Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Lijnbaan 2

3421JH Oudewater • Utrecht

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.032

Photo Gallery

Lijnbaan 2 Oudewater
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met volop ruimte, een royale garage en een fijne groene woonomgeving – aan de Lijnbaan 2 in Oudewater komt het allemaal samen. Dankzij de zijaanbouw en -opbouw beschik je over maar liefst ca. 158 m² woonoppervlak, waardoor het hele gezin hier alle ruimte heeft. Met vier slaapkamers, een ruime zolder en volop leefruimte kun je hier heerlijk wonen, werken en ontspannen. De zonnige achtertuin op het zuiden grenst aan een leuke waterpartij en beschikt over een sfeervol vlonderterras; een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Parkeren doe je op eigen terrein en daarnaast beschik je over een garage van ruim 8 meter diep. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Noort Syde woon je hier bovendien op korte afstand van het centrum en alle dagelijkse voorzieningen. Bouwjaar 1988 Inhoud woning 646 m³ Perceeloppervlakte 405 m² Woonoppervlakte 158 m² Garage 25 m² Indeling: Begane grond: Via de overkapte entree aan de zijkant kom je binnen in de hal met de toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct op hoe licht en ruim deze leefruimte aanvoelt. Dankzij de vele raampartijen rondom en de erker aan de voorzijde geniet je hier van veel daglicht. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte beuken parketvloer. In 1991 is de woonkamer aan de zijkant uitgebouwd, waardoor extra leefruimte is ontstaan. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkplek aan huis, speelkamer of bijvoorbeeld een gezellige zit- of hobbyruimte. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor een prettige verbinding met de zonnige tuin. Hier bevindt zich tevens de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een Quooker (2024). Vanuit de keuken is er eveneens directe toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met o.a. de wasmachineaansluiting en toegang tot de garage. De garage is ruim 8 meter diep en voorzien van een vaste kastenwand, uitstortgootsteen, een kanteldeur met loopdeur en een separate deur naar de tuin. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een eigen wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote vaste schuifkastenwand en biedt tevens toegang tot de verdieping van de zijaanbouw; een praktische extra ruimte die ideaal te gebruiken is als berging of voor het opbergen van seizoensspullen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een ruime overloop met veel praktische bergkasten onder de schuine kap. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Intergas cv-ketel (2023). Aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer. De zolderverdieping vormt een fijne extra woonlaag en biedt daarnaast volop mogelijkheden om verder uit te breiden of een extra kamer te creëren, geheel passend bij jouw woonwensen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Buitenruimte: De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Noort Syde in Oudewater. Dit is een rustige, groene wijk waar veel gezinnen prettig wonen en waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, waterpartijen en veel openbaar groen, wat zorgt voor een prettige en ontspannen woonbeleving. Het historische en gezellige centrum van Oudewater ligt op korte afstand en biedt een divers aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier comfortabel en praktisch woont met alles binnen handbereik. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met zijaanbouw inclusief verdieping (1991) en volop leefruimte - Royale living met half open keuken, veel lichtinval en een prettige indeling - Maar liefst 4 slaapkamers en een ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden - Inpandige garage van ruim 8 meter diep en een praktische bijkeuken - Parkeergelegenheid op eigen oprit of openbaar in de straat - Voorzien van dubbele beglazing (uitgezonderd de voordeur) - Verzorgde en fraai aangelegde tuin rondom de woning met veel groen en privacy - De achtertuin heeft een zonnige ligging op het zuiden met een groot zonnescherm - Meerdere gezellige zitjes waaronder een leuk vlonderterras aan het water - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Voorzien van Intergas cv-ketel (2023) - Keukenapparatuur deels vernieuwd, waaronder vaatwasser en Quooker (2024) - Oplevering: in overleg (ca. oktober 2026) Een heerlijk ruime vrijstaande woning met garage, op een geliefde en groene woonlocatie! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
405 m²
Content
646 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
189 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.