Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Dijkgraaflaan 52

3421XG Oudewater • Utrecht

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 3.484

Photo Gallery

Dijkgraaflaan 52 Oudewater
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de wijk Klein Hekendorp staat deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET GARAGE. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde geniet je van een heel leuk uitzicht. Binnen vind je een lichte, ruime woonkamer met grote raampartijen en een aangebouwde serre die voor extra sfeer en daglicht zorgt. De woning beschikt over vier slaapkamers en een keurige aangelegde achtertuin op het zuidwesten met achterom, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Met voorzieningen zoals basisscholen, een supermarkt en diverse sportfaciliteiten op korte afstand, woon je hier comfortabel en centraal. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 445 m³ Perceeloppervlakte 159 m² Woonoppervlakte 126 m² Garage 16 m² Indeling: Begane grond: De begane grond heeft een fijne, praktische indeling. Vanuit de hal met toegang tot het toilet stap je de ruime woonkamer binnen. De houten vloer in schaakbordpatroon en de gezellige open haard geven de ruimte meteen karakter. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, een royale aanbouw met lichtstraat, waardoor een lichte en sfeervolle woonkeuken is ontstaan. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer met deels vloerverwarming en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de grote schuifpui stap je zo de onderhoudsarme, zonnige achtertuin in, compleet met achterom. De woning beschikt over een garage met elektrische deur en een praktische aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige en lichte slaapkamers. Daarnaast is er een praktische bergkast voor extra opbergruimte. De badkamer (vernieuwd in 2015) is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een raam voor fijne natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping, die verrassend veel ruimte biedt. Dankzij de twee dakramen is er een fijne lichtinval en is de ruimte ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Tevens is er veel praktische bergruimte onder de schuine kap en bevindt zich hier de opstelling van de Nefit cv-ketel (2015). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Klein Hekendorp is een rustige en groene wijk in Oudewater. Gezinnen met kinderen wonen hier ideaal, dankzij de nabijheid van scholen, sporthal en speeltuinen. De supermarkt is op loopafstand voor al je dagelijkse boodschappen. Oudewater zelf staat bekend om zijn historische charme en levendige gemeenschap. Geniet van een wandeling door het polderlandschap of ontdek de gezellige terrassen en het uitgebreide winkelaanbod in het centrum. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde - Tuin op het zuidwesten met achterom en volop zon - Garage met elektrische garagedeur - Kunststof kozijnen en deuren voor onderhoudsgemak - Sfeervolle living met een open keuken en een royale uitbouw aan de achterzijde - Deels vloerverwarming in keuken en serre - Nefit cv-ketel uit 2015 - Energielabel B - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Ruime, lichte tussenwoning met serre, vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten in een kindvriendelijke woonomgeving. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
159 m²
Content
445 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.