Jump to content
Logo of Vastburg Woning- en Bedrijfsmakelaardij

Pampusstraat 15

1435LG Rijsenhout • Noord-Holland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.486

Photo Gallery

Pampusstraat 15 Rijsenhout
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Met een basisschool, kinderopvang en veel groen in de buurt is de perfecte plek voor een gezin! Maar ook voor starters en voor mensen die nabij De Westeinderplassen willen wonen is dit een goede keuze. Deze tussenwoning in Rijsenhout, net buiten Aalsmeer, heeft drie (mogelijk vier) slaapkamers, kunststof kozijnen en deuren, veel lichtinval en een tuin op het zonnige zuidoosten. De ligging in een autovrij hofje, met parkeergelegenheid op korte afstand, maakt het wonen in dit huis heel aantrekkelijk. Niet alleen kinderopvang en een basisschool zijn in de buurt. Dit geldt ook voor de voetbal- en tennisclub, een supermarkt, het dorpscentrum met enkele winkels en de op-/afrit van de snelweg A4. Rijsenhout heeft een fraaie ligging aan de Westeinderplassen, perfect voor de watersporter, en met de fiets ben je zo in Aalsmeer. Verder woon je in de nabijheid van Amstelveen, Hoofddorp, Nieuw-Vennep en luchthaven Schiphol. Indeling: Begane grond: In de sfeervolle hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een lichte laminaatvloer. De trap is gerenoveerd en een van de muren is fraai afgewerkt met natuursteen. Onder de trap is een bergkast en de toiletruimte is uitgevoerd in lichte kleuren. De muur tussen de woonkamer en keuken is grotendeels verwijderd, waardoor de totale leefruimte heel ruimtelijk oogt. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht naar het groen, en het eetgedeelte grenst aan de keuken. Grote ramen aan de zuidoost- en noordwestkant zorgen voor veel lichtinval en het lichte natuursteen op de muur maakt de woonkamer tot een sfeervolle ruimte. In de keuken staat een lichte hoekopstelling met een houtlook blad en de gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Vanuit de keuken loop je, met een hapje en een drankje, zo de tuin in. Eerste verdieping: Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is de master bedroom, met een vaste kastenwand voor kleding, schoenen en je favoriete accessoires. De derde slaapkamer is aan de voorzijde, met mooi uitzicht naar het groen in de autovrije straat. De compacte, vernieuwde badkamer is ingedeeld met een ruime douche, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Het raam zorgt niet alleen voor lichtinval, maar ook voor een goede ventilatiemogelijkheid en grote wandtegels maken de badkamer optisch ruimer. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder, met een nokhoogte van circa 1.72 meter. Meerdere woningen in de wijk hebben een nokverhogende dakkapel of een dakkapel geplaatst, wat de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te realiseren. Ook kan de vlizotrap worden vervangen door een vaste trap. Tuin: In de royale voortuin, op het noordwesten, staat veel groen waardoor er vanaf het trottoir geen inkijk in huis is. De grotendeels betegelde achtertuin op het zuidoosten is een fijne plek om in de ochtend- en middagzon te zitten. In de berging is ruimte voor de fietsen en er is een poort naar een plantsoen met voetpad. Bijzonderheden: -Mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde -Meerdere woningen in de wijk hebben een nokverhogende dakkapel of dakopbouw geplaatst (extra slaapkamer) -Mooie ligging in een hofje, met groen aan de voor- en achterzijde -Openbare parkeergelegenheid op korte afstand -C.v. installatie betreft een huurinstallatie. -Algemene ouderdomsclausle en asbestclausule van toepassing Deze informatie is met zorg samengesteld en indicatief. Aan mogelijke afwijkingen van maten en/of opgaven kunnen geen rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle persoonlijke relevante zaken en kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die opvraagbaar zijn uit de openbare registers of bijvoorbeeld de gemeente. - With a primary school, childcare and lots of greenery nearby, this is the perfect place for a family! But this is also a good choice for starters and for people who want to live near De Westeinderplassen. This terraced house in Rijsenhout, just outside Aalsmeer, has three (possibly four) bedrooms, plastic window frames and doors, lots of natural light and a garden facing sunny southeast. The location in a car-free courtyard, with parking nearby, makes living in this house very attractive. Not only childcare and a primary school are nearby. This also applies to the football and tennis club, a supermarket, the village centre with a few shops and the entrance/exit of the A4 motorway. Rijsenhout has a beautiful location on the Westeinderplassen, perfect for water sports enthusiasts, and you can easily reach Aalsmeer by bike. You also live close to Amstelveen, Hoofddorp, Nieuw-Vennep and Schiphol Airport. Layout: Ground floor: The atmospheric hall, like almost the entire ground floor, has a light laminate floor. The stairs have been renovated and one of the walls has been beautifully finished with natural stone. There is a storage cupboard under the stairs and the toilet room is finished in light colours. The wall between the living room and kitchen has been largely removed, making the total living space look very spacious. The sitting area is at the front, with a view of the greenery, and the dining area is adjacent to the kitchen. Large windows on the southeast and northwest sides provide plenty of light and the light natural stone on the wall makes the living room an atmospheric space. The kitchen has a light corner unit with a wood-look top and the gas hob, extractor hood, oven and dishwasher are built-in. From the kitchen you can walk straight into the garden with a snack and a drink. First floor: There are three bedrooms on the first floor, two of which are at the rear. One of these rooms is the master bedroom, with a fixed wardrobe wall for clothes, shoes and your favourite accessories. The third bedroom is at the front, with a beautiful view of the greenery in the car-free street. The compact, renovated bathroom is equipped with a spacious shower, washbasin unit and a towel radiator. The window not only provides light, but also good ventilation and large wall tiles make the bathroom look more spacious. Attic: A loft ladder provides access to the attic, with a ridge height of approximately 1.72 metres. Several homes in the neighbourhood have a ridge-raising dormer window or a dormer window installed, which offers the possibility of creating an extra bedroom. The loft ladder can also be replaced by a fixed staircase. Garden: The spacious front garden, facing northwest, has a lot of greenery, so there is no view into the house from the pavement. The largely tiled backyard facing southeast is a nice place to sit in the morning and afternoon sun. There is space for bicycles in the storage room and there is a gate to a park with a footpath. Details: -Possibility for an extension at the rear -Several homes in the area have a ridge-raising dormer or roof extension (extra bedroom) -Beautiful location in a courtyard, with greenery at the front and rear -Public parking nearby -C.v. installation concerns a rental installation. -General age clause and asbestos clause apply This information has been compiled with care and is indicative. No rights can be derived from possible deviations in dimensions and/or specifications. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has a duty to investigate all personally relevant matters and cannot rely on ignorance of facts that he could have observed himself or that can be requested from public registers or, for example, the municipality.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
113 m²
Content
271 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Huur
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-06-2025
Sale date
21-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1435

Google Maps

Geographical overview Rijsenhout

Spatial overview of the work area in Rijsenhout

Residential and neighborhood statistics in Rijsenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijsenhout. In 2025 were there 4.415 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

4.415

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

164

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijsenhout
Year Residents
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijsenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Education level

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijsenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.310

Business activity in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 710

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijsenhout
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijsenhout.

Frequently asked questions about living in Rijsenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer houses in Rijsenhout

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.