Jump to content
Logo of Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Hangerad 40

7461CC Rijssen • Overijssel

Sold

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 1.164

Photo Gallery

Hangerad 40 Rijssen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Wilt u wonen en eventueel werken op één van Rijssens mooiste historische plekjes? Dan is deze unieke BOVENWONING MET ONDERLIGGENDE WINKELRUIMTE wellicht iets voor u! De vrijstaande woning Hangerad 40 (en 40a) is momenteel in gebruik als winkel met afzonderlijk verhuurde bovenwoning. Deze twee objecten zijn dus van elkaar gescheiden en werden afzonderlijk verhuurd op twee adressen. TOEKOMSTIGE (ONTWIKKELINGS-)MOGELIJKHEDEN 1. Vrijstaande woning als geheel De koper kan ervoor kiezen om het object als vrijstaande woning te bewonen. De woning is conform het bestemmingsplan bestemd als Wonen-Vrijstaand. 2. Bovenwoning met detailhandel op begane grond Tot voor kort was het huidige gebruik een winkelruimte op begane grond en een verhuurder bovenwoning. Op dit moment staat het object echter leeg. Voor detailhandel is ook een (dubbel-) bestemming in het bestemmingsplan opgenomen. Voor uw toekomstige wensen is het altijd raadzaam eerst even bij de gemeente te informeren. 3. Ontwikkelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld naar een beneden- en bovenwoning Het zou goed mogelijk kunnen zijn dat gemeente mee wil werken aan een nieuwe situatie, bijvoorbeeld twee woningen (in plaats van een winkel met een woning). Dit heeft echter verder publiekrechtelijk onderzoek nodig. U kunt hiervoor contact opnemen met ons als makelaar of met de gemeente Rijssen-Holten. Historische plek Stap binnen in de rijke geschiedenis van Rijssen aan het sfeervolle Hangerad: een van de oudste, meest karaktervolle straten van de stad. Hier kunt u wonen (en ondernemen) op een locatie die historie ademt én alle voordelen biedt van een moderne woonomgeving! Een object met mogelijkheden! Aan het Hangerad 40-A vindt u een zelfstandige, vrijliggende bovenwoning uit 1933, met een woonoppervlakte van circa 66 m². Deze praktische bovenwoning biedt alles wat u nodig heeft: een gezellige woonkamer, functionele keuken, twee slaapkamers, een badkamer én een grote buitenruimte op het zuiden (circa 100 m²), welke mogelijk ingericht kan worden als dakterras! Onder de woning bevindt zich de bedrijfsruimte met maar liefst circa 196 m² vloeroppervlak. Of u nu een winkel wilt openen, een kantoorruimte zoekt of een showroom wilt inrichten: hier kan het allemaal! Daarbij zijn er eventueel ontwikkelingsmogelijkheden door de winkelbestemming te veranderen in een woonbestemming: hiervoor kunt u het beste informeren bij de gemeente Rijssen-Holten. Een hele goede ligging! De ligging is ideaal: u woont hier op een rustige plek, maar toch op loopafstand van het gezellige centrum van Rijssen. Winkels, horeca, scholen, het treinstation en sportvoorzieningen liggen allemaal binnen handbereik. Daarbij is het Hangerad uitstekend bereikbaar via de omliggende uitvalswegen. Anderzijds loopt u ook zo het groene stadspark in. Een perfecte balans dus tussen comfort, bereikbaarheid en sfeer! Deze vriendelijke wijk kenmerkt zich door een fijne sfeer met een prettige mix van jonge gezinnen, stellen en senioren. De buurt combineert een dorps karakter met de voorzieningen van een stad! Kortom: wonen en ondernemen aan het Hangerad betekent kiezen voor een karaktervolle omgeving, in het kloppend hart van Rijssen. Een unieke kans voor wie historische charme, een centrale ligging en praktische leefbaarheid wil combineren! BOVENWONING De bovenwoning biedt u de kans om een uniek stukje Rijssen jouw thuis te maken. Gelegen in een van de oudste straatjes van de stad, woon je hier rustig, maar met alle levendigheid van het centrum binnen handbereik. Denk aan een ontspannen wandeling naar het park, even de stad in, of even de boodschappen doen: hier kan het allemaal, gewoon te voet. Via de eigen entree betreed je de bovenwoning, die verrassend licht en ruim aanvoelt. De woonkamer vormt het hart van de woning, met grote ramen die voor een fijne lichtinval zorgen en een gezellige gaskachel. De open keuken in U-opstelling met bar biedt veel werkruimte en is een plek waar je makkelijk samenkomt, of het nu voor een snel ontbijt of een gezellige borrel is. Hier is volop ruimte om je eigen woonstijl neer te zetten. Met twee slaapkamers biedt de woning meer mogelijkheden dan je zou verwachten. De grootste slaapkamer geeft direct toegang tot een groot dakterras: een heerlijke buitenruimte midden in de stad, ideaal om te ontbijten in de ochtendzon of te ontspannen na een drukke dag. De tweede slaapkamer is perfect als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is efficiënt ingericht met een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het aparte toilet met fontein maakt het wooncomfort compleet. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de vrijheid die je hebt om deze plek helemaal naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Wil je een eigentijdse woonkeuken creëren? De badkamer helemaal vernieuwen? Of een rustige werkplek aan huis? Dit is de woning met vooral veel mogelijkheden om er echt jouw eigen thuis van te maken. Brochure Teksten Entree De woning heeft een eigen, aparte entree, wat zorgt voor een gevoel van privacy en zelfstandigheid. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de woonkamer, de keuken en de andere kamers. In de hal bevindt zich tevens een apart toilet met fontein. Woonkamer De ruime woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, dankzij de grote raampartijen die voor veel daglicht zorgen. De gaskachel zorgt voor een warme, gezellige sfeer, perfect voor rustige avonden thuis of het ontvangen van vrienden. Door de open indeling kun je de ruimte naar wens inrichten, met genoeg ruimte voor een zithoek en een eettafel. Badkamer De badkamer is compact en praktisch ingedeeld, voorzien van een inloopdouche, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het is een efficiënte ruimte die alles biedt wat je nodig hebt voor het dagelijkse gebruik. Deze ruimte is ook eenvoudig in te richten naar jouw wensen. Slaapkamers De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer direct toegang biedt tot een groot dakterras. Dit buitenterrein biedt de perfecte gelegenheid om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. De tweede slaapkamer is veelzijdig en kan uitstekend dienen als werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte. Beide kamers zijn licht en ruim, met voldoende opbergruimte, zodat je de ruimte kunt inrichten naar jouw wensen. Keuken De open keuken is in een praktische U-vorm opgesteld, zodat je optimaal gebruik kunt maken van de beschikbare ruimte. De baropstelling maakt het een gezellige plek om te koken en tegelijkertijd in contact te staan met gasten. Hier kun je eenvoudig je eigen woonkeuken creëren door de keuken naar jouw smaak te moderniseren. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van extra apparatuur. Dakterras Het dakterras, toegankelijk vanuit de grootste slaapkamer, biedt een privé buitenruimte waar je kunt genieten van de zon en frisse lucht. Het is de perfecte plek om te ontspannen, een klein tuinplekje in te richten of simpelweg te genieten van de rust en privacy die dit dakterras te bieden heeft. Dankzij de zuidelijke ligging geniet het dakterras van veel zonuren. Bedrijfsruimte De bedrijfsruimte combineert functionaliteit met een karaktervolle uitstraling. De winkelruimte aan de voorzijde valt direct op dankzij de brede glazen voorpui. Deze zorgt niet alleen voor een representatieve uitstraling richting de straat, maar ook voor veel natuurlijk licht in de ruimte zelf. Links achter de winkel bevinden zich twee kantoorruimtes, elk met hun eigen voordelen. De eerste is voorzien van dubbele beglazing en ingericht met twee werkplekken, perfect als rustige werk- of ontvangstruimte. De tweede kantoorruimte beschikt over een gaskachel, keukenopstelling en voorzetraam, wat het een veelzijdige ruimte maakt die ook dienst kan doen als kantine of opslag. Rechtsachter in het pand vind je de ruime opslagruimte: een open en hoge ruimte met een dubbele lichtkoepel, waardoor het daglicht ook hier prettig binnenvalt. Deze ruimte is verrassend groot en daardoor uitermate geschikt voor voorraadbeheer, werkplaats, of het opslaan van goederen. Dankzij de praktische achterentree is deze opslag goed bereikbaar en eenvoudig te beladen of te bevoorraden. De hele bedrijfsruimte is voorzien van luchtverwarming en airco, met als basis een Remeha Calenta cv-installatie uit 2016. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de werkruimtes als in de winkel. Met zijn heldere indeling en slimme gebruik van ruimte biedt deze bedrijfsruimte volop mogelijkheden voor ondernemers die op zoek zijn naar flexibiliteit, zichtbaarheid en praktisch comfort onder één dak.

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
274 m²
Land area
268 m²
Content
982 m³

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
26-07-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 7461

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.