Jump to content
Logo of Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Rustburg 2

3262BZ Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Sold

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 4.214

Photo Gallery

Rustburg 2 Oud-Beijerland
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime en moderne gezinswoning met zonnige tuin! Deze riante en uitstekend onderhouden gezinswoning (2016) ligt op een fijne, rustige locatie aan de rand van het centrum van Oud-Beijerland. Gelegen in een kindvriendelijke buurt, biedt deze woning alles wat je zoekt: een uitgebouwde en lichte woonkamer, vloerverwarming op de begane grond, 12 zonnepanelen, energielabel A en een zonnige, privacyvolle achtertuin op het westen. Gelegen op een perceel van 134m² geniet je hier van alle ruimte, zowel binnen als buiten. De begane grond beschikt over een open en lichte living met een moderne keuken, terwijl de eerste en tweede verdieping samen ruimte bieden aan vijf slaapkamers en een nette badkamer met ligbad en inloopdouche. De onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom maakt het plaatje compleet. Ook de locatie is zonder meer perfect! De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Oud-Beijerland. Met steenworp afstand ligt het bruisende dorpscentrum met supermarkten, een breed aanbod aan winkels en restaurants en een weekmarkt. Ook het openbaar vervoer is in de directe nabijheid. De A29 richting Rotterdam of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken. Zie jij jezelf hier al wonen? Je bent van harte welkom tijdens een vrijblijvende bezichtiging. We laten de woning graag aan je zien! INDELING BEGANE GROND De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de meterkast, een moderne toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Via de stijlvolle doorgang stap je de royale, uitgebouwde woonkamer binnen. Wat meteen opvalt, is de zee aan ruimte en licht. De uitbouw zorgt voor een extra ruime zithoek én een royale eethoek, perfect voor gezellige diners of borrels met vrienden. De openslaande deuren en een aparte loopdeur naar de tuin creëren een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, een echte blikvanger. De witte keukenkasten en lades worden gecombineerd met een strak grijs werkblad, wat zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien: een wijnkoeler, combi-oven, 6-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een ruime koelkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke PVC-vloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op deze verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van elektrische rolluiken en een nette laminaatvloer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde. De kleinste kamer wordt momenteel gebruikt als strijkkamer, maar kan perfect dienen als extra slaapkamer, werkruimte of inloopkast. De moderne badkamer is een fijne plek om te ontspannen. De keramische vloertegels en gestucte wanden geven een luxe uitstraling. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met hand- en regendouche, een toilet en een wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. De kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over elektrische rolluiken en airconditioning. Op de overloop is plek voor de wasmachine en vind je de mechanische ventilatie en cv-ketel. Extra bergruimte nodig? Geen probleem! Er is een handige vliering gemaakt voor extra opslag. TUIN De achtertuin is gelegen op het zonnige westen, waardoor je vanaf vroeg in de middag tot zonsondergang van de zon geniet. Een elektrisch zonnescherm biedt schaduw op warme dagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en tegels, ideaal voor een ontspannen BBQ of een gezellige borrel. Daarnaast heb je veel privacy in de de tuin, doordat er geen achterburen zijn. In de houten berging is genoeg ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Een praktische achterom maakt het plaatje compleet. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2016 - Woonoppervlakte: 135m² - Perceelgrootte: 134m² - Eigen grond - Energielabel: A - Cv-ketel van het merk Intergas, 2016 - Dubbele beglazing in kunststof kozijnen - Airconditioning aanwezig - 12 Zonnepanelen aanwezig - Elektrische rolluiken aanwezig - Mechanische ventilatie box - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Elektrisch zonnescherm aanwezig - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te hou-den bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruik-making van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aange-vuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een oude-rdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onder-zoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te no-digen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 ge-lijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en lan-delijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuur-waarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelij-ke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Ou-de Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sport-verenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra in-formatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verko-per/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belangheb-bende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze pre-sentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (make-laar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
134 m²
Content
411 mÂł
External storage space
7 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geĂŻsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-08-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3262

Google Maps

Location of Oud-Beijerland

Discover where agents are active in Oud-Beijerland

Residential and neighborhood statistics in Oud-Beijerland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oud-Beijerland. In 2025 were there 25.065 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.000.

Residents

25.065

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

728

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oud-Beijerland
Year Residents
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oud-Beijerland
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Education level

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 581

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oud-Beijerland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.240

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.250

Business activity in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oud-Beijerland
Period Crimes
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oud-Beijerland.

Frequently asked questions about living in Oud-Beijerland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer houses in Oud-Beijerland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.