Jump to content
Logo of M3 Makelaars & Taxateurs

Heinsbergerweg 36 A

6045CH Roermond • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 340.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 348.650

Purchase price /m²: € 3.400

Photo Gallery

Heinsbergerweg 36 A Roermond
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Instapklare woning met karakter in Roermond. Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed afgewerkte woning met authentieke details en een fijne buitenruimte? Dan is Heinsbergerweg 36A precies wat je zoekt. Deze karakteristieke woning uit 1918 combineert het comfort van modern wonen met de charme van het verleden. Ideaal voor starters die nét dat beetje extra zoeken. Wonen met karakter en comfort Deze tussenwoning is onderdeel van een groter pand dat is opgesplitst in twee woningen. Via de gezamenlijke voordeur en gang bereik je jouw eigen woning aan de achterzijde. De sfeer in huis is warm en uitnodigend, met veel oog voor stijl, comfort en detail. Denk aan hoge plafonds met sierlijsten, paneeldeuren, klassiek kleurgebruik én moderne voorzieningen. De woning is uitstekend onderhouden. Zo zijn de buitengevels gezandstraald en opnieuw gevoegd, is de elektrische installatie rond 2010 vernieuwd en is in 2018 een nieuwe Nefit HR-combiketel geplaatst. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en het dak is voorzien van een dakisolatie. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de gezamenlijke voordeur en gedeelde hal. Vanuit daar betreed je je eigen woning. Woonkamer: De woonkamer valt direct op door het hoge plafond met sierornament, de klassieke haardpartij en de grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De sfeer is warm en huiselijk, mede dankzij de stijlvolle afwerking en het gebruik van hoogwaardige materialen. De ethanolhaard voegt een extra vleugje comfort toe zonder dat er een rookkanaal nodig is. Leefkeuken: De keuken is drie jaar geleden volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een hardstenen werkblad, vaatwasser, koelkast, diepvries, oven en een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken biedt voldoende kastruimte en werkbladoppervlak. Dankzij de directe toegang tot de tuin is dit een fijne plek om te koken, eten en ontspannen – met de tuindeur open geniet je van het buitengevoel in alle seizoenen. Tuin: De zonnige achtertuin is recentelijk volledig vernieuwd, ligt op het westen en ideaal voor middag- en avondzon. Je vindt hier een overdekt terras met glazen dak (voorzien van zonwerende screens), een zonneterras én een berging (ca. 5 m²) voor fietsen en tuinspullen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom, via de gedeelde gang en biedt een optimale privacy en rust. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte: Lichte tussenruimte met toegang tot het separate, moderne toilet. Vanuit hier leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Badkamer: De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een ligbad met douche, een modern wastafelmeubel en een grote spiegel. De afwerking is stijlvol en tijdloos. Slaapkamer I: Deze royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over twee grote ramen, wat zorgt voor veel lichtinval. De luxe afwerking, met wandpanelen en warme kleurstelling, geeft de kamer een boutique-hotel uitstraling. Tweede verdieping: TV-/werkkamer: Deze ruimte is multifunctioneel in te richten als werkplek, leeshoek of TV-kamer. De sfeervolle afwerking maakt het tot een verrassende en comfortabele plek in huis. Er is ook een vaste kast aanwezig. Slaapkamer II: Ook deze kamer is ruim en licht dankzij twee dakramen. Zeer geschikt als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De afwerking is neutraal en modern. Waskamer: Functionele ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en met opstelling van de cv-combiketel (Nefit HR, 2018, eigendom). Ook handig als extra bergruimte. Locatie: Kapel in ’t Zand – centraal en groen Gelegen aan de karakteristieke Heinsbergerweg, op loop- en fietsafstand van het centrum van Roermond, woon je hier op een unieke plek. De wijk Kapel in ’t Zand staat bekend om zijn charmante straten, historische panden en het monumentale Kruiswegpark. Ook de oevers van de Roer en diverse speelgelegenheden liggen dichtbij. Samengevat: waarom kiezen voor Heinsbergerweg 36A? - Instapklare woning met unieke sfeer - Moderne hoogwaardige afwerking gecombineerd met authentieke details - Fijne tuin met overkapping en berging - Twee ruime slaapkamers + extra multifunctionele ruimte - Gelegen in gewilde wijk nabij centrum en natuur - Ideaal voor starters of jonge stellen - Energielabel C Interesse? Heinsbergerweg 36A is een woning die je gezien moet hebben. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden!

Mortgage berekenen

€ 340.000

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.650

2,78%

Yearly

%

€ 17.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 340.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
95 m²
Content
355 m³
Building bound outdoor space
17 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6045

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.