Direkt zum Inhalt
Logo von Jack Frenken makelaars en adviseurs

Iepenlaan 11

6042HE Roermond • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 724.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.330

2 % Übertragungssteuer (€ 14.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 740.330

Kaufpreis /m²: € 5.701

Fotoalbum

Iepenlaan 11 Roermond
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige, groene laan in Roermond ligt deze karakteristieke jaren ’50 hoekwoning die direct charme en karakter uitstraalt. Iepenlaan 11 is een uitstekend onderhouden woning met een prettige lichtinval, veel privacy en verrassend veel ruimte. De combinatie van het woonhuis met een royale, hoge garage van maar liefst ca. 97 m² (met krachtstroom) maakt deze woning bijzonder geschikt voor uiteenlopende woon- en werkwensen. Of u nu ruimte zoekt voor een beroep aan huis, een kleine (onder)aanneming, hobby’s of juist extra woonruimte, hier liggen volop mogelijkheden. Met energielabel C is bovendien al een mooie stap gezet richting comfortabel en energiezuinig wonen. Begane grond Via de entree betreedt u de woning, waar direct de verzorgde afwerking en de fijne sfeer opvallen. De begane grond profiteert van veel lichtinval dankzij de hoekligging en de grote raampartijen. De woon- en eetkamer vormen een aangename leefruimte waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en waar volop plek is voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eettafel. De indeling is praktisch en uitnodigend, waardoor het een heerlijke plek is voor dagelijks wonen en het ontvangen van gasten. De apart gelegen keuken is net zoals de woonkamer voorzien van veel daglicht. Hier tref je een ruime hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en veel bergruimte. Ook hier is plek voor een gezellige eethoek. Op de begane grond tref je tevens een portaal wat toegang geeft tot de tuin en de bijkeuken welke is voorzien van de witgoedaansluitingen. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Middels de tuin tref je (overdekt) de multifunctionele garage van ca. 97 m2 voorzien van een elektrische (380V) sectionaaldeur (afmeting 3000x3000). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht en comfortabel van formaat. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een bed, kastruimte en eventueel een werk- of studeerhoek. De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken en draagt bij aan de prettige, overzichtelijke indeling van deze verdieping. De badkamer is ietwat gedateerd, maar zeer goed onderhouden en functioneel. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en douche. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Ideaal te gebruiken als bergzolder, maar zou na een aantal aanpassingen ook dienst kunnen doen als vierde slaapkamer of als hobbykamer. Tuin De fraai aangelegde tuin vormt een oase van rust en privacy. Door de hoekligging geniet u hier van een beschutte buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen. De tuin is keurig onderhouden en biedt meerdere plekken om te zitten, te genieten van de zon of juist de schaduw op te zoeken. Een heerlijke plek om het buitenleven volop te ervaren, met voldoende ruimte voor groen, spelende kinderen of gezellige momenten met familie en vrienden. Ligging De woning is gelegen op in een fijne centrale omgeving. Maasniel is een voormalig kerkdorp dat beschikt over uitgebreide voorzieningen zoals een basisschool, middelbare scholen, supermarkt, bakker, apotheek en diverse andere winkels, gezondheidsvoorzieningen, sporthal, zwembad en sportvelden. Daarnaast is het stadscentrum en station op loopafstand bereikbaar. Ook is het retailpark, huis-/en tuinboulevard op 2 km. bereikbaar met alle denkbare voorzieningen. De ligging nabij de oprit van de A73 zorgt ervoor dat steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf allemaal goed bereikbaar zijn. Ook het nationaal park de Meinweg is in de directe omgeving gelegen, dus ook wandelen en fietsen in het uitgestrekte natuurgebied is om de hoek. Kortom een plek waar het prettig wonen is. Samenvattend Iepenlaan 11 in Roermond is een uitstekend onderhouden, karakteristieke jaren ’50 hoekwoning met veel licht, privacy en ruimte. De combinatie van drie volwaardige slaapkamers, energielabel C en de uitzonderlijk royale garage van ca. 97 m² aan huis maakt dit een bijzonder veelzijdige woning met tal van mogelijkheden, zowel voor wonen als werken. Daarbij is de woning onder andere voorzien van rolluiken, zonwering en vloerverwarming. Een huis met sfeer, comfort en toekomstpotentieel.

Hypothek berekenen

€ 724.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.330

2 % Übertragungssteuer (€ 14.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 740.330

3,04%

Jährlich

%

€ 36.200

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 724.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
530 m²
Inhalt
896 m³
Sonstiger Innenraum
115 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
308 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6042

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.