Jump to content
Logo of C&R Makelaars B.V.

Gezellelaan 23

4707CC Roosendaal • Noord-Brabant

Available

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 3.606

Photo Gallery

Gezellelaan 23 Roosendaal
Photo 53

Description

Gezellelaan 23 in Roosendaal is een woning met potentie, gelegen in een rustige en prettige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je comfortabel met een goede bereikbaarheid en een fijne leefomgeving. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een halfopen keuken en is voorzien van 8 zonnepanelen, een mooie basis voor de toekomst. Met drie slaapkamers en diverse indelingsmogelijkheden is dit een ideale woning voor starters, een jong gezin of voor wie op zoek is naar extra ruimte voor werken of hobby’s aan huis. De afwerking is op onderdelen wat gedateerd, wat juist de kans biedt om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren en er jouw droomplek van te maken. Zie jij de mogelijkheden al? Plan snel die bezichtiging in! Entree Via de onderhoudsvriendelijke voortuin kom je binnen in de hal, waar je direct een praktische indeling ervaart. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer is prettig ingedeeld met het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Dankzij de raampartijen en de deur naar de tuin geniet je hier van een fijne lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele bank, tv-meubel en bijvoorbeeld een extra fauteuil. Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra bergruimte. In het midden van de woonkamer is plek voor een eettafel, momenteel ingericht voor vier personen, een gezellige plek om samen te komen. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, opgesteld in een hoek en in directe verbinding met de eethoek. De keuken is voorzien van een fornuis en afzuigkap en biedt een goede basis om naar eigen smaak te moderniseren. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping vind je de overloop met toegang tot drie slaapkamers. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over toegang tot een klein balkon, een fijne extra buitenplek. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Alle kamers zijn van een prettig formaat en bieden diverse mogelijkheden qua inrichting. Daarnaast is er een inpandige berging met de cv-ketel en extra opslagruimte. De badkamer is functioneel ingericht met een toilet, wastafel en douche. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is deels betegeld en deels voorzien van plantenborders, waardoor je een mooie balans hebt tussen groen en gemak. De houten schuttingen zorgen voor privacy. Achterin de tuin bevindt zich een deur naar de garage, die is uitgerust met een elektrische deur en voldoende ruimte biedt voor een auto. Omgeving en Faciliteiten De woning ligt in een rustige woonwijk in Roosendaal, met winkels, scholen en openbaar vervoer in de nabijheid. Een fijne plek waar je zowel de rust van de buurt als het gemak van voorzieningen ervaart. Ideaal voor dagelijks wooncomfort. Sfeer en Doelgroep De woning heeft een degelijke basis en een licht karakter, maar biedt tegelijkertijd ruimte voor modernisering en persoonlijke afwerking. Dit maakt het een uitstekende kans voor kopers die hun eigen stijl willen doorvoeren en een woning helemaal naar wens willen maken. Perfect voor starters of handige kopers die kansen zien en deze willen benutten. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
132 m²
Content
333 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4707

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.