Jump to content
Logo of Oomen Makelaardij & Taxaties Brakel

Willem van Oranjestraat 40

5307HT Poederoijen • Gelderland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 2.696

Photo Gallery

Willem van Oranjestraat 40 Poederoijen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Levensloopbestendige gezinswoning! Ben jij op zoek naar een woning met nét dat beetje extra? Een huis waar sfeer, karakter en comfort elkaar ontmoeten? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in Poederoijen er één om direct verliefd op te worden. Deze verrassend ruime woning biedt maar liefst 5 slaapkamers en twee badkamers, waarvan drie slaapkamers én een complete badkamer gelegen zijn op de begane grond. Een unieke plek waar je kunt leven zoals jij dat wilt — met mogelijkheden voor werken aan huis, gezinsleven, mantelzorg of levensloopbestendig wonen. Over elk detail is nagedacht: van de keuze van de materialen tot de afwerking. De sfeer is warm, eigentijds en uitnodigend. Dit is een woning waar je je direct welkom voelt. Entree en hal Je bereikt de woning via een royale oprit. De lichte hal verwelkomt je direct met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte De moderne toiletruimte is uitgevoerd met grijze vloertegels en de wanden zijn deels betegeld in dezelfde kleurstelling. Een vrijhangend toilet en een fonteintje maken het plaatje compleet. Woonkamer De woonkamer is het kloppende hart van het huis. Een bijzonder royale ruimte en dankzij de lichtkoepel baadt de ruimte in daglicht. De aanwezige tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor behaaglijk comfort. De woonkamer is ingedeeld in een apart zitgedeelte en een eetkamerhoek. De natuurlijke materialen en sfeervolle kleuren maken dit een plek waar je direct wilt neerploffen na een drukke dag. De openslaande deuren brengen je naar de achtertuin en de veranda, waardoor je een heerlijk woongevoel ervaart. Met de airconditioning is het hier in alle seizoenen comfortabel. Keuken De moderne open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en vormt een prachtige combinatie van stijl en functionaliteit. Uitgevoerd in een wandopstelling met een strak eiland, biedt de keuken alles wat je nodig hebt. De eikenhouten kastjes, een donker werkblad en de witte accenten maken de keuken tot een stijlvol geheel. Kookliefhebbers kunnen hun hart ophalen met een hoogwaardig 4-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, een grillplaat en een vaatwasser. Daarnaast zijn een koelkast, koffieautomaat en een Quooker aanwezig — koken wordt hier elke dag een feestje. De open keuken zorgt ervoor dat je altijd verbonden blijft met het gezelschap om je heen. Hal Vanuit de woonkamer kom je in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze hal verbindt de 3 slaapkamers, de badkamer en de bijkeuken op de begane grond met elkaar. Deze ruimte is uitgevoerd met een gietvloer met vloerverwarming, airconditioning en een lichtkoepel voor een fijne lichtinval. Een ideale indeling voor gezinnen, mantelzorg of levensloopbestendig wonen. Vanuit deze bereik je via een enkele deur de achtertuin. Slaapkamers begane grond Op de begane grond bevinden zich drie ruime slaapkamers. Deze slaapkamers zijn voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Alle slaapkamers beschikken over een wastafel en natuurlijke lichtinval via de raampartijen. Hiermee zijn ze perfect geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Dit maakt de woning niet alleen praktisch en toekomstbestendig, maar ook bijzonder flexibel. Badkamer begane grond De ruime badkamer op de begane grond is rolstoelvriendelijk en comfortabel ingericht. De grijze tegels en deels betegelde wanden met een mozaïekrand zorgen voor een moderne en frisse uitstraling. Er is een ruime inloopdouche, een wastafel en een vrijhangend toilet aanwezig. Daarnaast biedt de badkamer natuurlijke ventilatie en is de raampartij voorzien van een hor. Bijkeuken Praktisch en ruim: de royale bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine, de wasdroger en de CV-ketel. De aanbouw wordt voorzien van verwarming en warm water door een Remeha Avanta HR- combi-ketel uit 2013. De bijkeuken is verder voorzien van een grote inbouwkast en via een enkele deur bereik je de oprit. Overloop Vanuit de entree bereik je via de trapopgang de overloop op de eerste verdieping. Hier tref je nog eens twee slaapkamers, een werkkamer en een tweede badkamer aan. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en je vindt hier de cv-opstelling. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een Bosch HR combi-ketel uit 2011. Slaapkamers De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en beschikt over een praktische inbouwkast. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich een werkkamer, ideaal als kantoor, kledingkamer of logeerkamer. Aan de voorzijde vind je de vijfde slaapkamer, een fijne slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en een groot dakraam. Badkamer boven De badkamer op de verdieping is licht en modern afgewerkt met een sfeervolle lichtgrijze tegelvloer en wandtegels. Voorzien van een hoekligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een vrijhangend toilet en een designradiator. Een heerlijke ruimte om je dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Veranda De veranda is zonder twijfel een andere blikvanger in deze fijne gezinswoning. Een sfeervolle extra leefruimte waar je elk seizoen van geniet. In de wintermaanden is het heerlijk warm en knus bij de houtkachel, terwijl je in de zomer de glazen schuifdeuren openzet en één wordt met de tuin. Dankzij de lichtinval en het uitzicht op de tuin is dit de ideale plek om te relaxen, te borrelen met vrienden of gewoon even helemaal te ontspannen. Tuin Onderhoudsarm is het kenmerk van de tuininrichting. Zowel de voortuin welke is ingericht met siergrind, diverse struiken en boompjes als de achtertuin kennen een onderhoudsarm karakter. De achtertuin is grotendeels bestraat en is speels aangelegd met sierbestrating en borders met bomen en planten. De dakplatanen zorgen voor een fijne schaduw op de zomerse dagen! Tuinhuis en berging Achter is de tuin is een royaal tuinhuis gerealiseerd. Ideaal als relaxplek, hobbyruimte of voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde is nog een extra bergruimte aanwezig voor het opslaan van bijvoorbeeld tuingereedschap. Oprit Deze woning beschikt over een bijzonder royale oprit met ruime parkeermogelijkheden. Bijzonderheden: - Levensloopbestendig en rolstoelvriendelijk ingericht - 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond - 2 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping - 30 zonnepanelen, airconditioning en vloerverwarming - Keurig onderhouden, instapklaar en met liefde bewoond - Royale veranda en tuinhuis - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Rustige ligging in een kindvriendelijke wijk Dit is zo’n huis waar je direct het gevoel hebt: hier wil ik wonen. Kom kijken en ervaar het zelf! Poederoijen is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de afgedamde Maas. Daarnaast is in het oerhollandse rivierenlandschap, waar Maas en Waal samenkomen, Slot Loevestein gelegen. In het kasteel, de voorburcht en het soldatendorp is voor iedereen van alles te beleven. In het museum leert men van alles over Hugo de Groot, de Middeleeuwen en de Hollandse Waterlinie. Er zijn voldoende fiets- en wandelroutes richting het “Munnikenland” aanwezig om van de prachtige natuurgebieden rondom Poederoijen te genieten. Poederoijen is een rustig dorp met een hechte gemeenschap. Het dorp beschikt over een basisschool en een kindercentrum voor de opvang van kinderen van 0 tot 12 jaar. Het dorp kent een zeer actieve Oranjevereniging welke jaarlijks vele activiteiten organiseert voor zowel jong als oud. Recent heeft Brasserie de Buurman zich gevestigd op het terrein van de Batterij onder Poederoijen. Deze batterij uit 1879-1886 moest in de Hollandse waterlinie de doorgang van de Maas (nu afgedamde Maas) en de noordelijke Maasdijk verdedigen. Recreatie mogelijkheden zijn er volop in de omgeving met onder andere recreatie gebied 'De Neswaarden' in Aalst en Golfpark 'Almkreek' op 10 autominuten. Met 15 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Ook ten opzichte van de A27 is Poederoijen gunstig gelegen. Vanuit Zaltbommel zijn Utrecht en ‘s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 15 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
495 m²
Content
724 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
164 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta ( combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5307

Google Maps

Poederoijen on the map

Spatial overview of the work area in Poederoijen

Residential and neighborhood statistics in Poederoijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poederoijen. In 2025 were there 1.153 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.280.

Residents

1.153

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.280

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.711

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poederoijen
Year Residents
2021 1.099
2022 1.128
2023 1.128
2024 1.147
2025 1.153

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poederoijen
Year Average WOZ
2021 EUR 315.899
2022 EUR 353.955
2023 EUR 386.983
2024 EUR 408.724
2025 EUR 441.280

Composition of residents

Age build-up

65+: 141 0-15: 260 15-25: 208 25-45: 271 45-65: 283

Education level

Hoger

74

Praktisch

282

Middelbaar

440

Origin of residents (2025)

Europa

118

Nederland

1.013

Buiten Europa

21

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 40
Appartementen 37
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 88

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 27
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 61
2020 en later 35

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

100

Label B

56

Label G

56

Label C

51

Label F

35

Label D

29

Label E

15

Label A+

4

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poederoijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.582 3.975
2021 1.764 3.920
2022 1.376 3.638
2023 1.118 3.429
2024 1.077 3.574

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.548

Huurwoning

Gas: 829 • Electricity: 2.243

Koopwoning

Gas: 1.187 • Electricity: 3.751

Appartement

Gas: 454 • Electricity: 1.492

Tussenwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.673

Vrijstaande woning

Gas: 1.352 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 895 • Electricity: 2.733

Business activity in Poederoijen (2025)

Handel en HORECA 19
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poederoijen
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poederoijen.

Frequently asked questions about living in Poederoijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poederoijen?

Poederoijen telt in 2025 ongeveer 1.153 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poederoijen is in 2025 circa € 441.280.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poederoijen ligt rond € 28.711 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poederoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poederoijen?

In Poederoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer houses in Poederoijen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.