Jump to content
Logo of Ooms Makelaars Hellevoetsluis

Polarisstraat 12

3235TH Rockanje • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.629

Photo Gallery

Polarisstraat 12 Rockanje
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, uitgebouwde eengezinswoning, uitstekend onderhouden! In de loop der jaren heeft de huidige eigenaresse haar woning omgetoverd tot een waar juweeltje. Vrijwel alles is aangepakt en met zorg gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de plafonds, vloeren, wanden, luxe open keuken, praktische bijkeuken, de luxe badkamer, sanitair, de buitenkozijnen, voordeur en binnendeuren gerenoveerd. De woning ligt in een rustige straat, niet direct aan een drukke weg, en grenst aan een prachtig speelveldje met vrij uitzicht. Ideaal voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen een paar minuten van het centrum en strand vandaan. Het resultaat is een instapklare woning waar je alleen nog je verhuisdozen hoeft uit te pakken en direct kunt genieten van comfortabel wonen. Als makelaar word je hier enthousiast van – en als koper waarschijnlijk nog meer. Indeling: Begane grond: Entree/hal met tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond met mooi afgewerkt plinten, een fraai betegeld toilet (2018) met wandcloset en fonteintje en een praktische bergkast. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een ruime en lichte leefruimte is ontstaan. In het midden van de woning bevindt zich de luxe keuken (2018), voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een kokend waterkraan, Boretti gasfornuis/oven & afzuigkap, Bosch combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De uitbouw zorgt voor een fijne indeling met een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde. Twee daklichtkoepels zorgen voor extra daglicht. In de voormalige berging bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: Ruime overloop met een separaat wederom fraai betegeld toilet, een heerlijke badkamer (2020) met brede glazen inloopdouche en geen ruzie 's morgens door de brede wastafel met twee kranen. De handdoekenradiator maakt de badkamer af! De slaapkamer aan de achterzijde waren er vroeger twee maar heeft nu de beschikking over een door iedere vrouw gewenste walk-in-closet. Aan de voorzijde heb je de tweede slaapkamer. 2e verdieping: Overloop met Velux dakraam en opstelplaats voor de CV- ketel, netjes weggewerkt in een afgesloten kast. Dankzij een slimme indeling is extra opbergruimte gecreëerd met ingebouwde schotten. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer met airco, voorzien van een dakkapel die zorgt voor veel daglicht en een ruim gevoel. Zo is de tweede verdieping optimaal benut en comfortabel Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2022 volledig gerenoveerd en keurig onderhouden. De achtertuin biedt een fraai aangelegd terras en loopt over in een mooi uitzicht op een groot speelveld. zowel aan de voor- als achterzijde is een wateraansluiting aanwezig, ideaal voor onderhoud of tuinieren. Kenmerken: - Nagenoeg alle kozijnen vervangen met HR ++ glas 2018 tot 2020; - vloerisolatie, gevelisolatie, dak in 2020 met steenwol geïsoleerd; - 10 zonnepanelen van augustus 2021; - airco’s (3x op alle slaapkamers 2022); - groepenkast gemoderniseerd in 2018; - Cv ketel Remeha van 2018; - stukwerk gehele woning in 2018 (beneden) en 1e en 2e (2020); - alle binnendeuren vernieuwd in 2018 en 2020 (boven); - electra en leidingen voor Cv en warm water vernieuwd met flexibele leiding en nieuwe radiatoren (2018); - allebei de trappen zijn gerenoveerd; - voegwerk gevels zijn in het verleden al een keer gedaan; - plat dak uitbouw en schuurtje vernieuwd in 2018; - elektrische ventilatie in toilet, badkamer natuurlijke ventilatie; - bijkeuken in 2015 gerenoveerd; - nagenoeg alle roerende zaken zijn ter overname (excl. bed, slaapkamer); - oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze leuke woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN DE REGIO

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
123 m²
Content
439 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3235

Google Maps

Map of Rockanje

Discover where agents are active in Rockanje

Residential and neighborhood statistics in Rockanje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rockanje. In 2025 were there 6.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

6.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rockanje
Year Residents
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rockanje
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Education level

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rockanje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.040

Business activity in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rockanje
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rockanje.

Frequently asked questions about living in Rockanje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer houses in Rockanje

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.