Aller directement au contenu
Logo de Roel Cremer Makelaardij en Taxaties

Charles Ruysstraat 45

6042CC Roermond • Limburg

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 3.141

Galerie de photos

Charles Ruysstraat 45 Roermond
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle royale woning met slaap- en badkamer op de begane grond in geliefde buurt “Eigen Haard/Vrijveld”. Welkom in deze verrassend ruime en sfeervolle woning, gelegen in de gewilde en karakteristieke woonwijk Eigen Haard/Vrijveld. Deze charmante jaren '50 woning is door de jaren heen flink gemoderniseerd en fors uitgebouwd, waardoor het nu een ideaal thuis is voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en veelzijdigheid – alles op steenworp afstand van het gezellige, historische centrum van Roermond! Wat direct opvalt is de slaap- én badkamer op de begane grond, een waardevolle toevoeging die deze woning levensloopbestendig maakt, maar ook perfect geschikt is voor een praktijk of kantoor aan huis. De royale oppervlakte (22 m²) en eventueel een eigen entree maken dit zeker mogelijk. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van tal van moderne gemakken, zoals 16 zonnepanelen (2022), twee airco-units (2023) en kunststof kozijnen met dubbel glas. Ook aan buitenruimte geen gebrek: het perceel van maar liefst 460 m² biedt volop privacy, een eigen oprit, vrijstaande garage, overkapping en extra berging met handige zolderruimte. De achtertuin biedt de hele dag door zowel zon als schaduw. Indeling Souterrain?Praktische provisiekelder. Begane grond ?Ruime entree met garderobekast en toegang tot het toilet, de woonkamer, de kelder en de multifunctionele kamer met eigen badkamer (ensuite met douche en wastafel).?De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en beschikt over een sfeervolle lees-, speel- of werkruimte in het voormalige keukengedeelte.?Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte leefkeuken, voorzien van moderne apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en close-in boiler. De keuken is bovendien voorzien van airconditioning.?Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, keukenblok en de cv-opstelling (Nefit HR, 2018). Eerste verdieping? Overloop met airco en toegang tot drie fijne slaapkamers en een tweede badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Zolder? Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Exterieur Het perceel biedt volop buitenruimte, privacy en mogelijkheden. Door de diepe voor- en zijtuin ligt de woning prettig vrij van de straat. Aan de achterzijde ligt de vrijstaande garage met daarvoor de eigen oprit, een (glazen) overkapping en een separate berging met extra zolderruimte. Ligging en buurt De woning ligt in de geliefde wijk Vrijveld, een rustige en kindvriendelijke omgeving. Door de actieve buurtvereniging worden het hele jaar door leuke activiteiten georganiseerd voor jong en oud. Daarnaast zijn het stadscentrum, NS-station, winkels, scholen, kinderopvang en uitvalswegen naar de A2 en A73 allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden - Kunststof kozijnen met dubbel glas - 16 zonnepanelen (2022, eigendom) - Combi cv-ketel (Nefit HR, 2018, eigendom) - 2 airco-units (2023) Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, comfort én mogelijkheden op een toplocatie in Roermond? Dan is deze woning absoluut het bezichtigen waard!

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
460 m²
Contenu
607 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-07-2025
Date de vente
10-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6042

Google Maps

Roermond sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roermond

Chiffres de logement et de quartier dans Roermond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roermond. En 2026 étaient 44.047 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.330.

Résidents

44.047

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 293.330

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.106

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.816

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roermond
Année Résidents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roermond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Niveau d'enseignement

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origine des habitants (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.576

Étiquette A

5.559

Étiquette B

3.906

Étiquette D

2.147

Étiquette F

1.707

Étiquette G

1.539

Étiquette E

1.450

Étiquette A+

525

Étiquette A+++

481

Étiquette A++++

318

Étiquette A++

187

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roermond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.808

Huurwoning

Gaz: 694 • Électricité: 1.981

Koopwoning

Gaz: 987 • Électricité: 2.878

Appartement

Gaz: 617 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.984

Activité dans Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Nombre total d'établissements: 5.765

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roermond
Période Délits
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roermond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roermond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer maisons in Roermond

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.