Jump to content
Logo of Daan Makelaars - NVM

Roelf Bosmastraat 92

7462MG Rijssen • Overijssel

Sold

€ 379.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 388.430

Purchase price /m²: € 2.669

Photo Gallery

Roelf Bosmastraat 92 Rijssen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt inrichten? Dan is Roelf Bosmastraat 92 een unieke kans voor jou! + Bijzonder ruime woning met maar liefst 142 m² woonoppervlakte, excl. souterrain + De huidige eigenaren zijn al gestart met de verduurzaming en verbouwing – nu is het aan jou! + Prachtige locatie op loopafstand van het buitengebied + De hele woning is voorzien van een souterrain; heerlijk, die extra ruimte Deze woning is momenteel in aanbouw en biedt daarom volop kansen om je eigen woonwensen te realiseren. De basis is al gelegd: alle sloopwerkzaamheden zijn uitgevoerd en men is al ver gevorderd met de wederopbouw van de woning. Zo is onder andere de elektra volledig vernieuwd, is de badkamer klaar om betegeld te worden en is de kap voorzien van dakisolatie. Wat nog rest, is de woning volledig inrichten naar jouw stijl! De ligging is zonder meer aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige en groene omgeving, dichtbij het bos en het buitengebied – ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd liggen diverse basisscholen op loopafstand en haal je ’s ochtends verse broodjes bij bakker Tijink om de hoek. Het bruisende centrum van Rijssen en diverse supermarkten zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Kortom: een woning met potentie, op een prachtige locatie, voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Een huis om af te maken, maar vooral om van te genieten. Ben jij nieuwsgierig geworden? We laten je graag meer zien tijdens een bezichtiging. Laten we de indeling alvast met je doornemen: Je kunt de auto op eigen terrein parkeren en loopt via de oprit naar de voordeur. Hier kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de vaste trap naar de kelder, de eerste verdieping, het toilet, de keuken en de garage. Via de garage bereik je de bijkeuken, waar zich tevens de aansluiting voor de wasmachine bevindt en een deur naar de zonnige tuin. De keuken kun je nog volledig naar eigen wens plaatsen en samenstellen; het slopen van de vorige keuken is al voor je gedaan. Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, die wordt overspoeld door daglicht dankzij het grote raam aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op de royale tuin, die via de tuindeur direct bereikbaar is. De tuin beschikt over een betegeld terras en biedt daarnaast volop ruimte voor groen. Dankzij de privacy is dit een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje. Heb je onze visual al gezien met de mogelijkheden voor de tuin? Even naar boven... Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan één met een dakterras. Via de overloop bereik je de badkamer, de vaste trap naar de tweede verdieping en de inloopkast. De badkamer is reeds in aanbouw en voorzien van een toilet. Er zijn aansluitingen aanwezig voor een dubbele wastafel en een inloopdouche. De complete badkamer (tegels en sanitair) is aanwezig. Daarnaast is er een dakraam geplaatst, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke uitstraling. Op de tweede verdieping vind je een extra slaapkamer met een royale dakkapel. Bijzonderheden: - CV-ketel aanwezig, maar niet geïnstalleerd - Tegels voor de badkamer en sanitair eventueel beschikbaar - Energielabel C (huidige aanpassingen, zoals dakisolatie, zijn hierin niet meegenomen) Aanvaarding op korte termijn mogelijk. Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van informatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Mortgage berekenen

€ 379.000

Cost of copper (estimated): € 9.430

2% transfer tax (€ 7.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 388.430

2,78%

Yearly

%

€ 18.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 379.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
317 m²
Content
687 m³
Other enclosed space
67 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
154 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7462

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.