Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Balsemienberg 15

4707SW Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.989

Fotogalerij

Balsemienberg 15 Roosendaal
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op Balsemienberg 15, een verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met een tuin op het zuiden, een royale garage en veel praktische leefruimte. Deze woning is ideaal voor gezinnen of voor wie op zoek is naar extra ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de zuidligging, de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde is het hier heerlijk licht en comfortabel wonen. De voortuin is netjes aangelegd met bestrating, grind en beplanting, wat zorgt voor een verzorgde eerste indruk. Nieuwsgierig geworden? Plan dan gerust een bezichtiging in en ontdek wat deze woning allemaal te bieden heeft. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst sta je in een nette hal met kapstokruimte/garderobenis en de meterkast (voorzien van 5 groepen). Hier bevindt zich ook de toiletruimte met fonteintje, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer boven. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen en de schuifpui naar de tuin. Er is een duidelijke indeling met een gezellige zithoek aan de achterzijde en een eethoek tegenover de open keuken aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis en het is een fijne, functionele ruimte om te koken en samen te eten. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en daarmee perfect voor wie graag van de zon geniet. Er is een gazon, mooie beplanting en een ruim terras met zonnescherm – ideaal voor lange zomerse avonden. Daarbij is er extra veel privacy, doordat er geen directe achterburen zijn. Garage Grenzend aan de woning bevindt zich de ruime halfsteense garage met een elektrische sectionaaldeur. Deze biedt niet alleen ruimte voor je auto, maar ook volop plek voor opslag of een werkbank. Boven de garage is bovendien een ruime bergzolder aanwezig. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte met fonteintje. De slaapkamer aan de achterzijde – met uitzicht op de tuin – was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers en is daardoor extra ruim, met een grote inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim, licht en voorzien van een dakkapel. De badkamer is betegeld en uitgerust met een wastafel, inloopdouche, mechanische ventilatie en aansluiting voor de wasmachine. Zolderverdieping Via de overloop is de ruime bergzolder bereikbaar met een vlizotrap. Deze verdieping is ideaal voor opslag, maar biedt ook de mogelijkheid om – na het plaatsen van een vaste trap – een extra kamer of werkruimte te realiseren. Zin om deze woning van binnen te bekijken? Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Highlights van de woning: - Vloer-, gevel- en dakisolatie - Diepe garage met elektrische sectionaaldeur en bergzolder - Zongunstig gelegen tuin op het zuiden met gazon, beplanting en terras - Ruime en lichte woonkamer met schuifpui - Open keuken met inbouwapparatuur - Twee royale slaapkamers (voorheen drie) - Aparte toiletruimte op beide verdiepingen - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en een dakkapel met Trespa-afwerking - Net aangelegde voortuin met bestrating, grind en beplanting - Mechanische- en natuurlijke ventilatie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
431 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.