Jump to content
Logo of Jack Frenken makelaars en adviseurs

Iepenlaan 11

6042HE Roermond • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 724.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.330

2% transfer tax (€ 14.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 740.330

Purchase price /m²: € 5.701

Photo Gallery

Iepenlaan 11 Roermond
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige, groene laan in Roermond ligt deze karakteristieke jaren ’50 hoekwoning die direct charme en karakter uitstraalt. Iepenlaan 11 is een uitstekend onderhouden woning met een prettige lichtinval, veel privacy en verrassend veel ruimte. De combinatie van het woonhuis met een royale, hoge garage van maar liefst ca. 97 m² (met krachtstroom) maakt deze woning bijzonder geschikt voor uiteenlopende woon- en werkwensen. Of u nu ruimte zoekt voor een beroep aan huis, een kleine (onder)aanneming, hobby’s of juist extra woonruimte, hier liggen volop mogelijkheden. Met energielabel C is bovendien al een mooie stap gezet richting comfortabel en energiezuinig wonen. Begane grond Via de entree betreedt u de woning, waar direct de verzorgde afwerking en de fijne sfeer opvallen. De begane grond profiteert van veel lichtinval dankzij de hoekligging en de grote raampartijen. De woon- en eetkamer vormen een aangename leefruimte waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en waar volop plek is voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. De indeling is praktisch en uitnodigend, waardoor het een heerlijke plek is voor dagelijks wonen en het ontvangen van gasten. De apart gelegen keuken is net zoals de woonkamer voorzien van veel daglicht. Hier tref je een ruime hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. Ook hier is plek voor een gezellige eethoek. Op de begane grond tref je tevens een portaal wat toegang geeft tot de tuin en de bijkeuken welke is voorzien van de witgoedaansluitingen. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Middels de tuin tref je (overdekt) de multifunctionele garage van ca. 97 m2 voorzien van een elektrische (380V) sectionaaldeur (afmeting 3000x3000). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht en comfortabel van formaat. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en eventueel een werk- of studeerhoek. De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken en draagt bij aan de prettige, overzichtelijke indeling van deze verdieping. De badkamer is ietwat gedateerd, maar zeer goed onderhouden en functioneel. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en douche. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Ideaal te gebruiken als bergzolder, maar zou na een aantal aanpassingen ook dienst kunnen doen als vierde slaapkamer of als hobbykamer. Tuin De fraai aangelegde tuin vormt een oase van rust en privacy. Door de hoekligging geniet u hier van een beschutte buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen. De tuin is keurig onderhouden en biedt meerdere plekken om te zitten, te genieten van de zon of juist de schaduw op te zoeken. Een heerlijke plek om het buitenleven volop te ervaren, met voldoende ruimte voor groen, spelende kinderen of gezellige momenten met familie en vrienden. Ligging De woning is gelegen op in een fijne centrale omgeving. Maasniel is een voormalig kerkdorp dat beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals een basisschool, middelbare scholen, supermarkt, bakker, apotheek en diverse andere winkels, gezondheidsvoorzieningen, sporthal, zwembad en sportvelden. Daarnaast is het stadscentrum en station op loopafstand bereikbaar. Ook is het retailpark, huis-/en tuinboulevard op 2 km. bereikbaar met alle denkbare voorzieningen. De ligging nabij de oprit van de A73 zorgt ervoor dat steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf allemaal goed bereikbaar zijn. Ook het nationaal park de Meinweg is in de directe omgeving gelegen, dus ook wandelen en fietsen in het uitgestrekte natuurgebied is om de hoek. Kortom een plek waar het prettig wonen is. Samenvattend Iepenlaan 11 in Roermond is een uitstekend onderhouden, karakteristieke jaren ’50 hoekwoning met veel licht, privacy en ruimte. De combinatie van drie volwaardige slaapkamers, energielabel C en de uitzonderlijk royale garage van ca. 97 m² aan huis maakt dit een bijzonder veelzijdige woning met tal van mogelijkheden, zowel voor wonen als werken. Daarbij is de woning onder andere voorzien van rolluiken, zonwering en vloerverwarming. Een huis met sfeer, comfort en toekomstpotentieel.

Mortgage berekenen

€ 724.000

Cost of copper (estimated): € 16.330

2% transfer tax (€ 14.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 740.330

3,04%

Yearly

%

€ 36.200

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 724.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
530 m²
Content
896 m³
Other enclosed space
115 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
308 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
22-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6042

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.