Jump to content
Logo of Synchro Wonen NVM Makelaars

Vlielanderstraat 45

3195VM Pernis Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 199.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.840

2% transfer tax (€ 3.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 205.340

Purchase price /m²: € 2.850

Photo Gallery

Vlielanderstraat 45 Pernis Rotterdam
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Ben jij een starter, alleenstaande of handige koper die op zoek is naar een betaalbaar project? Dan is dit jouw kans. Aan de Vlielanderstraat 45 in het karakteristieke dorp Pernis staat dit bijzondere object met volop mogelijkheden. Het pand is momenteel in gebruik als kapsalon, maar biedt de mogelijkheid om te worden getransformeerd tot een volwaardige en comfortabele woning. Met de juiste visie en verbouwing kan hier een verrassend fijne woonplek ontstaan, helemaal naar eigen smaak. Hoewel er geen tuin aanwezig is, bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren, waardoor er alsnog een prettige buitenruimte kan worden gecreëerd. De ligging in Pernis zorgt voor een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid richting Rotterdam. Zie jij de mogelijkheden? Neem dan contact op voor meer informatie of een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van dit pand. Indeling. Begane grond: Bij binnenkomst in de huidige kapsalon valt direct de verzorgde afwerking en de lichte ruimte op. De begane grond is voorzien van een pvc-vloer, licht gespoten wanden en grote ramen die zorgen voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Het systeemplafond met ingebouwde verlichting, de aanwezige airco (geschikt voor zowel verwarmen als koelen) en drie designradiatoren zorgen daarnaast voor een comfortabel binnenklimaat. De ruimte biedt een uitstekende basis om te worden getransformeerd tot een lichte woonkamer met open keuken. Door de huidige indeling aan te passen kan hier een fijne leefruimte ontstaan waarin de grote ramen zorgen voor veel daglicht en een open karakter. Aan de achterzijde bevindt zich momenteel een kleine keuken en een modern toilet met zwevend closet. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot een achterdeur naar het aangrenzende zijpad. Aan de straatzijde is een portaal aanwezig met een extra voordeur en trapopgang naar de verdieping. Hier bevinden zich ook een praktische trapkast, een moderne en uitgebreide meterkast en een garderoberuimte. Deze indeling biedt een goede basis om de begane grond op een logische en comfortabele manier in te richten als woonruimte. 1e verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping met een overloop die door middel van een schuifdeur toegang geeft tot een momenteel open ruimte. Deze verdieping is voorzien van ingebouwde verlichting en een airco van het merk "Daikin", wat zorgt voor extra comfort. Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot het dakterras, dat op het westen is gesitueerd. Dankzij deze gunstige ligging kun je hier tot in de late uurtjes genieten van de zon en het uitzicht. Verder bevindt zich op deze verdieping een eenvoudige keukenopstelling en is er toegang tot een praktische was- en stookruimte met de cv-combiketel (merk Intergas hre, bouwjaar 2016) en de opstelling voor de wasmachine en droger. Met een aanpassing van de indeling is het goed mogelijk om op deze verdieping een ruime slaapkamer te realiseren, eventueel gecombineerd met een badkamer. Daarmee ontstaat een comfortabele en logische woonindeling met slapen op de verdieping en wonen op de begane grond. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en biedt volop opbergmogelijkheden. Met het plaatsen van één of twee dakkapellen kan deze verdieping verder worden vergroot, waardoor hier eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer te realiseren is. Hiermee ontstaat een praktische en complete indeling met meerdere slaapmogelijkheden. Algemeen: - Gedeeltelijk kunststof kozijnen; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - De kapsalon dient getransformeerd te worden tot woning; - Gunstig en rustig gelegen aan de buitenrand van het dorp; - Eigen grond; - Unieke kans voor starters en handige verbouwers! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 199.500

Cost of copper (estimated): € 5.840

2% transfer tax (€ 3.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 205.340

2,78%

Yearly

%

€ 9.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 199.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
65 m²
Content
185 m³

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-03-2026
Sale date
28-04-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3195

Google Maps

Geographical overview Pernis Rotterdam

View the location and discover the brokers in this region

Meer houses in Pernis Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.