Jump to content
Logo of MB Makelaars

Sint Bavostraat 24

4891CJ Rijsbergen • Noord-Brabant

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.551

Photo Gallery

Sint Bavostraat 24 Rijsbergen
Photo 41

Description

Op een gewilde woonlocatie in het centrum van Rijsbergen mogen wij u deze statige en bijzonder ruime vrijstaande woning aanbieden. De woning beschikt over twee woonkamers met een fijne lichtinval en karakteristieke hoge plafonds, royale woonkeuken, een statige hal met de originele tegelvloer, separate toiletruimte, kelder, 3 slaapkamers, de badkamer en een royale overloop op de eerste verdieping, en een zolderkamer en een sauna op de tweede verdieping. De ruime achtertuin is ondanks de centrumlocatie verrassend stil en biedt de hele dag volop de zon. De woning is prachtig gelegen in het hart van de dorpskern met alle dagelijkse voorzieningen zoals een ruim en gevarieerd winkelaanbod binnen handbereik. Naast alle faciliteiten van de dorpskern vinden we op korte afstand van de woning ook een basisschool, kinderopvang, speelgelegenheid voor kinderen en ook diverse sportaccommodaties zijn in de directe omgeving te vinden. Heerlijk recreëren kunt u in de prachtige groene omgeving rondom Rijsbergen en met de auto bent u binnen een tiental minuten in het centrum van Breda. Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien het woonoppervlak, de ligging, het perceel en de prachtige uitstraling van deze majestueuze woning, zijn de mogelijkheden ongekend. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 1882 Woonoppervlakte : ca. 176m² Overig inpandige ruimte: ca. 24m² Inhoud : ca. 758m³ Perceelopp : ca. 342m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: De entree geeft toegang tot de statige hal (ca. 8.50 x 1.29m) voorzien van de originele tegelvloer en een karakteristieke glas-in-lood raampartij. Vanuit de hal is er toegang tot de twee woonkamers, de keuken, een toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje, de kelder (ca. 4.21 x 2.43m) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer 1 (ca. 8.50 x 4.65/3.15m) beschikt over een schouwpartij, een houten parketvloer, een hoog plafond (ca. 3.40m) en kent een prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Woonkamer 2 (ca. 4.68 x 4.35m) beschikt eveneens over een schouwpartij en prachtige hoge (3.40m) plafonds met de originele sierlijsten en ornamenten. Tevens vinden we hier de meterkast. De royale keuken (ca. 4.68 x 4.00m) in een hoekopstelling beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigschouw, koelkast, een losse vaatwasser en een dubbele spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en geeft toegang tot woonkamer 2 en een forse trapkast. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een kamer die eventueel als slaapkamer ingericht kan worden, een tweede slaapkamer, de keuken, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Woonkamer / Slaapkamer 1 (ca. 7.00 x 3.87m) voorzien van een vaste kastenwand, dakraam en een laminaatvloer. Slaapkamer 2 (ca. 3.30 x 2.88m) bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer en een kleine dakkapel. Keuken (ca. 3.88 x 2.61m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een wandopstelling. De keuken beschikt over een spoelbak, een losse koelkast en voldoende opbergruimte. Badkamer (ca. 3.88 x 2.17m) is ingericht met een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Vanuit de naastgelegen overloop is er toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een centraal gelegen overloop met toegang tot twee afsluitbare ruimtes: een berging (ca. 3.87 x 1.70 m) en een ruimte van gelijke afmeting voorzien van een sauna. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie (Vaillant, 2024). Op eenvoudige wijze kunnen op deze verdieping één of twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. TUIN De bijzonder ruime 18 meter diepe achtertuin (ca. 18.00 x 14.00 m) is gelegen op het zuidoosten,, verzorgd aangelegd en biedt een prettige combinatie van privacy, ruimte en groen. Door de ligging achter de woning en de omringende bebouwing is het hier opvallend rustig, ondanks de centrale locatie. De tuin is ingericht met sierbestrating, lage hagen, borders met vaste planten en enkele karakteristieke bomen die zorgen voor beschutting en sfeer. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping, ideaal als loungehoek of voor het plaatsen van een buitenkeuken. Achter in de tuin staat een houten berging (ca. 3.75 x 2.95 m), geschikt voor opslag of als werk- of hobbyruimte. De tuin is bereikbaar via een achterom en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. BIJZONDERHEDEN - Deze statige woning biedt met een woonoppervlakte van 176m2 verrassend veel ruimte; - De woning beschikt over prachtige hoge plafonds; - Het pand is een gemeentelijk monument; - Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien het woonoppervlak, de ligging, het perceel en de prachtige uitstraling van deze majestueuze woning, zijn de mogelijkheden ongekend. - Bijzonder royale achtertuin; - Hartje centrum met alle dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand gelegen; - Breda is binnen een tiental autominuten bereikbaar; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
342 m²
Content
758 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
252 m²

Construction and Energy

Year of construction
1882
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4891

Google Maps

Map of Rijsbergen

Discover where agents are active in Rijsbergen

Residential and neighborhood statistics in Rijsbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijsbergen. In 2025 were there 6.945 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

6.945

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

188

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijsbergen
Year Residents
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijsbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Origin of residents (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijsbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.150

Business activity in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijsbergen
Period Crimes
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijsbergen.

Frequently asked questions about living in Rijsbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer houses in Rijsbergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.