Jump to content
Logo of Van Rhijn Makelaars

Molenwal 9

3421CM Oudewater • Utrecht

Available

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 5.650

Photo Gallery

Molenwal 9 Oudewater
Photo 43

Description

Van Rhijn Makelaars presenteert: Charmante en instapklare stadswoning met karakter in hartje Oudewater. Aan een rustig straatje, op loopafstand van het gezellige historische centrum van Oudewater, ligt deze sfeervolle en instapklare stadswoning aan een beschut pleintje. De woning is in 2020 volledig nieuw gerealiseerd en combineert de charme van een karakteristieke gevel met het comfort en de duurzaamheid van moderne nieuwbouw. Dankzij de solide bouw, de betonnen begane grondvloer, goede isolatie en de moderne installaties voldoet de woning volledig aan de hedendaagse woonwensen. Binnen treft u een verzorgde en stijlvolle afwerking met warme materialen en een eigentijdse uitstraling. De woning is door de huidige eigenaar met zorg aangekleed en ingericht, waardoor direct een prettige en huiselijke sfeer ontstaat. Met onder andere massieve eikenhouten vloeren, een moderne keuken en een complete badkamer is dit een woning die zonder klussen direct te betrekken is. Daarnaast beschikt de woning over een aandeel van 1/4 in het eigendom van het gezamenlijke pleintje, dat exclusief eigendom is van de bewoners van Molenwal 9 t/m 15 en zorgt voor een extra beschutte en prettige woonomgeving. Bouwjaar 2020. Woonoppervlakte ca. 60m2. Eigen grond 38m2. Energielabel A. Begane grond: Entree, hal met meterkast en modern toilet. Het toilet is uitgevoerd met halfhoge wandbetegeling in combinatie met grote witte wandtegels en donkere vloertegels, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De sfeervolle living is voorzien van vloerverwarming en een massieve eikenhouten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne L-vormige keukenopstelling met witte kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur (Bosch), waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, ladenkasten en een RVS afzuigschouw. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en sluit perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De badkamer beschikt over een inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel. Bergzolder: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling van de mechanische ventilatiebox en de Remeha cv-ketel. Algemeen: - Instapklare stadswoning; - Volledig nieuw gerealiseerd in 2020; - Solide gebouwd en volledig geïsoleerd; - Betonnen begane grondvloer; - Sfeervolle massieve eikenhouten vloeren; - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur; - Vloerverwarming op de begane grond; - Charmante gevel met Ijsselsteentjes; - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer; - Centrale ligging ten opzichte van Utrecht, Gouda en Rotterdam; - Een verrassend complete woning op een leuke locatie in de historische binnenstad van Oudewater; Disclaimer: Deze woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
60 m²
Land area
38 m²
Content
265 m³

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Voortuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.