Jump to content
Logo of Waterpoort Makelaars

Herman de Ruijterstraat 12

5307VL Poederoijen • Gelderland

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.793

Photo Gallery

Herman de Ruijterstraat 12 Poederoijen
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Moderne, energiezuinige hoekwoning met luxe afwerking – Instapklaar wooncomfort in het groene Poederoijen Ben jij op zoek naar een stijlvolle en comfortabele woning waar je zó in kunt trekken? Deze moderne hoekwoning (bouwjaar 2012) in het gemoedelijke Poederoijen combineert hoogwaardige afwerking, energiezuinig wonen en een kindvriendelijke ligging in één aantrekkelijk geheel. Een buitenkans voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en gemak! Wonen in comfort en stijl De uitgebouwde begane woonkamer is strak afgewerkt met een moderne tegelvloer en comfortabele vloerverwarming. De open keuken met kookeiland is een echte eyecatcher en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur – ideaal voor kookliefhebbers. De ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen, dubbele openslaande tuindeuren en een sfeervolle pelletkachel maakt van elke dag een genietmoment. Ruimte voor het hele gezin Met drie comfortabele slaapkamers, een luxe badkamer met vloerverwarming én een multifunctionele zolder met dakkapel is deze woning verrassend ruim. Daarnaast zorgen inbouwkasten en een efficiënte indeling voor veel praktische opbergruimte. Genieten in de tuin De onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden is voorzien van sierbestrating, plantenborders en een royale gezellige overkapping – perfect voor lange zomeravonden in de zon. Ook de vrijstaande berging met elektra is een fijne extra. Duurzaam en energiezuinig Deze woning scoort ook op duurzaamheid: met HR++ beglazing, goede isolatie, 8 zonnepanelen, een zonneboiler, airco op twee verdiepingen en rolluiken woon je hier comfortabel én met lage energielasten. Indeling in het kort Begane grond: • Hal met toilet • Lichte woonkamer met openslaande deuren en gezellige pelletkachel • Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur • Openslaande deuren naar de tuin • Achterportaal met tuindeur 1e verdieping: • Twee ruime slaapkamers • Luxe badkamer met bad, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming d.m.v. cv leiding Zolder: • Derde ruime slaapkamer met dakkapel, dakraam en extra zijraam • Overloop met maatwerk inbouwkasten, wasruimte en cv-opstelling Buiten: • Onderhoudsarme tuin met gezellige overkapping • Berging met elektra • Tuinligging op het zuiden – volop middag- en avondzon Wonen in Poederoijen – dorpsgevoel met stadse bereikbaarheid Poederoijen is een gezellig dorp in een groene omgeving aan de Afgedamde Maas, waar je nog écht buren hebt en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Met een basisschool, kinderopvang, bakker aan huis en winkels op fietsafstand is het hier heerlijk wonen. En met de N322 ben je zó op de A27 of A2 – Den Bosch, Utrecht en Gorinchem zijn binnen handbereik! Bijzonderheden • Bouwjaar: 2012 • Woonoppervlak: 96,6 m² • Perceel: 158 m² • Instapklaar en luxe afgewerkt • Energiezuinig: HR++ glas, zonnepanelen, zonneboiler • Airconditioning in woonkamer en op zolder • Rolluiken en zonnescherm • Rustige, kindvriendelijke buurt Ben jij klaar om verliefd te worden op jouw nieuwe thuis? Deze luxe hoekwoning is instapklaar en wacht op jou. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek wat deze woning en het fijne Poederoijen jou te bieden hebben!

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
158 m²
Content
342 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2011
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5307

Google Maps

Poederoijen on the map

Spatial overview of the work area in Poederoijen

Residential and neighborhood statistics in Poederoijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poederoijen. In 2025 were there 1.153 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.280.

Residents

1.153

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.280

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.711

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poederoijen
Year Residents
2021 1.099
2022 1.128
2023 1.128
2024 1.147
2025 1.153

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poederoijen
Year Average WOZ
2021 EUR 315.899
2022 EUR 353.955
2023 EUR 386.983
2024 EUR 408.724
2025 EUR 441.280

Composition of residents

Age build-up

65+: 141 0-15: 260 15-25: 208 25-45: 271 45-65: 283

Education level

Hoger

74

Praktisch

282

Middelbaar

440

Origin of residents (2025)

Europa

118

Nederland

1.013

Buiten Europa

21

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 40
Appartementen 37
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 88

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 27
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 61
2020 en later 35

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

100

Label B

56

Label G

56

Label C

51

Label F

35

Label D

29

Label E

15

Label A+

4

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poederoijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.582 3.975
2021 1.764 3.920
2022 1.376 3.638
2023 1.118 3.429
2024 1.077 3.574

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.548

Huurwoning

Gas: 829 • Electricity: 2.243

Koopwoning

Gas: 1.187 • Electricity: 3.751

Appartement

Gas: 454 • Electricity: 1.492

Tussenwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.673

Vrijstaande woning

Gas: 1.352 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 895 • Electricity: 2.733

Business activity in Poederoijen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poederoijen
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poederoijen.

Frequently asked questions about living in Poederoijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poederoijen?

Poederoijen telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen is in 2025 circa € 441.280.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen ligt rond € 28.711 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poederoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poederoijen?

In Poederoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer houses in Poederoijen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.