Jump to content
Logo of Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Schaapherdershoek 22

2231AC Rijnsburg • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: thuis bij Elsalien makelaardij

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.929

Photo Gallery

Schaapherdershoek 22 Rijnsburg
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers in de geliefde wijk Frederiksoord in Rijnsburg. Ben je op zoek naar een ruime en goed onderhouden tussenwoning met vijf slaapkamers op een rustige en kindvriendelijke locatie in Rijnsburg? Dan is Schaapherdershoek 22 absoluut een bezichtiging waard. Deze ruime gezinswoning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en een ruime achtertuin. De woning is gelegen in de populaire wijk Frederiksoord in Rijnsburg, een groene en ruim opgezette woonomgeving waar kinderen veilig kunnen spelen. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een plantsoen met speeltuintje, wat zorgt voor een prettige en open ligging. Basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Ook winkels, supermarkten en het centrum van Rijnsburg zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A44 en N206 ben je bovendien snel onderweg richting Leiden, Den Haag en Amsterdam. Tevens is het strand van Katwijk op kwartier fietsafstand Kortom, een ruime en complete eengezinswoning op een mooie locatie in een geliefde woonwijk. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet en de meterkast. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer met direct de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde, waardoor er veel natuurlijke lichtinval is en een prettige doorzon indeling ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze is netjes afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Via de keuken bereik je de verzorgde achtertuin. De tuin is gelegen op het noorden en beschikt over verhoogde borders met groen, een fijne overkapping waar eenvoudig een ruime zithoek kan worden gecreëerd en voldoende privacy. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en de tuin is bereikbaar via een achterom. 1e verdieping: Via de overloop bereik je drie goed bemeten slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten. De badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping biedt een ruime overloop en nog eens twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de cv ketel en is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Bijzonderheden: • Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Frederiksoord in Rijnsburg • Vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen plantsoen met speeltuintje • Maar liefst vijf slaapkamers • Verzorgde achtertuin met overkapping • Goede bereikbaarheid richting Leiden, Den Haag en Amsterdam via A44 en N206 • Basisscholen, sportvoorzieningen en winkels op korte afstand Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
135 m²
Content
434 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-02-2026
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2231

Google Maps

Location of Rijnsburg

Discover where agents are active in Rijnsburg

Residential and neighborhood statistics in Rijnsburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijnsburg. In 2025 were there 17.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 503.000.

Residents

17.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 503.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijnsburg
Year Residents
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijnsburg
Year Average WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Education level

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.485

Label C

1.819

Label B

1.297

Label D

471

Label G

268

Label E

257

Label F

242

Label A+

212

Label A++

173

Label A+++

158

Label A++++

131

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijnsburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.760

Business activity in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.995

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijnsburg
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijnsburg.

Frequently asked questions about living in Rijnsburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer houses in Rijnsburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.