Jump to content
Logo of Daan Makelaars

Rozengaarde 8

7461DB Rijssen • Overijssel

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Rozengaarde 8 Rijssen
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Wonen in hartje Rijssen! Unieke kans om te wonen in een royale stadswoning uit de jaren ’30 met maar liefst vijf slaapkamers, een luxe woonkeuken en een zonnig dakterras. Hier ervaar je de perfecte combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid, midden in het centrum van de stad. Deze charmante woning ademt sfeer dankzij de kenmerkende houten balklagen, de hoge plafonds en de authentieke glas-in-loodramen. Tegelijkertijd zorgt de volledige renovatie in 2015 en de duurzame investeringen van de laatste jaren voor een eigentijds wooncomfort. Zo beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie en zijn er in 2023 een cv-ketel met hybride warmtepomp en 13 zonnepanelen geplaatst. Daarmee woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, supermarkten, scholen en alle voorzieningen die de stad te bieden heeft. En wil je snel de weg op? Binnen enkele minuten zit je op de A1. Indeling Begane grond Aan de zijkant van de woning stap je via de voordeur binnen in de royale hal. Hier vind je het toilet, de bijkeuken, de kelder en de trap naar de eerste verdieping. De bijkeuken doet ook dienst als wasruimte en biedt directe toegang tot de achtertuin met overkapping. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze is in 2015 vernieuwd en uitgevoerd met een modern kookeiland, volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gasfornuis met oven en grillplaat. Een heerlijke plek om samen te koken, eten en borrelen. Vanuit de woonkeuken loop je door naar de gezellige, lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een fijne sfeer. Ook hier heb je toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin met ruime overkapping en een trap naar het verhoogde terras. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder één met openslaande deuren naar het dakterras. Daarnaast vind je hier de badkamer, uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Vanaf de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping Hier bevindt zich de vijfde slaapkamer en een aparte technische ruimte met de cv-ketel en hybride warmtepomp. Dankzij de praktische indeling en goede lichtinval is dit een volwaardige woonverdieping. Bijzonderheden • Woningtype: stadswoning (jaren ’30) • Bouwjaar: 1930 (volledig gerenoveerd in 2015) • Woonoppervlakte: ca. 184 m² • Perceeloppervlakte: 145 m² • Vijf slaapkamers en een royaal dakterras • Energielabel C (2023 – zonnepanelen en warmtepomp nog niet meegenomen) • Volledig geïsoleerd en voorzien van 13 zonnepanelen • Gelegen in een rustige straat, midden in het centrum van Rijssen • Aanvaarding: in overleg Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van informatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
145 m²
Content
712 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
59 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7461

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.