Jump to content
Logo of Vermunt Makelaardij B.V.

Balsemienberg 15

4707SW Roosendaal • Noord-Brabant

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.989

Photo Gallery

Balsemienberg 15 Roosendaal
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Welkom op Balsemienberg 15, een verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met een tuin op het zuiden, een royale garage en veel praktische leefruimte. Deze woning is ideaal voor gezinnen of voor wie op zoek is naar extra ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de zuidligging, de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde is het hier heerlijk licht en comfortabel wonen. De voortuin is netjes aangelegd met bestrating, grind en beplanting, wat zorgt voor een verzorgde eerste indruk. Nieuwsgierig geworden? Plan dan gerust een bezichtiging in en ontdek wat deze woning allemaal te bieden heeft. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst sta je in een nette hal met kapstokruimte/garderobenis en de meterkast (voorzien van 5 groepen). Hier bevindt zich ook de toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer boven. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen en de schuifpui naar de tuin. Er is een duidelijke indeling met een gezellige zithoek aan de achterzijde en een eethoek tegenover de open keuken aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en het is een fijne, functionele ruimte om te koken en samen te eten. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en daarmee perfect voor wie graag van de zon geniet. Er is een gazon, mooie beplanting en een ruim terras met zonnescherm – ideaal voor lange zomerse avonden. Daarbij is er extra veel privacy, doordat er geen directe achterburen zijn. Garage Grenzend aan de woning bevindt zich de ruime halfsteense garage met een elektrische sectionaaldeur. Deze biedt niet alleen ruimte voor je auto, maar ook volop plek voor opslag of een werkbank. Boven de garage is bovendien een ruime bergzolder aanwezig. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte met fonteintje. De slaapkamer aan de achterzijde – met uitzicht op de tuin – was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers en is daardoor extra ruim, met een grote inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim, licht en voorzien van een dakkapel. De badkamer is betegeld en uitgerust met een wastafel, inloopdouche, mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasmachine. Zolderverdieping Via de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar met een vlizotrap. Deze verdieping is ideaal voor opslag, maar biedt ook de mogelijkheid om – na het plaatsen van een vaste trap – een extra kamer of werkruimte te realiseren. Zin om deze woning van binnen te bekijken? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Highlights van de woning: - Vloer-, gevel- en dakisolatie - Diepe garage met elektrische sectionaaldeur en bergzolder - Zongunstig gelegen tuin op het zuiden met gazon, beplanting en terras - Ruime en lichte woonkamer met schuifpui - Open keuken met inbouwapparatuur - Twee royale slaapkamers (voorheen drie) - Aparte toiletruimte op beide verdiepingen - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en een dakkapel met Trespa-afwerking - Net aangelegde voortuin met bestrating, grind en beplanting - Mechanische- en natuurlijke ventilatie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
257 m²
Content
431 m³
Other enclosed space
39 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
109 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4707

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.