Jump to content
Logo of Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Vlierbessenstraat 8

3235EX Rockanje • Zuid-Holland

Available

€ 665.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 680.150

Purchase price /m²: € 5.155

Photo Gallery

Vlierbessenstraat 8 Rockanje
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

In een rustige, groene woonomgeving aan de rand van het duingebied van Rockanje staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met garage. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke straat nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en mooie wandelroutes richting het strand. De eerste eigenaren hebben de woning altijd met veel zorg bewoond en dat is zichtbaar in de verzorgde tuinen, de nette afwerking en de praktische indeling. Dankzij de vrije ligging en het zonnige karakter van zowel de voor- als achtertuin is het hier prettig wonen, met volop privacy en ruimte. Parkeren kan op eigen terrein of in de garage, en ook de tuin is smaakvol aangelegd met vaste beplanting, een groene haag en een terras op het zuidenwesten. Deze woning is ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een rustige woonwijk, maar wel graag de duinen, het strand en voorzieningen binnen handbereik heeft. INDELING: Begane grond: Hal met meterkast (aansluiting voor glasvezel internet), toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet met fonteintje, garderobekast met fraaie spiegeldeuren en toegang tot de garage. De woonkamer is licht en ruim, heeft een schuifpui naar de tuin en beschikt over een sfeervolle Barbas Energa inbouwhaard. Deze haard heeft een mooie gebogen ruit aan één stuk en is een ingenieus model met een capaciteit van 9 kW. De keuken is gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van een corian werkblad, een vaatwasser, koelkast met vriesvak, keramische kookplaat en een keukenboiler van 10 liter. Vanuit de keuken is er zicht op de voortuin en de straat. Aan de achterzijde de fraai aangelegde achtertuin met terras, gazon, vaste beplanting en een groene haag. De tuin is gelegen op het zuidenwesten en biedt veel privacy. Er is een nieuwe schutting geplaatst met betonnen palen, op eigen terrein. Aan de woning aan de achterzijde bevindt zich een praktische tuinberging, via de zijkant is de achtertuin te bereiken door een afsluitbare poort. De garage beschikt over een zijdeur naar buiten, een deur vanuit de hal en een automatisch op afstand bedienbare sectionaal deur. De vloer heeft een gladde epoxy vloer. Parkeren kunt u zowel op eigen terrein als in de garage. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, waarbij één royale slaapkamer aan de achterzijde is gecreëerd door twee oorspronkelijke kamers samen te voegen. De vloer van de overloop en de beide slaapkamers is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld, heeft een dakvenster en is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel en biedt alles voor comfortabel dagelijks gebruik. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een extra slaapkamer met een vaste kast. Op de voorzolder de opstelling voor de wasmachine en de cv combiketel Intergas uit 2024. De verdieping is afgewerkt met linoleum en biedt praktische bergruimte achter het knieschot. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 665.000

Cost of copper (estimated): € 15.150

2% transfer tax (€ 13.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 680.150

3,04%

Yearly

%

€ 33.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 665.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
327 m²
Content
499 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
167 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas HRE36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-12-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3235

Google Maps

Map of Rockanje

Discover where agents are active in Rockanje

Residential and neighborhood statistics in Rockanje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rockanje. In 2025 were there 6.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

6.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rockanje
Year Residents
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rockanje
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Education level

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rockanje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.040

Business activity in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rockanje
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rockanje.

Frequently asked questions about living in Rockanje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer houses in Rockanje

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.