Jump to content
Logo of Ronald. makelaar - hypotheekadviseur

Meenteweg 7

9625TD Overschild • Groningen

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 2.434

Photo Gallery

Meenteweg 7 Overschild
Photo 124
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve woonboerderij met instapklare voorwoning en luxe B&B in het hart van ’t Roegwold! Midden in het uitgestrekte landschap van ’t Roegwold, tussen het Schildmeer en het Dannemeer, ligt deze uitzonderlijke woonboerderij op een perceel van maar liefst 2.610 m². Een plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Hier ervaart u aan zowel de voor- als achterzijde een weids, vrij uitzicht over de landerijen, een panorama dat ieder seizoen zijn eigen charme kent. Deze bijzondere locatie biedt niet alleen een hoogwaardige privéwoning, maar ook een professioneel ingerichte en succesvolle B&B met eigen faciliteiten. Wonen en ondernemen gaan hier moeiteloos hand in hand. De ligging is uitzonderlijk. Gevestigd in het hart van natuurgebied ’t Roegwold en direct aan het beroemde Roots Natuurpad, het langste natuurpad van Nederland, trekt deze B&B jaarlijks vele wandelaars en natuurliefhebbers. De combinatie van comfort, privacy en natuurbeleving maakt het tot een geliefde en goedlopende accommodatie. De ligging in het Roegwold, tussen water en weidse vergezichten, maakt dit een zeldzaam woon- en werkdomein. Tegelijkertijd zijn Groningen-stad, Appingedam en Delfzijl goed bereikbaar, waardoor u hier het beste van twee werelden ervaart: volledige rust met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. DE VOORWONING De voorwoning van deze karakteristieke woonboerderij is recent volledig versterkt en daarbij gerenoveerd volgens de nieuwste bouwkundige en energetische normen. Het resultaat is een uitzonderlijk comfortabele, duurzame en hoogwaardige woning waar karakter en modern wooncomfort samenkomen. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van HR+++ en HR++ beglazing, geïsoleerde gevels en vloeren. In combinatie met de cv-ketel uit 2024 en de WTW-installatie (2026) is de woning verduurzaamd tot energielabel A++. Alles is uitgevoerd met oog voor detail en duurzaamheid. Binnen valt direct de strakke afwerking op. De wanden zijn recent gestuct. De keuken, vernieuwd in 2019, is stijlvol en functioneel ingericht en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De woning beschikt over een hal/entree met toegang tot de nette toiletruimte (v.v. hangcloset en fonteintje), de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde (ca. 25m²), 2 slaapkamers (ca. 12m² en 9m²) en badkamer met douche en wastafelmeubel op de begane grond. De vaste trap biedt toegang tot de overloop met 2 slaapkamers (ca. 6m² en 8m²) op de eerste verdieping. Vanuit de hal op de begane grond is tevens de dichte keukenruimte te bereiken, welke leidt naar de hal/bijkeuken (ca. 29m²) en de B&B en schuurruimte. BED AND BREAKFAST In de achtergelegen schuur van deze woonboerderij bevindt zich een volledig ingerichte en uitstekend onderhouden bed & breakfast, bekend als B&B Het Tolhuis. Een sfeervolle en professioneel opgezet gastenverblijf dat comfort, privacy en natuurbeleving op hoog niveau combineert. De B&B beschikt over een eigen entree en ruime parkeergelegenheid, volledig gescheiden van het privé woongedeelte. Hierdoor zijn wonen en ondernemen perfect te combineren. De accommodatie omvat drie comfortabele tweepersoonskamers en één eenpersoonskamer, waarbij iedere kamer is voorzien van een eigen badkamer en toilet. De kamers zijn verzorgd afgewerkt en bieden gasten rust, ruimte en een prachtig uitzicht over het omliggende landschap. Centraal in het gastenverblijf bevindt zich een gemeenschappelijke ruimte met ontbijtzaal en barretje, waar de houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koelere maanden. Tevens is er een gezamenlijke keuken, compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Hier is ook ruimte voor een eethoek, waardoor gasten zelfstandig kunnen verblijven of gezamenlijk kunnen dineren. Voor de praktische organisatie van de B&B zijn er aanvullende voorzieningen aanwezig, waaronder een separate kantoorruimte en een aparte linnenkamer. Dit maakt het geheel niet alleen gastvrij, maar ook efficiënt en professioneel ingericht. Deze B&B biedt een unieke kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren op een fantastische locatie. Echter biedt de ruimte in deze woonboerderij ook vele mogelijkheden voor andere doeleinden, zoals een zorgvoorziening. Naast de B&B, vind je aan de achterzijde ook een royale inpandige schuur met zolder. De schuur beschikt op de begane grond over maar liefst 285m² vloeroppervlak. Dankzij de 2 elektrische sectionaaldeuren is deze ruimte uitermate geschikt voor het opslaan en stallen van goederen en voertuigen. Ook de eerste verdieping in de schuur is royaal met ca. 141m² bergruimte. Het geheel beschikt daarnaast over een vrijstaande houten garage (ca. 43m²) met een elektrische sectionaaldeur. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor stalling, opslag of als werkplaats. Aan de achterzijde van de schuur is een sfeervolle overkapping (ca. 19m²) met fantastisch vrij uitzicht over de landerijen. Een beschutte plek om in alle privacy te genieten van het buitenleven. Hier kijkt u uit over de landerijen, met een panorama dat ieder seizoen een ander decor biedt. Kortom: Een exclusieve kans om duurzaam te wonen, succesvol te ondernemen en dagelijks te genieten van ongeëvenaarde rust en ruimte. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A++; - Volledig geïsoleerd woonhuis; - 37 zonnepanelen; - Voorzien van WTW-installatie (2026); - Recent versterkt door het NCG; - Goed lopende Bed & Breakfast met 4 kamers; - Ligging aan beroemde Roots Natuurpad; - Zeer ruime schuur;

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
14 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
380 m²
Land area
2610 m²
Content
4096 m³
Other enclosed space
445 m²
External storage space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

5 inloopdouches, wastafelmeubel, 4 toiletten, en 4 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9625

Google Maps

View Overschild on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Overschild

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overschild. In 2025 were there 515 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.638.

Residents

515

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 419.638

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.829

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overschild
Year Residents
2021 485
2022 510
2023 510
2024 515
2025 515

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overschild
Year Average WOZ
2021 EUR 158.134
2022 EUR 186.722
2023 EUR 309.400
2024 EUR 376.632
2025 EUR 419.638

Composition of residents

Age build-up

65+: 125 0-15: 80 15-25: 45 25-45: 120 45-65: 155

Education level

Hoger

80

Praktisch

80

Middelbaar

100

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

470

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10
Appartementen 2
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 229
Twee-onder-één-kap woningen 11

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 15
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 43
2020 en later 105

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

66

Label A+++

19

Label B

16

Label C

15

Label A

13

Label A++

11

Label A++++

10

Label D

8

Label F

6

Label A+

3

Label E

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overschild
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.980 3.400
2021 2.170 3.621
2022 1.728 3.493
2023 1.196 3.776
2024 992 4.104

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.356 • Electricity: 2.724

Koopwoning

Gas: 1.198 • Electricity: 3.904

Tussenwoning

Gas: 550 • Electricity: 1.168

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.854

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 236 • Electricity: 1.600

Business activity in Overschild (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overschild
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overschild.

Frequently asked questions about living in Overschild

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overschild?

Overschild telt in 2025 ongeveer 515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overschild?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overschild is in 2025 circa € 419.638.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overschild?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overschild ligt rond € 34.829 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overschild?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overschild?

In Overschild komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 229 woningen.

Meer houses in Overschild

View more homes in this location.