Jump to content
Logo of Dijksman Makelaars

Hoornbruglaan 12

2281AW Rijswijk • Zuid-Holland

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.636

Photo Gallery

Hoornbruglaan 12 Rijswijk
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEK DUBBELBOVENHUIS MET TWEE BALKONS IN WIJK LEEUWENDAAL! ENGLISH TEXT SEE BELOW! Aan rand van gewilde wijk Leeuwendaal ligt dit 4-kamer dubbel bovenhuis met veel originele details en een balkon aan voor- en achterzijde. Verder is de woning uitgevoerd met een woonkamer met aparte eetkamer van 51m2, een gesloten keuken, een standaard badkamer en toiletruimte en twee slaapkamers. De woning is centraal gelegen op loopafstand van het oude centrum van Rijswijk met winkels en horecagelegenheden. Tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (bushalte 23 voor de deur, tramlijn 1 en 15 op 5 minuten lopen), scholen en uitvalswegen naar A4, A12 en A13.  Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, garderobe en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer en vaste trapopgang. Half betegelde doucheruimte met glazen deuren en badkamermeubel met wastafel en spiegelkast. Lichte woonkamer ensuite van 51m2 met laminaatvloer, schuifseparatie, erker aan de voorzijde (voorzien van glas-in-lood ramen), marmeren schouw en doorgebroken zijkamer. Achterkamer met laminaatvloer, marmeren schouw en twee openslaande deuren naar balkon aan de achterzijde. Gesloten keuken voorzien van plavuizenvloer, deur naar balkon en diverse inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, vaatwasser, magnetron en opstelplaats voor wasmachine. Volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. 2e Verdieping: Overloop met laminaatvloer, lichtkoepel en vaste kast. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met laminaatvloer en kunststof dakkapel. Slaapkamer 2, tevens aan de voorzijde met twee openslaande deuren naar balkon. Bijzonderheden:  - Karakteristiek dubbel bovenhuis met veel originele details: ensuite, schuifseparatie met glas-in-lood ramen, paneeldeuren, wandtegels en marmeren schouwen - De VvE is slapend - Centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen en openbaar vervoer - De 2e verdieping van woning is voorzien van dubbele beglazing, de rest heeft enkel glas - Lood-, asbest-, ouderdoms- en niet-bewoondclausule zal worden opgenomen in de koopakte - Er is geen lijst van zaken en NVM Vragenlijst deel B ingevuld - Energielabel G - Oplevering in overleg, kan snel Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. ========================================================================================== ENGLISH TEXT: CHARACTERISTIC DUPLEX APARTMENT WITH TWO BALCONIES IN THE LEEUWENDAAL NEIGHBOURHOOD! On the edge of the sought-after Leeuwendaal neighbourhood lies this 4-room double-storey house with many original features and a balcony at the front and rear. The property also comprises a living room with a separate dining room of 51m², a fitted kitchen, a standard bathroom and toilet, and two bedrooms. The property is centrally located within walking distance of Rijswijk’s old town centre with its shops and restaurants. It is also very conveniently situated for public transport (bus stop 23 right outside the door, tram lines 1 and 15 a 5-minute walk away), schools and access roads to the A4, A12 and A13 motorways. Layout: Ground floor: Entrance hall with meter cupboard, cloakroom and fixed staircase to the first floor. First floor: Landing with laminate flooring and fixed staircase. Partially tiled shower room with glass doors and bathroom vanity unit with washbasin and mirror cabinet. Bright 51m² living room with laminate flooring, sliding partition, bay window at the front (featuring stained-glass windows), marble fireplace and open-plan side room. Rear room with laminate flooring, marble fireplace and two French doors leading to the rear balcony. Separate kitchen with tiled floor, door to the balcony and various built-in appliances: 4-ring gas hob, extractor hood, sink, oven, dishwasher, microwave and space for a washing machine. Fully tiled toilet with toilet and washbasin. Second floor: Landing with laminate flooring, skylight and built-in cupboard. Bedroom 1 at the front with laminate flooring and a plastic dormer window. Bedroom 2, also at the front, with two French doors leading to the balcony. Special features: - Characteristic two-storey house with many original details: en-suite, sliding partition with stained-glass windows, panelled doors, wall tiles and marble fireplaces - The owners’ association is dormant - Centrally located in relation to shops, schools and public transport - The second floor of the property has double glazing; the rest has single glazing - Clauses regarding lead, asbestos, age and non-occupancy will be included in the deed of sale - No inventory has been drawn up and the NVM Questionnaire Part B has not been completed - Energy label G - Handover by arrangement; can be arranged quickly Interested in this property? Please contact us and/or engage your own NVM buying agent straight away. Your NVM buying agent will look after your interests and save you time, money and hassle. You can find the contact details of fellow NVM buying agents in the Haaglanden region on Funda. Is this not your dream home? We would be happy to help you look for another property. Ask about our special promotional rate for full-service purchase support. Explanatory clause NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for giving an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not entirely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or the manner in which the measurement is carried out. “This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or other errors, or for the consequences thereof. All dimensions and surface areas quoted are approximate.” Purchase agreement only legally valid after signing: A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: no sale has taken place. A legally valid sale only exists once the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by email or a draft of the purchase agreement sent by post is not, however, regarded as a ‘signed purchase agreement’.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
110 m²
Content
392 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2281

Google Maps

Map of Rijswijk

Explore Rijswijk and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijswijk.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 30.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.398

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijswijk
Period Crimes
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijswijk.

Frequently asked questions about living in Rijswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Rijswijk

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.