Jump to content
Logo of Ver-Huis Makelaars & Taxateurs

Nobelstraat 44

3262PM Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Under consideration

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.160

Photo Gallery

Nobelstraat 44 Oud-Beijerland
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Unieke vrijstaande woning in het centrum van Oud-Beijerland. De woning is voorzien van een sfeervolle ruime (L-vormige) woonkamer, een woonkeuken, drie slaapkamers en een oprit voor eigen parkeergelegenheid naast de woning. De woning bevindt zich tevens in de directe omgeving van verschillende faciliteiten en voorzieningen. Bijzonderheden: - Ca. 119 m² woonoppervlakte; - Ca. 9 m² externe bergruimte; - Ca. 11 m² gebouwgebonden buitenruimte; - Ca. 447 m³ inhoud; - 213 m² eigen grond; - Bouwjaar 1900; - Ruime L-vormige woonkamer; - Voorzien van drie slaapkamers; - Schilderwerk buiten en dak keuken in 2023 gedaan; - Voorzien van een eigen oprit naast de woning; - CV-combiketel NEFIT 2017; - Energielabel D; - Ruime achtertuin van circa 100m met een veranda²; - Ligging in het centrum van Oud-Beijerland; - Rioolleiding, elektra, water en glasvezel zijn in 2023/2024 vernieuwd; - Ouderdomsclausule; - Oplevering begin juni 2026, in overleg. Indeling Begane grond Middels de speelse entree aan de voorzijde bereikt men de hal met een bergkast, de meterkast en toegang tot een andere hal. Deze hal geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkeuken, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle L-vormige woonkamer biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te delen. Zowel het ene als het andere gedeelte kan uitstekend dienen als woon- of eetkamer. Het ruime deel is voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor extra daglicht en een prettige ambiance. Het woonkamergedeelte is voorzien van een houten vloer, die in 2024 opnieuw is geschuurd en voorzien van een frisse whitewash afwerking. Via de openslaande deuren heeft men direct toegang tot de tuin. De woonkeuken van circa 13m² is in 2019 vernieuwd en geeft voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft verder toegang tot de badkamer, de wasruimte en via een enkele deur tot de tuin. 1e verdieping Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en een toiletruimte. Slaapkamer 1; 3,97 m bij 3,71, voorzien van een vaste kastenwand. Slaapkamer 2; 4,26 m bij 2,32 m. Slaapkamer 3; L-vormige slaapkamer, voorzien van een dakraam. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet met een wastafelmeubel. Tuin De tuin is een echte eyecatcher en biedt volop ruimte om heerlijk te genieten. Met een oppervlakte van circa 100 m² en een gunstige ligging op het westen kan men hier optimaal profiteren van de middag- en avondzon Daarnaast beschikt de tuin over een veranda, waardoor men desgewenst ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. Verder is de tuin voorzien van zowel een vrijstaande houten berging als een aangebouwde stenen berging. In laatstgenoemde bevindt zich tevens de cv-ketel. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
213 m²
Content
447 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
101 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3262

Google Maps

Location of Oud-Beijerland

Discover where agents are active in Oud-Beijerland

Residential and neighborhood statistics in Oud-Beijerland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oud-Beijerland. In 2025 were there 25.065 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

25.065

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

728

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oud-Beijerland
Year Residents
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oud-Beijerland
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Education level

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oud-Beijerland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.250

Business activity in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oud-Beijerland
Period Crimes
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oud-Beijerland.

Frequently asked questions about living in Oud-Beijerland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer houses in Oud-Beijerland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.