Jump to content
Logo of Ons Hoes

Haarstraat 104

7462AT Rijssen • Overijssel

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.210

Photo Gallery

Haarstraat 104 Rijssen
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke en sfeervolle vrijstaande woning, gelegen op een gewilde locatie nabij het centrum van Rijssen en tal van dagelijkse voorzieningen. Deze prachtige tot gezinswoning omgebouwde stadsboerderij ligt op een ruime kavel. De tuin ligt volledig achter de woning. Hierdoor kunt u achter het huis in alle rust en privacy van meerdere zonnige terrasjes genieten. De woning is recent opgeknapt, verduurzaamd en gemoderniseerd met behoud van de karakteristieke uitstraling. Zo is de woonkamer aan de voorzijde modern afgewerkt en ingericht, terwijl hier diverse authentieke elementen terug zijn te vinden. Grenzend aan de hal bij de voordeur bevindt zich de garderobekamer. Oorspronkelijk werd deze gebruikt als slaapkamer en is deze eventueel ook als zodanig in te richten. Vanuit de hal is de ruime en sfeervolle eetkamer aan de achterzijde te bereiken. Ook hier zijn wanden, plafond en vloer vernieuwd en voorzien van een eigentijdse afwerking. De keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en kreeg in 2019 een nieuw keukenblok met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u naar de bijkeuken en wasruimte. Verder is hier een royale inloopkast gerealiseerd. Op de 1e verdieping heeft u de beschikking over 3 ruime slaapkamers en een doorloopkamer/garderobekamer. Ook bevindt zich hier een recent vernieuwde moderne badkamer. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. De zonnige en keurig aangelegde tuin is gelegen op het noorden en ingericht met diverse zitgedeeltes met veel privacy. Hier bevindt zich verder nog een schuur met daarnaast een volledig geïsoleerd kantoor/werkruimte en een terrasoverkapping met relaxruimte. Het kantoor is voorzien van elektrische verwarming en internetaansluiting. Verder is hier recent een oprit met carport gerealiseerd, waardoor de auto altijd op eigen terrein geparkeerd kan worden. Kortom, een unieke woning die u zeker gezien moet hebben! INDELING: Begane grond: entree/bijkeuken, toilet, wasruimte en inloopkast, in 2019 vernieuwde keuken v.v. inbouwapparatuur, toegang tot eetkamer v.v. provisieruimte, woonkamer met mogelijkheid tot openhaard/houtkachel, entree voorzijde, garderobekamer 1e verdieping: overloop v.v. bergruimte, 3 ruime slaapkamers deels v.v. vaste kasten, vernieuwde badkamer v.v. toilet, dubbele wastafel en inloopdouche, doorloopkamer/garderobekamer 2e verdieping: bergzolder. KENMERKEN: - Bouwjaar 1910 - Perceeloppervlakte 323 m² - Inhoud 732 m³ - Woonoppervlakte 171 m² BIJZONDERHEDEN: - nabij centrum en dagelijkse voorzieningen gelegen - mogelijkheid tot kantoor/praktijk aan huis - volledig opgeknapt en gemoderniseerd - voorzien van prachtige karakteristieke elementen - duurzaam met o.a. een warmtepomp en infrarood verwarming (geen gas) - airconditioning in de gehele woning aanwezig - v.v. terrasoverkapping met relaxruimte - oprit met carport - Energielabel A - aanvaarding in overleg Bent u benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Laat u vrijblijvend adviseren door onze hypotheekadviseur. Volg ons op facebook of schrijf u op onze website in als woningzoekende om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
323 m²
Content
732 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
158 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming, mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7462

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.