Aller directement au contenu
Logo de M3 Makelaars & Taxateurs

Heinsbergerweg 36 A

6045CH Roermond • Limburg

Vendu sous réserve

€ 340.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 348.650

Prix d'achat /m²: € 3.400

Galerie de photos

Heinsbergerweg 36 A Roermond
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare woning met karakter in Roermond. Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed afgewerkte woning met authentieke details en een fijne buitenruimte? Dan is Heinsbergerweg 36A precies wat je zoekt. Deze karakteristieke woning uit 1918 combineert het comfort van modern wonen met de charme van het verleden. Ideaal voor starters die nét dat beetje extra zoeken. Wonen met karakter en comfort Deze tussenwoning is onderdeel van een groter pand dat is opgesplitst in twee woningen. Via de gezamenlijke voordeur en gang bereik je jouw eigen woning aan de achterzijde. De sfeer in huis is warm en uitnodigend, met veel oog voor stijl, comfort en detail. Denk aan hoge plafonds met sierlijsten, paneeldeuren, klassiek kleurgebruik én moderne voorzieningen. De woning is uitstekend onderhouden. Zo zijn de buitengevels gezandstraald en opnieuw gevoegd, is de elektrische installatie rond 2010 vernieuwd en is in 2018 een nieuwe Nefit HR-combiketel geplaatst. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en het dak is voorzien van een dakisolatie. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de gezamenlijke voordeur en gedeelde hal. Vanuit daar betreed je je eigen woning. Woonkamer: De woonkamer valt direct op door het hoge plafond met sierornament, de klassieke haardpartij en de grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De sfeer is warm en huiselijk, mede dankzij de stijlvolle afwerking en het gebruik van hoogwaardige materialen. De ethanolhaard voegt een extra vleugje comfort toe zonder dat er een rookkanaal nodig is. Leefkeuken: De keuken is drie jaar geleden volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een hardstenen werkblad, vaatwasser, koelkast, diepvries, oven en een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken biedt voldoende kastruimte en werkbladoppervlak. Dankzij de directe toegang tot de tuin is dit een fijne plek om te koken, eten en ontspannen – met de tuindeur open geniet je van het buitengevoel in alle seizoenen. Tuin: De zonnige achtertuin is recentelijk volledig vernieuwd, ligt op het westen en ideaal voor middag- en avondzon. Je vindt hier een overdekt terras met glazen dak (voorzien van zonwerende screens), een zonneterras én een berging (ca. 5 m²) voor fietsen en tuinspullen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom, via de gedeelde gang en biedt een optimale privacy en rust. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte: Lichte tussenruimte met toegang tot het separate, moderne toilet. Vanuit hier leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Badkamer: De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een ligbad met douche, een modern wastafelmeubel en een grote spiegel. De afwerking is stijlvol en tijdloos. Slaapkamer I: Deze royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over twee grote ramen, wat zorgt voor veel lichtinval. De luxe afwerking, met wandpanelen en warme kleurstelling, geeft de kamer een boutique-hotel uitstraling. Tweede verdieping: TV-/werkkamer: Deze ruimte is multifunctioneel in te richten als werkplek, leeshoek of TV-kamer. De sfeervolle afwerking maakt het tot een verrassende en comfortabele plek in huis. Er is ook een vaste kast aanwezig. Slaapkamer II: Ook deze kamer is ruim en licht dankzij twee dakramen. Zeer geschikt als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De afwerking is neutraal en modern. Waskamer: Functionele ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en met opstelling van de cv-combiketel (Nefit HR, 2018, eigendom). Ook handig als extra bergruimte. Locatie: Kapel in ’t Zand – centraal en groen Gelegen aan de karakteristieke Heinsbergerweg, op loop- en fietsafstand van het centrum van Roermond, woon je hier op een unieke plek. De wijk Kapel in ’t Zand staat bekend om zijn charmante straten, historische panden en het monumentale Kruiswegpark. Ook de oevers van de Roer en diverse speelgelegenheden liggen dichtbij. Samengevat: waarom kiezen voor Heinsbergerweg 36A? - Instapklare woning met unieke sfeer - Moderne hoogwaardige afwerking gecombineerd met authentieke details - Fijne tuin met overkapping en berging - Twee ruime slaapkamers + extra multifunctionele ruimte - Gelegen in gewilde wijk nabij centrum en natuur - Ideaal voor starters of jonge stellen - Energielabel C Interesse? Heinsbergerweg 36A is een woning die je gezien moet hebben. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden!

Prêt immobilier berekenen

€ 340.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 348.650

2,78%

Annuellement

%

€ 17.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 340.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
95 m²
Contenu
355 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1918
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6045

Google Maps

Roermond sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roermond

Chiffres de logement et de quartier dans Roermond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roermond. En 2026 étaient 44.047 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.330.

Résidents

44.047

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 293.330

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.106

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.816

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roermond
Année Résidents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roermond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Niveau d'enseignement

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origine des habitants (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.576

Étiquette A

5.559

Étiquette B

3.906

Étiquette D

2.147

Étiquette F

1.707

Étiquette G

1.539

Étiquette E

1.450

Étiquette A+

525

Étiquette A+++

481

Étiquette A++++

318

Étiquette A++

187

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roermond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.808

Huurwoning

Gaz: 694 • Électricité: 1.981

Koopwoning

Gaz: 987 • Électricité: 2.878

Appartement

Gaz: 617 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.984

Activité dans Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Nombre total d'établissements: 5.765

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roermond
Période Délits
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roermond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roermond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer maisons in Roermond

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.