Jump to content
Logo of Salland Makelaardij

Buizerd 12

8103EE Raalte • Overijssel

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 3.876

Photo Gallery

Buizerd 12 Raalte
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een aantrekkelijke locatie in de gewilde woonwijk in Raalte Noord staat deze uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis, gebouwd in 1990. De woning beschikt over een ruime oprit met carport, een fraai aangelegde tuin en een verbouwde garage. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. Via openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin, waar een sfeervolle terrasoverkapping zorgt voor beschutting en comfort, een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Binnen is de woning modern en verzorgd afgewerkt. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, stoomoven, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en een geïntegreerde plafondafzuiging. De gehele begane grond is voorzien van een warme eikenhouten vloer. Recent zijn zowel de badkamer op de eerste verdieping als het toilet op de begane grond vernieuwd, wat bijdraagt aan het frisse en eigentijdse karakter van de woning. De oorspronkelijke garage is gedeeltelijk omgebouwd tot een geïsoleerde multifunctionele ruimte. Deze leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of zelfs als extra slaapkamer. Deze woning combineert comfort, ruimte, een fraai aangelegde tuin en een uitstekende ligging in een rustige, geliefde wijk – ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning. Indeling Begane grond Via de entree kom je in een nette hal met een modern toilet, een handige bergkast, de meterkast en de trapopgang. De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een gashaard en en-suite-deuren die toegang geven tot de uitgebouwde woonkeuken. Deze royale keuken is voorzien van openslaande tuindeuren en een moderne inrichting met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de cv-ketel, wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een praktische werkkamer, die ook beschikt over een eigen deur naar de tuin en de inpandige berging. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel. De recent vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, momenteel in gebruik als bergzolder. Bijzonderheden Deze woning is gebouwd in 1990 en volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. In 2005 is de keuken uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. De garage is in 2010 opnieuw opgetrokken met spouwmuren en volledig geïsoleerd, en wordt momenteel gebruikt als berging en kantoorruimte. In hetzelfde jaar is ook de zijgevel voorzien van onderhoudsarm kunststof. Het overdekte zijpad biedt praktische toegang tot de achtertuin. Zowel het toilet als de badkamer zijn in 2019 gemoderniseerd. Ligging Raalte Noord is een ruim opgezette en geliefde woonwijk aan de noordkant van Raalte, in het hart van Overijssel. De wijk combineert een rustige, groene leefomgeving met het gemak van uitstekende voorzieningen direct binnen handbereik. Zo beschikt Raalte Noord over een eigen winkelcentrum en een huisartsenpraktijk met apotheek, wat bijdraagt aan het alledaagse wooncomfort. Dankzij de vele speelplekken en de aanwezigheid van scholen en kinderopvang in de directe omgeving is het een bijzonder kindvriendelijke buurt, waar gezinnen zich snel thuis voelen. Het dorpscentrum van Raalte, met een divers winkelaanbod, gezellige horeca en diverse voorzieningen, ligt op korte fietsafstand. Ook sportverenigingen, een zwembad en het NS-station zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je bovendien zo in omliggende steden als Deventer en Zwolle.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
359 m²
Content
594 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
24 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline HRc32 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8103

Google Maps

View Raalte on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Raalte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Raalte. In 2025 were there 20.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.000.

Residents

20.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

461

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Raalte
Year Residents
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Raalte
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.080 0-15: 3.220 15-25: 2.175 25-45: 4.535 45-65: 5.150

Education level

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Origin of residents (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.547

Label C

2.469

Label B

1.681

Label D

579

Label G

403

Label A+++

359

Label F

264

Label A+

260

Label A++

248

Label E

158

Label A++++

157

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Raalte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.420

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.860

Business activity in Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Raalte
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 31
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Raalte.

Frequently asked questions about living in Raalte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2025 ongeveer 20.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer houses in Raalte

View more homes in this location.