Jump to content
Logo of C&R Makelaars B.V.

Eiberberg 11

4708EP Roosendaal • Noord-Brabant

Under consideration
Award: Best Broker in Roosendaal

Photo Gallery

Eiberberg 11 Roosendaal
Photo 49

Description

Welkom aan de Eibergberg 11, gelegen in de populaire en groene wijk Tolberg in Roosendaal. Deze verrassend ruime woning biedt alles wat je zoekt: maar liefst vijf slaapkamers, een royale badkamer, airconditioning én zonnepanelen. Hier woon je comfortabel, duurzaam én met volop leefruimte voor het hele gezin. Klinkt dit als jouw droomhuis? Plan snel die bezichtiging in! Entree Via de overkapping stap je de woning binnen in een verzorgde hal. Hier vind je de trapopgang, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De strakke, wit afgewerkte wanden in combinatie met de doorlopende plavuizenvloer zorgen direct voor een frisse en verzorgde uitstraling. Wonen & koken De woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de grote ramen aan de voor- en zijkant. De royale zithoek nodigt uit tot ontspannen avonden, terwijl de eethoek aan de achterzijde perfect is voor lange diners met familie en vrienden. Via de schuifpui loop je zo de tuin in, een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Extra comfort? De aanwezige airconditioning zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur. De keuken, gelegen om de hoek, is uitgevoerd in wit en functioneel ingericht. Hoewel iets gedateerd, verkeert deze in nette staat en biedt hij volop mogelijkheden. Praktisch zijn de aangrenzende voorraadkast en de directe toegang tot de berging. Slapen, dromen & douchen Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met laminaatvloeren en behang. De grootste slaapkamer beschikt zelfs over een royale walk-in closet, een luxe die je niet vaak tegenkomt! De badkamer is bijzonder compleet en ruim opgezet, met maar liefst twee douchecabines (waarvan één wellness douche), een ligbad, toilet en dubbele wastafel. Hier begin en eindig je elke dag in comfort. Nog meer ruimte! De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, verrast opnieuw met extra ruimte. Hier vind je nog eens twee slaapkamers én een aparte berging. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkplekken of hobbyruimtes. Tuinieren, genieten & ontspannen De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met groene beplanting en mooi aangelegd terras is er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. Achterin de tuin staat een schuurtje met overkapping, perfect voor opslag en een gezellige loungeplek. Ook de voortuin is netjes en groen ingericht. Via de oprit bereik je de ruime garage, die bovendien toegang biedt tot de achtertuin. Omgeving & faciliteiten De woning ligt in de geliefde wijk Tolberg, bekend om zijn rustige, groene karakter en kindvriendelijke opzet. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn dichtbij gelegen, net als uitvalswegen. Een ideale plek voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen. Sfeer & doelgroep Deze woning straalt ruimte, comfort en functionaliteit uit en is perfect voor (grotere) gezinnen of mensen die op zoek zijn naar extra leefruimte. Dankzij de duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en goede isolatie ben je bovendien klaar voor de toekomst. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
344 m²
Content
663 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4708

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.