Jump to content
Logo of Roel Cremer Makelaardij en Taxaties

Charles Ruysstraat 45

6042CC Roermond • Limburg

Sold

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.141

Photo Gallery

Charles Ruysstraat 45 Roermond
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle royale woning met slaap- en badkamer op de begane grond in geliefde buurt “Eigen Haard/Vrijveld”. Welkom in deze verrassend ruime en sfeervolle woning, gelegen in de gewilde en karakteristieke woonwijk Eigen Haard/Vrijveld. Deze charmante jaren '50 woning is door de jaren heen flink gemoderniseerd en fors uitgebouwd, waardoor het nu een ideaal thuis is voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en veelzijdigheid – alles op steenworp afstand van het gezellige, historische centrum van Roermond! Wat direct opvalt is de slaap- én badkamer op de begane grond, een waardevolle toevoeging die deze woning levensloopbestendig maakt, maar ook perfect geschikt is voor een praktijk of kantoor aan huis. De royale oppervlakte (22 m²) en eventueel een eigen entree maken dit zeker mogelijk. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van tal van moderne gemakken, zoals 16 zonnepanelen (2022), twee airco-units (2023) en kunststof kozijnen met dubbel glas. Ook aan buitenruimte geen gebrek: het perceel van maar liefst 460 m² biedt volop privacy, een eigen oprit, vrijstaande garage, overkapping en extra berging met handige zolderruimte. De achtertuin biedt de hele dag door zowel zon als schaduw. Indeling Souterrain?Praktische provisiekelder. Begane grond ?Ruime entree met garderobekast en toegang tot het toilet, de woonkamer, de kelder en de multifunctionele kamer met eigen badkamer (ensuite met douche en wastafel).?De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en beschikt over een sfeervolle lees-, speel- of werkruimte in het voormalige keukengedeelte.?Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte leefkeuken, voorzien van moderne apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en close-in boiler. De keuken is bovendien voorzien van airconditioning.?Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, keukenblok en de cv-opstelling (Nefit HR, 2018). Eerste verdieping? Overloop met airco en toegang tot drie fijne slaapkamers en een tweede badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Zolder? Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Exterieur Het perceel biedt volop buitenruimte, privacy en mogelijkheden. Door de diepe voor- en zijtuin ligt de woning prettig vrij van de straat. Aan de achterzijde ligt de vrijstaande garage met daarvoor de eigen oprit, een (glazen) overkapping en een separate berging met extra zolderruimte. Ligging en buurt De woning ligt in de geliefde wijk Vrijveld, een rustige en kindvriendelijke omgeving. Door de actieve buurtvereniging worden het hele jaar door leuke activiteiten georganiseerd voor jong en oud. Daarnaast zijn het stadscentrum, NS-station, winkels, scholen, kinderopvang en uitvalswegen naar de A2 en A73 allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden - Kunststof kozijnen met dubbel glas - 16 zonnepanelen (2022, eigendom) - Combi cv-ketel (Nefit HR, 2018, eigendom) - 2 airco-units (2023) Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, comfort én mogelijkheden op een toplocatie in Roermond? Dan is deze woning absoluut het bezichtigen waard!

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
460 m²
Content
607 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-07-2025
Sale date
10-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6042

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.