Jump to content
Logo of Otten & Flim Makelaardij

Speenkruid 2

7463EK Rijssen • Overijssel

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.592

Photo Gallery

Speenkruid 2 Rijssen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

- Mooie, hoogwaardige hoekwoning (drie-onder-één kap); - Energielabel A - uitstekend geïsoleerd en lage energielasten; - Met eigen oprit en binnendoor te bereiken ruime garage; - Achterzijde 2,40 mtr uitgebouwd; - Keurige 2e verdieping met extra zolderkamer; Vier slaapkamers, inclusief een nette zolderkamer; - Luxe bijkeuken en thuiswerkplek op bgg (2022); - Comfortabele overkapping achtertuin; - Wanden en plafonds gestuukt bgg en 1e verd.; - Aantrekkelijke, jonge buurt. Dit is een huis waar alles klopt: strak gestuukte wanden en plafonds, moderne afwerking, volop ruimte en een rustige ligging op loopafstand van het buitengebied. Aan de Speenkruid 2 in Rijssen biedt Otten & Flim Makelaardij een aantrekkelijke hoekwoning met oprit en geïsoleerde garage te koop aan. De woning is aan de achterzijde 2,40 mtr uitgebouwd, waardoor er sprake is van een extra ruime woonkamer. Via de aan de woonkamer grenzende bijkeuken is de garage te bereiken, die in 2022 geheel gemoderniseerd is. De ruimte bestaat nu uit een garage aan de voorzijde en een bijkeuken met thuiswerkplek aan de achterzijde. Speenkruid 2 is een echte gezinswoning met fijne leefruimtes, in keurige onderhoudsstaat. In 2024 is de buitenboel volledig professioneel geschilderd. Het huis is gelegen in het jongste deel van de Veeneslagen, nabij het buitengebied. Woongenot wordt hier gegarandeerd! In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 125 m² en een bruto woninginhoud van 497 m³. Een persoonlijke bezichtiging is de beste manier om een volledige indruk te krijgen van deze prachtige hoekwoning! Op de Lijst van Roerende Zaken die je bij een bezichtiging ontvangt, zul je zien dat er diverse aanvullende zaken ter overname worden aangeboden. De verkoopvoorbereidingen van deze hoekwoning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op Funda kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van dit mooie huis. Worden jullie de nieuwe eigenaars? De indeling is als volgt: Indeling Begane grond: de voordeur van de woning treffen we aan de voorzijde van de woning, onder de aanwezige luifel. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer. Direct bij binnenkomst zul je de huiselijke sfeer en het hoge afwerkingsniveau ervaren. Op de vloer ligt PVC in visgraatverband, dat dorpelloos is doorgelegd op de begane grond. We noteren in de entree de meterkast, de trapopgang en het toilet met fontein. We lopen door naar de uitgebouwde woonkamer met inbouwspots en openslaande tuindeuren. Er is sprake van een open, straatgerichte keuken. De inbouwkeuken voorziet in diverse Siemens inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser (bj. 2023) een inductiekookplaat (bj. 2023), een koeler en een combimagnetron. De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. Via de woonkamer is de geïsoleerde garage te bereiken. Deze bestaat uit 2 delen. We noteren een ruime garage en een bijkeuken met koel-vriescombinatie, spoelbak en wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Hier is tevens een mooie thuiswerkplek gerealiseerd. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 fijne slaapkamers. In de badkamer noteren we een douche, een wandcloset, een ligbad, een badmeubel met wastafel en een spiegel met verwarming. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een ruime voorzolder en een slaapkamer. Hier Op de voorzolder zijn ook de cv-installatie en de mv-box opgesteld. Tuin: Achter de woning ligt een fijne tuin met volwassen beplanting en een pergola. De tuin is in 2017 volledig professioneel aangelegd door een hovenier. Hier kun je volop genieten van privacy. Dankzij de royale overkapping verleng je het buitenseizoen moeiteloos. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
195 m²
Content
497 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
12-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7463

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.