Aan de Dorpsstraat 60a in Rijswijk staat deze robuuste, rietgedekte vrijstaande villa uit 2014 op een royaal perceel van maar liefst 775 m². Op z’n Brabants gezegd: een écht “dikke” woning met een exclusieve uitstraling! En dat zie je niet alleen, dat voel je ook. De woning is degelijk gebouwd, volledig onderheid en uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige materialen die zorgen voor een solide en duurzaam geheel.
Met een woonoppervlakte van circa 180 m² en maar liefst 6 (slaap) kamers is dit een ideale woning voor een (groot) gezin. Hier heb je simpelweg ruimte in overvloed, zowel binnen als buiten. De woning is bovendien volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor comfortabel én energiezuinig wonen. Extra prettig is de aanwezigheid van vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat.
Ook buiten is het genieten. Het royale perceel biedt volop rust, groen en privacy. Achter de woning ligt een ruime achtertuin waar je heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast vind je op het perceel een royaal, volledig geïsoleerd bijgebouw. Dit bijgebouw is multifunctioneel en biedt tal van mogelijkheden: van dubbele bewoning en mantelzorg tot werken aan huis of het uitoefenen van hobby’s. En dan de omgeving… helemaal top. Rijswijk is een gemoedelijk Brabants dorp waar kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen. Je vindt er voorzieningen zoals winkels en scholen, en daarnaast volop natuur en water in de directe omgeving. Hier woon je rustig, ruim en met alles binnen handbereik — mooi wonen!
Wonen & koken
Via de voordeur kom je binnen in de hal/entree, waar direct de prettige sfeer van de woning voelbaar is. De fraaie houten trappartij en vide naar de verdieping springt direct in het oog. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de woonkeuken en de praktische bijkeuken aan de achterzijde.
De woonkamer is een fijne, lichte L-vormige ruimte met volop plek om te zitten en te leven. De aanwezige gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Openslaande tuindeuren verbinden binnen moeiteloos met buiten en zorgen voor een prettig contact met de tuin.
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de charmante woonkeuken. De U-vormige opstelling is netjes, neutraal en voorzien van alle gemakken. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met buiten, namelijk naar de prachtige tuinkamer.
Deze tuinkamer – uitgevoerd met eikenhouten constructie – is een echte eyecatcher. Een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten. Zie het als een verlengstuk van je keuken: perfect voor lange zomeravonden, gezellige etentjes of een barbecue met vrienden. En ja… ook ideaal voor pubers die graag hun eigen plek hebben om met vrienden te chillen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een praktische achterportaal. Deze handige ruimte is voorzien van vaste kastruimte en geeft onder andere toegang tot het toilet. Ideaal voor dagelijks gebruik.
Slapen & baden
“Gezinshuis” — dat is het eerste wat in je opkomt wanneer je deze verdieping ziet. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop en vier ruime slaapkamers. Alle kamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s.
De badkamer is royaal opgezet en compleet uitgevoerd met een hoekbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart toilet op de overloop aanwezig, wat het comfort voor een groter gezin aanzienlijk vergroot.
De zolderverdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar de aanwezige kamers lenen zich uitstekend om (extra) slaapkamers te realiseren. Ideaal als je nog meer ruimte nodig hebt.
Locatie & buitenleven
Met een perceel van 775 m² heb je hier alle ruimte om te wonen, leven en genieten. Aan de voor- en zijkant van de woning ligt een ruime oprit die toegang biedt tot het riante bijgebouw. Parkeergelegenheid is er dan ook volop.
De tuin is grotendeels praktisch ingericht met grind, sierbestrating en een stukje siergras — onderhoudsvriendelijk en netjes verzorgd. Het rietgedekte bijgebouw vormt een waardevolle toevoeging aan het geheel. Of je het nu gebruikt als garage, werkruimte, mantelzorgwoning of voor dubbele bewoning: de mogelijkheden zijn hier eindeloos.
De woning is gelegen aan de Dorpsstraat in Rijswijk (NB), een fijne en rustige woonomgeving met een dorps karakter. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het buitengebied, waar je kunt genieten van natuur, rust en ruimte. Een ideale combinatie van landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
