Jump to content
Logo of SatinVastgoed.nl

Kerkstraat 54

5981CG Panningen • Limburg

Available

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 4.337

Photo Gallery

Kerkstraat 54 Panningen
Photo 70

Description

Kerkstraat 54 & 54a, Panningen Karakteristiek wonen, ondernemen of ontwikkelen op een toplocatie in hartje Panningen Midden in het levendige centrum van Panningen bieden wij dit bijzondere en uiterst veelzijdige dubbelpand aan, bestaande uit een voormalige bakkerij met winkel-/bedrijfsruimte aan de Kerkstraat 54 en de daaraan geschakelde royale (bedrijfs)woning aan de Kerkstraat 54A. Een object met historie, karakter, ruimte én toekomstperspectief. Het pand kent een rijke geschiedenis en werd oorspronkelijk gebouwd in 1951 door de heer Kerkhof als zaden en dierenwinkel met woonhuis. Door de jaren heen is het complex diverse malen verbouwd en uitgebreid tot de huidige omvangrijke opzet. Tot 2025 was hier een actieve bakkerij gevestigd, waarna de bedrijfsactiviteiten zijn beëindigd. De huidige eigenaar woont nog steeds in het woonhuis; het volledige object zal echter leeg worden opgeleverd. De woning is in 2015 en 2019 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en biedt vandaag de dag een comfortabele en verrassend ruime woonomgeving met een eigentijdse afwerking. Dankzij de combinatie van wonen, detailhandel en multifunctionele ruimtes is dit object uitermate geschikt voor ondernemers, beleggers, ontwikkelaars of kopers die wonen en werken willen combineren. Met ca. 180 m² woonoppervlakte en een tuin van ca. 145 m2 en diverse bedrijfs- en opslagruimtes te weten: een voormalige winkelruimte (ca. 27 m2), bakkerij (ca. 146 m2), magazijnen (ca. 39 m2) , grote opslagzolder (ca. 110 m2) en multifunctionele kantoor/kantine op de verdieping (ca. 25m2) en extra zolder (ca. 32 m2) boven de bijkeuken van het woongedeelte betreft dit een object met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Bestemming & mogelijkheden Het object valt binnen de bestemming "Dubbelkern Panningen", waarbij detailhandel met daaraan ondergeschikt wonen momenteel is toegestaan. In vooroverleg met de gemeente zijn reeds diverse toekomstmogelijkheden besproken. Hierbij is aangegeven dat zowel voortzetting van detailhandel met woonfunctie alsook herontwikkeling of transformatie tot reguliere woonfunctie kansrijk kan zijn. De gemeente heeft aangegeven open te staan voor een omzetting naar volledig wonen voor het gehele object. Eventuele wijzigingen, vergunningen, bestemmingsaanpassingen en ontwikkelmogelijkheden dienen echter door koper zelfstandig nader onderzocht en aangevraagd te worden. Dit maakt het object bijzonder interessant voor: -wonen gecombineerd met werken; -herontwikkeling; -transformatie naar meerdere wooneenheden; -praktijk of kantoor aan huis; -belegging of projectontwikkeling. Indeling woning Begane grond De woning wordt momenteel betreden via de royale leefkeuken, die in 2015 en 2019 volledig is gerenoveerd en voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur. De keuken vormt het centrale hart van de woning en staat in open verbinding met de aangrenzende eetkamer, waardoor een sfeervolle en uitnodigende leefruimte is ontstaan waar koken, eten en samenzijn naadloos samenkomen. Vanuit de eetkamer lopen de woonvertrekken op natuurlijke wijze in elkaar over. De ruime woonkamer en aansluitende serre creëren samen een verrassend royale leefomgeving met een bijzonder aangename sfeer. Dankzij de vele raampartijen aan de zuidzijde geniet de gehele leefruimte van een uitzonderlijke hoeveelheid daglicht, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden. De serre vormt een heerlijke plek om het gehele jaar door van het uitzicht op de tuin te genieten en vormt een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Dankzij de grote glaspartijen ontstaat hier een bijzonder lichte en aangename verblijfsruimte. Langs de woning strekt zich een fraai aangelegde zijtuin uit, terwijl direct aan de serre een beschut gedeelte van de achtertuin is gelegen. De volwassen groene haag zorgt hier voor optimale privacy en een rustige, groene woonomgeving midden in het centrum van Panningen. Vanuit de eetkamer bereikt u de tussenhal met toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen. Voor kopers die de woonfunctie verder willen accentueren, biedt de voormalige winkelruimte interessante mogelijkheden. De oorspronkelijke hoofdentree kan desgewenst weer in ere worden hersteld, waardoor een representatieve ontvangsthal ontstaat met directe toegang tot zowel de woonvertrekken als de bovenverdiepingen. Eerste verdieping Overloop, moderne badkamer en een bijzonder royale masterbedroom. Dankzij de ramen aan twee zijden geniet deze slaapkamer van veel natuurlijk licht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee verrassend ruime en volledig afgewerkte slaapkamers onder het karakteristieke dak. Voor extra comfort is deze verdieping bovendien voorzien van een airconditioning. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend grote en instapklare woning. Met circa 180 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuiden en zuidwesten, royale leefruimtes, veel natuurlijk licht en meerdere volwaardige slaapkamers biedt deze woning aanzienlijk meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. Een woning die pas tijdens een bezichtiging haar ware omvang en wooncomfort volledig prijsgeeft. Kelder (onder woonhuis) Praktische provisie-/bergruimte aanwezig. Bedrijfsruimte / voormalige bakkerij De voormalige bakkerij met winkelruimte beschikt over diverse productie-, opslag- en magazijnruimtes en heeft een directe koppeling met het woonhuis. De omvang en indeling maken het object geschikt voor uiteenlopende gebruiksvormen of toekomstige herontwikkeling. Pluspunten op een rij -Uniek dubbelpand in centrum Panningen -Voormalige bakkerij met winkelruimte en royale woning -Gebouwd in 1951/1952 en door de jaren heen uitgebreid -Woning grondig gerenoveerd in 2015 en 2019 -Ca. 180,6 m² woonoppervlakte en ca. 718 m³ inhoud (bruto) woonruimte -Tuin (langzijde en achterzijde) op zuid en zuidwesten van ca. 145 m2 -Veel multifunctionele ruimtes (ca. 269 m2) en nog ca. 110 m2 bergzolder -Ideaal voor wonen en werken combineren -Interessant voor beleggers en projectontwikkelaars -Diverse herontwikkelingsmogelijkheden -Gemeente staat positief tegenover transformatie naar wonen -Leeg en zonder huurders beschikbaar -Aanvaarding in overleg, snelle beschikbaarheid mogelijk Overige kenmerken - Woning energielabel D - Bakkerij (winkel) energielabel C Aanvullende informatie Het object wordt verkocht in de huidige staat en met de geldende bestemming. Geïnteresseerden wordt aangeraden zelf onderzoek te doen naar de gebruiks-, bestemmings- en ontwikkelingsmogelijkheden. Aan eventuele plannen, schetsen, impressies of gesprekken met de gemeente kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van toekomstige vergunningen of bestemmingswijzigingen. Opmerking: Bakkerij apparatuur en toon-/koelbank is geen onderdeel van het verkochte. Hierover zullen tijdens het verkoopproces nadere afspraken over gemaakt (kunnen) worden.

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,26%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
680 m²
Content
718 m³
Other enclosed space
24 m²
Backyard area
145 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5981

Google Maps

Panningen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Panningen

Residential and neighborhood statistics in Panningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Panningen. In 2025 were there 8.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.000.

Residents

8.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

365

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Panningen
Year Residents
2021 7.559
2022 7.668
2023 7.804
2024 7.825
2025 8.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Panningen
Year Average WOZ
2021 EUR 277.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 347.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 347.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.450 0-15: 1.015 15-25: 780 25-45: 1.805 45-65: 1.960

Education level

Hoger

1.590

Praktisch

1.730

Middelbaar

2.410

Origin of residents (2025)

Europa

545

Nederland

6.530

Buiten Europa

930

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 517
Appartementen 1.038
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 693
Twee-onder-één-kap woningen 664

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 208
1950 tot 1970 792
1970 tot 1980 867
1980 tot 1990 554
1990 tot 2000 188
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 262
2020 en later 123

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.141

Label C

1.047

Label B

551

Label D

361

Label G

211

Label A+

180

Label F

170

Label E

116

Label A+++

108

Label A++

73

Label A++++

12

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Panningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 3.180
2021 1.460 3.240
2022 1.130 3.030
2023 920 2.910
2024 830 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Electricity: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.890

Business activity in Panningen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.075

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Panningen
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 33
jul 2025 38
jun 2025 21
mei 2025 18
mrt 2025 36
nov 2024 33
nov 2025 38
okt 2024 32
okt 2025 31
sep 2024 26
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Panningen.

Frequently asked questions about living in Panningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Panningen?

Panningen telt in 2025 ongeveer 8.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Panningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Panningen is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Panningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Panningen ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Panningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 365 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Panningen?

In Panningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.038 woningen.

Meer houses in Panningen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.