Jump to content
Logo of Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Haarstraat 176

7462AW Rijssen • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.779

Photo Gallery

Haarstraat 176 Rijssen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Haarstraat 176: instapklaar en modern! Bent u op zoek naar een instapklare en volledig gemoderniseerde woning met veel ruimte, comfort en een diepe achtertuin? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. In 2019 is de woning nagenoeg volledig vernieuwd en sindsdien strak afgewerkt, waarbij in 2021 alle kunststof kozijnen zijn geplaatst en in 2022 de kap volledig is vernieuwd en geïsoleerd. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht, een uitgebouwde leefkeuken met kookeiland, een badkamer op de begane grond en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast is er een praktische kelder, een bergzolder en een fraai aangelegde, zeer diepe achtertuin. De combinatie van afwerking en ruimte maakt dit tot een bijzonder complete woning. De diepe achtertuin met brede zij-ingang en royale oprit vormt een perfecte aanvulling op het wooncomfort. Met onder andere een serre met houtkachel, een grote bergschuur, zonnepanelen en diverse praktische voorzieningen is dit een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Tijdlijn woning: Haarstraat 176, Rijssen 1960: Bouwjaar van de woning 2019: - Nieuwe keuken geplaatst inclusief inbouwapparatuur - Badkamer gerealiseerd op de begane grond - Uitbouw aan de achterzijde (keuken/hal/badkamer) - Vloerisolatie aangebracht (balkenbroodjesvloer) - Elektrische installatie volledig vernieuwd - Woning grotendeels voorzien van moderne afwerking (stucwerk, vloeren, etc.) 2021: Buitenkozijnen vervangen door kunststof kozijnen 2022: - Pannenkap geplaatst en volledig geïsoleerd - Bouw van een grote bergschuur met bergzolder - Realisatie van een ruime serre 2024: Installatie van 12 zonnepanelen Entree / hal Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De hal is verzorgd afgewerkt met een moderne pvc-vloer en vormt een nette en functionele binnenkomst. Vanuit hier krijgt u direct een goed beeld van de verzorgde staat van de woning. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast en een toiletruimte met nis, uitgevoerd in een moderne stijl. Daarnaast is er toegang tot de praktische kelder en de woonkamer, terwijl de vaste trap leidt naar de eerste verdieping. De indeling is overzichtelijk en zorgt voor een prettige routing binnen de woning. De kelder is vanuit de hal bereikbaar en heeft een stahoogte van circa 1,80 meter. Deze ruimte heeft de grootte van de hal en is ideaal te gebruiken als provisie- of bergruimte. Daarnaast is hier de waterontharder geplaatst, wat bijdraagt aan extra comfort in de woning. Begane grond De begane grond is in 2019 grondig aangepakt en vormt het comfortabele leefhart van de woning. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de hal en het toilet), wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en een strakke afwerking. Woonkamer De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt vrij uitzicht over de straat. De ruimte is royaal van opzet en beschikt over zowel een gaskachel als een houtkachel, wat zorgt voor extra sfeer en warmte. Aansluitend bevindt zich een praktische werkruimte met een grote kastenwand. De open doorgang naar de keuken zorgt voor een prettige verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Keuken De uitgebouwde keuken vormt een centrale plek in de woning en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en de aanwezige screens zorgen voor extra comfort. Het kookeiland met inductiekookplaat en het ruime aanrechtblad maken de keuken zowel praktisch als stijlvol. Vanuit de keuken is er een open verbinding naar de achtergelegen hal, die toegang biedt tot de badkamer en de tuin. Hal (achterzijde) De achterhal is praktisch ingericht en voorzien van een grote schuifkastenwand met opstelling voor wasmachine en droger. Deze ruimte vormt een functionele schakel tussen de keuken, badkamer en tuin. Badkamer (begane grond) De badkamer op de begane grond is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, hangtoilet en een wastafelmeubel. Inbouwspots en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort en een nette afwerking. Eerste verdieping De eerste verdieping is verzorgd afgewerkt en beschikt over drie slaapkamers en een separate toiletruimte. De overloop is voorzien van airconditioning en inbouwspots, wat zorgt voor extra comfort. Slaapkamer één Deze slaapkamer is strak afgewerkt en voorzien van twee kunststof draaikiepramen met inzethorren. De ruimte beschikt over hoge plinten en een nette afwerking. Slaapkamer twee Een praktische slaapkamer met een groot kunststof draaikiepraam. Ook deze kamer is strak gestuct en voorzien van hoge plinten. Slaapkamer drie (master bedroom) De master bedroom is ruim van opzet en beschikt over twee grote kunststof draaikiepramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Daarnaast is de kamer voorzien van een grote schuifkastenwand en een strakke afwerking met hoge plinten. Toiletruimte De toiletruimte op de verdieping is modern uitgevoerd met een tegelvloer, fontein, nis, wastafelmeubel en inbouwspots. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een praktische bergzolder met een Velux dakraam. In 2022 is de kap volledig vernieuwd en geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. Tuin en buitenruimte De achtertuin is bijzonder diep en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Het grote terras biedt plek voor meerdere zitgedeeltes en dankzij de brede zij-ingang is de tuin goed bereikbaar. De serre vormt een verlengstuk van de woning en is voorzien van een houtkachel en een grote glazen schuifpui, waardoor deze ruimte het hele jaar door te gebruiken is. Achterin de tuin bevindt zich een ruime bergschuur uit 2022 met bergzolder, voorzien van ledverlichting, de omvormer van de zonnepanelen en een grondwaterpomp. Daarnaast beschikt de tuin over diverse praktische voorzieningen, zoals een dierenverblijf met stroom en elektrische waterbak en een druppelslang rondom. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2024), wat bijdraagt aan lagere energielasten. De ruime oprit aan de zijkant biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
585 m²
Content
534 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
52 m²
Backyard area
339 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7462

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.