Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Smachtkamp 1 b

4043LL Opheusden • Gelderland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.672

Fotogalerij

Smachtkamp 1 b Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zo goed als midden in het dorp ligt deze HALFVRIJSTAANDE WONING met inpandig bereikbare AANGEBOUWDE GARAGE & BIJKEUKEN! Zo ideaal, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, keurig onderhouden en heel netjes bewoond én een mooie tuin met VERANDA en natuurlijk de eigen OPRIT zodat de auto altijd bij de deur geparkeerd kan worden. Is dit nu precies hetgeen je zoekt? Kom snel een kijkje nemen bij deze sfeervolle woning! Een huis met een fijne keuken waar volop ruimte is voor eethoek en zelfs nog een makkelijk zitje, afsluitbaar van de kamer maar ook gemakkelijk wel als één ruimte te gebruiken wanneer je de deur open zet, ideaal, helemaal wanneer je met meerdere personen bent én je de keuken en kamer soms even van elkaar wil afsluiten. Erg praktisch is ook de ruime bijkeuken die ook gelijk de garage en de woning met elkaar verbindt. De keuken is afgewerkt met een prachtige hoek-inbouwkeuken welke voorzien is van een inductiekookplaat, afzuigkap, grote oven, spoelbak met mengkraan en volop kastruimte. De vloer, wanden en het plafond zijn in de keuken keurig afgewerkt en de grote raampartij naar de achtertuin met zicht op de privacyvolle tuin zorgt voor een fijne, lichte woonkeuken waar je gezellig met elkaar kan tafelen. De zeer sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, deze is lekker ruim en hier kan je gemakkelijk ook met een grotere groep gezellig bij elkaar kan zijn. De ingebouwde houtkachel zorgt er voor dat je hier heerlijk en behaaglijk kan zitten. Zie je het al voor je, gezellig met elkaar rondom de haard? De raampartijen zorgen hier voor een fijne lichtinval en ook hier zijn de vloeren, wanden en het plafond netjes afgewerkt. Om de ruimte zoveel mogelijk te benutten zijn er ondanks de 3 slaapkamers op de eerste verdieping ook nog eens 2 extra kamers op de tweede verdieping gerealiseerd. Deze slaapkamers zijn in het woonoppervlakte niet meegeteld maar het zijn wel 2 slaapkamers die ook ruimte bieden voor een bed en bureau. Wanneer je dit niet nodig hebt kan het natuurlijk als bergruimte, werkkamer, speelkamer of logeerkamer functioneren. De eerste verdieping is ook praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich echt een ruime maar ook gezellige slaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot het balkon met fraai hekwerk. Heerlijk om op de zomerdag hier je deur open te houden. Dit balkon ziet er netjes uit met tegelwerk en biedt zelfs ruimte om hier met een stoel en een fijn boek lekker even te zitten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, allebei ook ruim en vanuit de ene slaapkamer is er de vaste trap gemaakt naar de tweede verdieping. De badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van een mooi wastafel meubel, volledige betegeling, kastjes, een designradiator en een heerlijk ligbad met douche. Heerlijk toch om hier na een koude dag bij te komen in een lekker warm bad! Bergruimte is er sowieso voldoende. De aangebouwde garage beschikt namelijk ook over veel bergruimte en is voorzien van een complete verdieping waar ook gemakkelijk van alles kan worden opgeborgen. Bergruimte is er ook nog in de royale bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is er ruimte voor een kast maar ook schoenen, jassen en tassen kan je hier goed kwijt. Natuurlijk kan je dit ook in de garage opbergen maar ook hier zijn de mogelijkheden volop. De woning is verder echt keurig onderhouden en ook al voorzien van zonnepanelen, dit zorgt er voor dat de kosten maandelijks lager zijn aangezien het elektraverbruik op deze manier gecompenseerd wordt. De tuin is heerlijk! Gelegen op het Oosten zodat je ’s morgens gelijk al kan genieten van de eerste zonnestralen. Heerlijk toch om hier de dag te starten terwijl je geniet van je eerste kopje koffie of thee, de zon en de fluitende vogels? De rest van de dag is de tuin ook voorzien van zon en er is een fijne veranda. Een heerlijke ruimte om ook met een grotere groep mensen fijn en gezellig te zitten. De tuin is verder voorzien van mooie beplanting, bloemen en struiken. Er is nog een overkapping voor bijvoorbeeld het opbergen van hout. Niet alleen de achtertuin, ook de voortuin is mooi en strak aangelegd. Fijn is de royale oprit die voorzien is van fraai sierstraatwerk. De ligging is echt goed, je woont hier echt van alles op loopafstand. Zo zijn de scholen, verenigingen, winkels, kerken, station en sportvelden allemaal dichtbij op loopafstand, heel gemakkelijk. De wijk/straat is een gezellige omgeving waar het prettig wonen is. Wanneer je van wandelen en of fietsen houdt woon je hier ook erg mooi, je loopt zo de straat uit en je bent al snel bij het uiterwaardengebied waar het heerlijk vertoeven is. Fietsen en wandelen kan mooi over de dijken in het meanderende rivierengebied maar ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn dichtbij en snel te bereiken. Dit geldt ook voor de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en de (grotere) steden. In het dorp zelf is er een mooi winkelaanbod zodat je eigenlijk voor alles in het eigen dorp terecht kan, wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan vind je dit al snel in de omliggende dorpen. Indeling Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken met hoek-inbouwkeuken. Vanuit deze keuken is er toegang tot de straatgerichte woonkamer met open haard. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken toegankelijk met aansluitend de bijkeuken met witgoedaansluitingen. De bijkeuken geeft toegang tot de achtertuin en tot de zeer royale garage met vaste trap naar verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot zeer royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en toegang tot het balkon, verder toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de ene slaapkamer is er de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Je komt boven in een ruime kamer met toegang tot overloop, op deze overloop zijn vaste kasten en hier bevindt zich de C.V. ketel. Vanaf deze overloop is er een tweede slaapkamer toegankelijk. Allebei de slaapkamers zijn voorzien van een dakraam. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1980 echter door de jaren heen al wel verbouwd en vernieuwd. De woning wordt verwarmd d.m.v. een C.V. ketel op gas(2005). De woning is keurig onderhouden en wordt heel netjes bewoond. De garage biedt volop mogelijkheden, deze kan bijvoorbeeld ook aangepast worden om de woning levensloopbestendig te gebruiken. Deze garage is namelijk zodanig groot en ook verbonden met een deur naar de woning dat dit goed te realiseren is. De garage is voorzien van dubbele deuren, praktisch om zo ook 1 deur alleen te gebruiken wanneer je enkel even met de fiets weg moet. De tuin is fijn, mooi omsloten en biedt volop privacy De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.