Jump to content
Logo of Makelaars- en Adviesburo Broeders

Tuinstraat 11 B

5121EG Rijen • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Chaam

Photo Gallery

Tuinstraat 11 B Rijen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Nabij het levendige centrum van Rijen ligt dit verrassend ruime 3-kamerappartement op de eerste verdieping. Met een woonoppervlakte van circa 86 m², twee slaapkamers, een royale en lichte woonkamer met semi-open keuken, een complete badkamer én een praktische bijkeuken, biedt het appartement een aangenaam wooncomfort. Daarnaast is het ook een energiezuinig appartement met energielabel A. Op de begane grond beschikt u over een eigen berging van circa 6 m² en een parkeerplaats op een afgesloten terrein. De combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Wonen in Rijen Rijen is een dorp gelegen in de gemeente Gilze en Rijen. Het biedt een uitstekende mix van landelijke rust en stedelijke voorzieningen, waardoor het zowel aantrekkelijk is voor gezinnen als voor mensen die wat meer ruimte zoeken zonder al te veel afstand te moeten afleggen naar de stad. Dankzij de gunstige ligging tussen grotere steden zoals Tilburg en Breda, en de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen, is Rijen een ideale locatie voor zowel wonen als werken. Rijen heeft verschillende voorzieningen waarondersportvelden en sportclubs, lokale winkels en supermarkten, gezellig cafés, restaurants en lunchrooms. Ook heeft Rijen verschillende basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving. Rijen ligt strategisch tussen de grotere steden Tilburg en Breda, waardoor het voor bewoners ideaal is om te profiteren van de voorzieningen die deze steden bieden, terwijl ze toch in een rustige, meer landelijke omgeving wonen. Rijen ligt vlakbij de snelwegen A58 en A27 en er ligt een treinstation in Rijen. INDELING ENTREE COMPLEX Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex met 17 appartementen, verdeeld over vier verdiepingen. Via de overdekte entree met brievenbussen en een bellentableau met videofoon bereikt u de centrale hal. Hier bevinden zich het trappenhuis en de lift, waarmee u eenvoudig de verdiepingen bereikt. APPARTEMENT OP DE EERSTE VERDIEPING Het appartement is zowel via de lift als het trappenhuis bereikbaar. De meterkast bevindt zich naast de voordeur en is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Hal Via de entree komt u in de hal met voldoende plaats voor een garderobe. Vanuit de hal zijn twee slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer en de woonkamer te bereiken. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 7 m² met voldoende lichtinval. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer van circa 13 m² waar voldoende plaats is voor een groot bed en een kledingkast. Separate toiletruimte De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Badkamer De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht en voorzien van een wastafelmeubel, douche met thermostatische kraan en een ligbad met thermostatische kraan. Woonkamer De royale woonkamer van circa 43 m² (inclusief de semi-open keuken) vormt het hart van het appartement en biedt een heerlijke leefruimte met volop comfort en licht. Door de raampartijen geniet u hier de hele dag van een prachtige natuurlijke lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte. De indeling maakt het mogelijk om een eet- en zithoek te creëren, wat de ruimte zowel gezellig als functioneel maakt. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon, gelegen op het zuiden. Hier kunt u genieten van de zon en het buitenleven, met een prettig zicht op de straatzijde. Het balkon is een ideale plek om te ontspannen, een kop koffie te drinken of buiten te dineren. Keuken De semi-open keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling aan beide zijden. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een spoelbak, een vriezer en een koelkast. Bijkeuken De deels betegelde bijkeuken is voorzien van een opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2012), mechanische afzuiging en aansluitpunt voor de wasmachine. BERGING + PARKEERPLAATS Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond van het complex. De berging is voorzien van elektra. Ideaal voor het opslaan van spullen of het stallen van (elektrische) fietsen. Aan de achterzijde is er een parkeerplaats op het afgesloten terrein. SERVICEKOSTEN Indien u dit appartementsrecht koopt bent u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Deze vereniging regelt die zaken die van algemeen belang zijn (opstalverzekering, onderhoud gezamenlijke ruimte etc.). De bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt circa € 302,43 per maand ten behoeve van het appartement op de eerste verdieping en één berging op de begane grond. Kenmerken - Privé berging op de begane grond en parkeerplaats op afgesloten terrein; - Ruime woonkamer met veel lichtinval en toegang tot het balkon; - Het appartement is gelegen op de eerste verdieping; - Diverse voorzieningen in de nabijheid; - Gezamenlijke containerruimte; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 28 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet zelf-bewoningsclausule : Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien. • Vragenlijst: de beschikbare vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Erfgenamen: Het is koper bekend dat de verkopers in hun hoedanigheid als erfgenamen van de goederen van …….. (naam), de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw zijn aangegaan, maar dat zij niet geacht kunnen worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde erfgenamen hebben zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juiste en/of volledige weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico’s, gegevens en informatie is geheel voor rekening en risico van koper. Koper verklaart dat de voornoemde erfgenamen hiermee voldaan hebben aan de informatieplicht.

Mortgage berekenen

€ 396.000

Cost of copper (estimated): € 9.770

2% transfer tax (€ 7.920) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 405.770

2,78%

Yearly

%

€ 19.800

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 396.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
256 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5121

Google Maps

Location of Rijen

Geographic orientation and real estate agent density in Rijen

Residential and neighborhood statistics in Rijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijen. In 2025 were there 16.940 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.000.

Residents

16.940

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

603

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijen
Year Residents
2021 16.800
2022 16.740
2023 16.680
2024 16.790
2025 16.940

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijen
Year Average WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 296.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 368.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.895 0-15: 2.540 15-25: 1.840 25-45: 4.040 45-65: 4.630

Education level

Hoger

3.470

Praktisch

3.290

Middelbaar

5.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.400

Nederland

13.105

Buiten Europa

2.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.668
Appartementen 1.373
Tussenwoningen 3.074
Vrijstaande woningen 915
Twee-onder-één-kap woningen 720

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 495
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.442
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 972
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 393
2020 en later 320

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.400

Label C

2.054

Label B

1.401

Label D

553

Label G

337

Label F

327

Label E

267

Label A+++

262

Label A+

213

Label A++

63

Label A++++

29

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.136 2.997
2021 1.260 3.020
2022 970 2.830
2023 830 2.680
2024 790 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.050

Business activity in Rijen (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 490
Overheid, onderwijs en zorg 360
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 170
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.070

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 83
jul 2025 53
jun 2025 62
mei 2025 48
mrt 2025 44
nov 2024 59
nov 2025 80
okt 2024 58
okt 2025 27
sep 2024 52
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijen.

Frequently asked questions about living in Rijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijen?

Rijen telt in 2025 ongeveer 16.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijen is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijen?

In Rijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.074 woningen.

Meer houses in Rijen

View more homes in this location.