Direct naar de inhoud
Logo van Salland Makelaardij

Buizerd 12

8103EE Raalte • Overijssel

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.876

Fotogalerij

Buizerd 12 Raalte
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie in de gewilde woonwijk in Raalte Noord staat deze uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis, gebouwd in 1990. De woning beschikt over een ruime oprit met carport, een fraai aangelegde tuin en een verbouwde garage. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. Via openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin, waar een sfeervolle terrasoverkapping zorgt voor beschutting en comfort, een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Binnen is de woning modern en verzorgd afgewerkt. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, combimagnetron, stoomoven, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en een geïntegreerde plafondafzuiging. De gehele begane grond is voorzien van een warme eikenhouten vloer. Recent zijn zowel de badkamer op de eerste verdieping als het toilet op de begane grond vernieuwd, wat bijdraagt aan het frisse en eigentijdse karakter van de woning. De oorspronkelijke garage is gedeeltelijk omgebouwd tot een geïsoleerde multifunctionele ruimte. Deze leent zich uitstekend als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of zelfs als extra slaapkamer. Deze woning combineert comfort, ruimte, een fraai aangelegde tuin en een uitstekende ligging in een rustige, geliefde wijk – ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning. Indeling Begane grond Via de entree kom je in een nette hal met een modern toilet, een handige bergkast, de meterkast en de trapopgang. De sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een gashaard en en-suite-deuren die toegang geven tot de uitgebouwde woonkeuken. Deze royale keuken is voorzien van openslaande tuindeuren en een moderne inrichting met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de cv-ketel, wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een praktische werkkamer, die ook beschikt over een eigen deur naar de tuin en de inpandige berging. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel. De recent vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, momenteel in gebruik als bergzolder. Bijzonderheden Deze woning is gebouwd in 1990 en volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. In 2005 is de keuken uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. De garage is in 2010 opnieuw opgetrokken met spouwmuren en volledig geïsoleerd, en wordt momenteel gebruikt als berging en kantoorruimte. In hetzelfde jaar is ook de zijgevel voorzien van onderhoudsarm kunststof. Het overdekte zijpad biedt praktische toegang tot de achtertuin. Zowel het toilet als de badkamer zijn in 2019 gemoderniseerd. Ligging Raalte Noord is een ruim opgezette en geliefde woonwijk aan de noordkant van Raalte, in het hart van Overijssel. De wijk combineert een rustige, groene leefomgeving met het gemak van uitstekende voorzieningen direct binnen handbereik. Zo beschikt Raalte Noord over een eigen winkelcentrum en een huisartsenpraktijk met apotheek, wat bijdraagt aan het alledaagse wooncomfort. Dankzij de vele speelplekken en de aanwezigheid van scholen en kinderopvang in de directe omgeving is het een bijzonder kindvriendelijke buurt, waar gezinnen zich snel thuis voelen. Het dorpscentrum van Raalte, met een divers winkelaanbod, gezellige horeca en diverse voorzieningen, ligt op korte fietsafstand. Ook sportverenigingen, een zwembad en het NS-station zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ben je bovendien zo in omliggende steden als Deventer en Zwolle.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
359 m²
Inhoud
594 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HRc32 (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8103

Google Maps

Bekijk Raalte op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Raalte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Raalte. In 2025 waren er 20.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.000.

Inwoners

20.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

461

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Raalte
Jaar Inwoners
2021 19.880
2022 20.040
2023 20.105
2024 19.995
2025 20.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Raalte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 371.000
2025 EUR 393.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.080 0-15: 3.220 15-25: 2.175 25-45: 4.535 45-65: 5.150

Opleidingsniveau

Hoger

3.800

Praktisch

3.770

Middelbaar

6.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

675

Nederland

17.805

Buiten Europa

1.680

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.830
Appartementen 1.556
Tussenwoningen 3.070
Vrijstaande woningen 1.573
Twee-onder-één-kap woningen 1.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 336
1950 tot 1970 1.816
1970 tot 1980 1.817
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 969
2000 tot 2010 732
2010 tot 2020 576
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.547

Label C

2.469

Label B

1.681

Label D

579

Label G

403

Label A+++

359

Label F

264

Label A+

260

Label A++

248

Label E

158

Label A++++

157

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Raalte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.760
2021 1.410 2.790
2022 1.080 2.650
2023 910 2.540
2024 870 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Raalte (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 480
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Raalte
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 31
jul 2025 36
jun 2025 38
mei 2025 33
mrt 2025 51
nov 2024 37
nov 2025 35
okt 2024 36
okt 2025 41
sep 2024 41
sep 2025 48

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Raalte.

Veelgestelde vragen over wonen in Raalte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Raalte?

Raalte telt in 2025 ongeveer 20.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Raalte?

De gemiddelde WOZ-waarde in Raalte is in 2025 circa € 393.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Raalte ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Raalte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Raalte?

In Raalte komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.070 woningen.

Meer woningen in Raalte

Bekijk meer woningen in deze plaats.