Jump to content
Logo of Damen Makelaars B.V.

Hofdijklaan 55 R1

2374BS Oud Ade • Zuid-Holland

Sold

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 3.955

Photo Gallery

Hofdijklaan 55 R1 Oud Ade
Photo 15
Claim profile to display media.

Description

Op "De Buitenplaats" in Oud Ade bieden wij aan een nieuwgebouwde, ruim opgezette, vrijstaande RECREATIEWONING met een ondergelegen, volledig bewoonbare KELDER met koekoeks. De perceelsoppervlakte bedraagt 669 m2 (eigen grond). De woning is in 2024 gerealiseerd en voorzien van volledige isolatie. Unieke ligging aan het water met een eigen aanlegsteiger. Via deze steiger vindt u directe vaarverbindingen naar onder andere het Braassemermeer, De Kaag en de charmante grachten van het historische Leiden. Rondom Oud Ade raakt u nooit uitgekeken. Een wonderschoon landschap met uitgestrekte weilanden, sloten en bruggen. Niet alleen een fantastisch uitzicht, maar ook ideaal voor wandelen en fietsten. Ervaar de rust in het groene en waterrijke Oud Ade, weg van alledaagse drukte. Een vaste plek om naar terug te keren op prachtige zomerse dagen! De Buitenplaats is het gehele jaar toegestaan voor eigen recreatief gebruik. Ook zijn er geen dwingende parkregels en hoge parklasten. Ideaal! Op het eigen terrein zijn er ruimschoots mogelijkheden voor het parkeren van meerdere auto's. Tot het eigendom behoort ook het 1/26e aandeel in het mandelige gebied bestaande uit een weg, parkeerplaatsen en parkvoorzieningen. De maandelijkse bijdrage voor het beheer van de mandeligheid bedraagt thans € 74. Daarnaast dient een bedrag van ca. € 30 maandelijks te worden betaald voor het gebruik en onderhoud van een brug. OMGEVING In Oud Ade geniet u van het moderne buitenleven, waar de natuur begint in uw eigen tuin. U stapt op en fietst zo de polder in, richting het water. Ontdek bijvoorbeeld het uitzicht op de molens en plassen tijdens een van de routes in het landelijke gebied tussen het Braassemermeer en de Kagerplassen. Liever een klein rondje fietsen of lopen? Dat kan natuurlijk ook. Maar de echte fietsliefhebbers kiezen voor de monumentenroute van maar liefst 37,5 kilometer. Genoeg te zien en beleven in en rondom Oud Ade! Oud Ade heeft een fantastische ontsluiting. Binnen 2 minuten zit u op de Rijksweg A4, waar u met een kwartier Schiphol bereikt. Slechts een half uur richting het noorden brengt u in onze hoofdstad, terwijl een half uur richting het zuiden u in de Hofstad brengt. Kortom, rust rondom uw recreatiewoning, maar het stadsleven in de buurt. Wel zo handig. INVESTEREN Naast dat het een ontzettend goede keuze is om hier uw vrije tijd te besteden, is het financieel gezien erg interessant om in dit project te investeren. Er is in de huizenmarkt een enorme vraag naar (recreatie)huizen. Daarnaast is het mogelijk om woningen te verhuren via Belvilla. Indien u recreatief verhuurt, is de betaalde BTW volledig terug te vorderen! OMZETBELASTING Het betreft hier een nieuw gebouwde woning. De koopsom is derhalve belast met 21% BTW. Indien koper de woning gebruikt voor BTW-belaste prestaties (ter beschikking stelt voor recreatie verhuur) is de BTW op de koopsom in beginsel verrekenbaar. Eventueel is er ook een mogelijkheid om de woning bij de eigendomsoverdracht voor BTW-doeleinden aan te merken als een algemeenheid van goederen (artikel 37d Wet Omzetbelasting 1968) zodat deze overdracht niet is onderworpen aan de heffing van BTW. Graag lichten wij dit nader aan u toe. Indeling: Entree, ruime hal met garderobe, toilet, ruime woon/zitkamer met een open woon/eetkeuken (keuken wordt meegeleverd inclusief inbouwapparatuur). Indien gewenst kan in de woonkamer nog een aparte (slaap/werk)kamer worden gemaakt met een mogelijkheid voor een douche-ruimte met wastafel. Aan de tuinzijde bevindt zich een overdekte veranda van ca. 30 m2. Deze veranda is bereikbaar vanuit de woon/zitkamer. In zowel de woonkamer als de veranda zijn velux dakramen aangebracht voor veel extra daglichttoetreding. Vanuit de ruime hal is via een extra brede trap de kelder bereikbaar. Deze kelder is thans nog niet ingedeeld maar is wel volledig voorbereid voor het inbouwen van een badkamer, sauna en meerdere slaapkamers. In de kelder zijn meerdere koekoeks opgenomen voor daglichttoetreding. Deze koekoeks zijn voorzien van openslaande ramen. Opleveringsniveau: de woning wordt thans casco opgeleverd zonder installaties, waardoor u een unieke kans heeft om de indeling, afwerking en stijl geheel naar uw eigen hand te zetten. De koper kan de woning eventueel nog naar wens laten afbouwen door de betrokken bouwkundige aannemer. Bijzonderheden: - Open keuken inclusief inbouwapparatuur wordt meegeleverd en geplaatst; - Voor verwarming is er vloerverwarming in de gehele woning opgenomen middels een (aard)warmtepomp; - Mogelijkheid tot volledige personalisatie van de woning; - Tuinontwerp aanwezig; - De tuin is voorzien van enkele heipalen voor de aanleg van terrassen; - Schitterende ligging aan het water in een kleinschalig privé-recreatiepark "De Buitenplaats"; - Aannemer beschikbaar voor afbouw door Oudendorp Totaalafbouw; - Voorlopige begroting afbouw indien gewenst: € 173.260,20 exclusief BTW; - Geen verplichting tot afbouw cq. overname aannemingsovereenkomst; Interesse? Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is uw kans om een droomrecreatiewoning te realiseren op een unieke locatie in Oud Ade!

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

2,78%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag en een kelder

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
669 m²
Content
421 m³
Building bound outdoor space
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Aardwarmte
Warm water
Aardwarmte
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-07-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 2374

Google Maps

View Oud Ade on the map

Explore Oud Ade and the surrounding areas

Meer houses in Oud Ade

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.