Jump to content
Logo of Vermunt Makelaardij B.V.

Abdijberg 45

4707MX Roosendaal • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.066

Photo Gallery

Abdijberg 45 Roosendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Abdijberg 45, een ruime eengezinswoning gelegen in de rustige, kindvriendelijke buurt Tolberg. De woning biedt volop leefruimte, een zonnige tuin, een extra grote berging en de mogelijkheid om direct bij het huis te parkeren. Dankzij het energielabel C, deels kunststof kozijnen en rolluiken is de woning energiezuinig en comfortabel in gebruik. Benieuwd naar de ruimte en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft? Plan dan snel een bezichtiging in! Indeling: Begane grond Aan de overzijde van de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Via de ruime voortuin, met plaats voor het parkeren van twee auto’s en een fraai aangelegde border met beplanting, bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een nette toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, met een prettig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De woonkamer is voorzien van een dichte trapopgang en een handige trapkast voor extra opbergruimte. De semi-open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een rechte keukenopstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Via de keukendeur is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over kunststof kozijnen en rolluiken, terwijl de kamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux dakraam met hor en verduistering. De badkamer is praktisch ingericht met een tweede toilet, wastafel, ligbad en bergruimte. Het Velux dakraam zorgt voor extra daglicht en ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en goed ingedeeld. Op de voorzolder bevindt zich de Atag P27C cv-ketel (2024, huur) en extra bergruimte achter de knieschotten. Ook kan je hier de wasmachine plaatsen. Daarnaast is op deze verdieping de derde slaapkamer met veel lichtinval, een dakkapel met elektrische rolluiken, hor en natuurlijke ventilatie. Deze kamer biedt eveneens volop opbergruimte en is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, zonnescherm en een border met beplanting. Achter in de tuin staat een vrijstaande, extra grote stenen berging met openslaande deuren, verlichting en een achterom via tevens 2 openslaande deuren. Handig als je een motor hebt of gewoon makkelijk door de poort wil kunnen manoeuvreren. In deze berging is er via een deur toegang tot een tweede bergruimte. Interesse? Wil jij deze ruime woning zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging met ons in! Highlights: - Energielabel C - Ruime gezinswoning met drie grote slaapkamers - Atag P27C cv-ketel uit 2024 (huur) - Openbare parkeergelegenheid en mogelijkheid op eigen terrein voor twee auto’s - Rolluiken en kunststof kozijnen - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Extra grote vrijstaande stenen berging met elektra en ruime achterom - Rustige en bijzonder kindvriendelijke ligging De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
180 m²
Content
330 m³
External storage space
28 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag P27C (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4707

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.