Jump to content
Logo of Content+ Makelaars Eveline Janssens

Warmoeshof 20

4891BJ Rijsbergen • Noord-Brabant

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.590

Photo Gallery

Warmoeshof 20 Rijsbergen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een ruime en volledig instapklare woning met een duurzaam karakter? Dan nodigen wij je graag uit om deze prachtige 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 4 slaapkamers te ontdekken! LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen in het gezellige en rustige dorp Rijsbergen, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Supermarkten, restaurants, cafés, een bibliotheek, basisschool, medisch centrum en diverse sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Voor wie regelmatig naar Breda reist, het bruisende stadscentrum ligt op slechts 20 minuten rijden, en binnen 10 minuten ben je op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. De landelijke omgeving nodigt uit tot ontspanning en recreatie. Geniet van wandelingen en fietstochten door natuurgebieden zoals de Pannenhoef en de Vloeiweide, of verken het mooie stroomdal van de Aa of Weerijs. Voor gezinnen zijn er diverse speeltuintjes en een kinderboerderij op loopafstand. BOUWKWALITEIT De woning is in 2010 gebouwd en beschikt over moderne, energiezuinige voorzieningen. Zo is de verwarming geregeld via een CV-ketel uit 2010 en zorgt een zonneboiler in combinatie met zonnepanelen voor warm water. In 2022 zijn er airco’s geplaatst op zowel zolder als de begane grond, wat het wooncomfort verhoogt. De mechanische afzuiging is in 2024 vernieuwd. Alle houten kozijnen zijn voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan energielabel A. INDELING BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De royale woonkamer aan de voorzijde is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De halfopen keuken aan de achterzijde is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De aangrenzende eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle eikenhouten vloer. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers met grote ramen en rolluiken, evenals de moderne badkamer met dubbele wastafel, toilet, royale douche en designradiator. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig. Deze verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING: Op zolder vind je nog eens twee slaapkamers, ideaal als kinderkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Eén slaapkamer is uitgerust met een eigen airco. Ook is hier een vaste kastenwand met technische installaties en de aansluiting voor de wasmachine. TUIN De achtertuin op het oosten is toegankelijk via openslaande deuren vanuit de keuken en beschikt over een praktische berging en ruime achterom. Ben je benieuwd naar deze woning? Maak dan snel een afspraak om jouw nieuwe woning te bezichtigen.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
130 m²
Content
394 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Awb (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
28-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4891

Google Maps

Map of Rijsbergen

Discover where agents are active in Rijsbergen

Residential and neighborhood statistics in Rijsbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijsbergen. In 2025 were there 6.945 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

6.945

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

188

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijsbergen
Year Residents
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijsbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Education level

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Origin of residents (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

744

Label A

639

Label B

472

Label F

268

Label D

244

Label G

203

Label E

85

Label A+++

83

Label A++

44

Label A+

24

Label A++++

5

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijsbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.150

Business activity in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.040

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijsbergen
Period Crimes
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijsbergen.

Frequently asked questions about living in Rijsbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer houses in Rijsbergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.