Jump to content
Logo of C&R Makelaars B.V.

Hoveniersberg 2

4708HA Roosendaal • Noord-Brabant

Sold

€ 360.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 369.050

Purchase price /m²: € 4.137

Photo Gallery

Hoveniersberg 2 Roosendaal
Photo 30

Description

Welkom aan de Hoveniersberg 2, een charmante semi-bungalow met een fijne voor- en zijtuin in het geliefde Roosendaal. Gelegen in een rustige wijk, combineert deze woning ruimte, privacy én comfort. Wat meteen opvalt is de ruime opzet van de woning: een lichte woonkamer met speelse indeling, een praktische keuken, twee badkamers, en volop mogelijkheden voor een kantoor of extra slaapkamer. Met twee slaapkamers op de eerste verdieping en een levensloopbestendige badkamer op de begane grond, is deze woning perfect voor jong én oud. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas (2021) en opnieuw gevoegde en geïmpregneerde gevels (2022).Ben jij op zoek naar een verrassend ruime woning met karakter en potentie? Plan dan snel die bezichtiging in! Entree De woning verwelkomt je via een ruime voortuin. Je komt binnen in een nette hal die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. Direct voel je de open sfeer van deze semi-bungalow. Wonen & Koken De royale woonkamer baadt in het daglicht dankzij grote raampartijen. Dankzij de grootte kun je hier met gemak meerdere sfeervolle zithoeken creëren. De keuken is slim geplaatst: deels open, deels gescheiden – ideaal voor wie houdt van koken én gezelligheid. Via openslaande deuren betreed je een extra kamer – perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer op de begane grond. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping vind je twee lichte slaapkamers – sfeervol en makkelijk in te richten. De woning heeft twee badkamers: de moderne badkamer op de begane grond is fraai afgewerkt met donkere vloertegels en witte wandtegels, en heeft een royale inloopdouche en wastafel. De tweede badkamer boven biedt volop ruimte om geheel naar eigen smaak in te richten. Daarnaast is er op de begane grond nog een apart toilet. Tuinieren, Zonnen & Genieten De voortuin én zijtuin zijn verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Dankzij de beschutte ligging heb je hier veel privacy, en kun je heerlijk genieten van je eigen stukje buiten. Onder de hedera bevindt zich bovendien nog een dubbel hek; op deze plek was voorheen een parkeerplaats op eigen terrein, wat extra mogelijkheden biedt voor toekomstig gebruik. Omgeving en Faciliteiten De woning ligt in een rustige en groene wijk van Roosendaal. In de directe omgeving zijn winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen te vinden. Binnen enkele minuten ben je in het gezellige centrum of op de uitvalswegen richting Breda, Bergen op Zoom of Antwerpen. Sfeer en Doelgroep De sfeer in deze woning is licht, ruimtelijk en warm – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen met net dat beetje extra ruimte. Door de indeling is het huis perfect voor senioren, kleine gezinnen, thuiswerkers of levensgenieters die op zoek zijn naar een rustige en praktische woonplek. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 360.000

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 369.050

2,78%

Yearly

%

€ 18.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 360.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, hoekwoning (semi-bungalow)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
87 m²
Land area
168 m²
Content
330 m³
Other enclosed space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, huur
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin en zijtuin
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 4708

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.