Jump to content
Logo of C&R Makelaars B.V.

Nispensestraat 104

4701CZ Roosendaal • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 639.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 653.630

Purchase price /m²: € 3.781

Photo Gallery

Nispensestraat 104 Roosendaal
Photo 2

Description

Welkom aan de Nispsensestraat 104, een geliefde straat in het hart van Roosendaal. Hier woon je midden in het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik én verrassend veel privacy en ruimte. Deze woning is gelegen op een royaal perceel, met een grote oprit waar je met gemak drie auto’s kwijt kunt. De straat zelf ademt karakter en charme, dit is wonen met een ziel! Deze speels ingedeelde woning verrast je op elk niveau: van de ronde muren en de royale glazen pui, tot de 47 meter diepe achtertuin waar tuinliefhebbers hun hart kunnen ophalen. Met zonnepanelen, een laadpunt voor de auto, rolluiken, én een walk-in closet is dit een huis dat comfort, stijl en duurzaamheid samenbrengt. Ben jij op zoek naar een unieke woning met karakter, licht, ruimte én een fantastische tuin? Plan dan snel die bezichtiging in, want deze kans wil je niet missen! Entree Je komt binnen in een lange, smalle hal met lichte plavuizen op de vloer en net afgewerkte wanden. Aan het einde van de entree vind je het separate toilet, en aan de zijkant de deur naar de woonkamer. Een fijne binnenkomer die meteen een gevoel van rust en netheid geeft. Wonen & Koken De woonkamer is een ware verrassing: speels ingedeeld met ronde vormen, veel raampartijen, en dus een overvloed aan natuurlijk licht. Voorin is een knusse zithoek gecreëerd, terwijl de tussenruimte volop mogelijkheden biedt om je eigen sfeerhoekjes te maken, van leeshoek tot eethoek (of zelfs twee). Achterin de woonkamer bevindt zich een ronde glazen pui met een serene zitkamer en uitzicht op de tuin. De overgang van plavuizen naar een warme houten parketvloer maakt de ruimte extra sfeervol. De keuken bereik je via een doorgang vanuit het achterste gedeelte van de woonkamer. Deze U-vormige keuken is compact maar compleet: voorzien van diverse inbouwapparatuur, een groot raam en alles wat je nodig hebt om heerlijk te koken. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De master bedroom heeft een eigen walk-in closet, de tweede slaapkamer biedt toegang tot een klein balkon, en de derde (aan de voorzijde) is momenteel ingericht als kantoor met vaste kastenwanden. Alle kamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer die achterblijft. Een eventuele 4e slaapkamer is simpel te realiseren door de kledingkamer op te offeren. De badkamer is verzorgd en compleet, met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Extra fijn: de badkamer is zowel vanaf de overloop als via de hoofdslaapkamer toegankelijk. Het toilet is apart gesitueerd op de overloop. Tuinieren, Zonnen & Genieten En dan de achtertuin… Wauw! Met een lengte van maar liefst 47 meter is dit een unieke oase van rust in het centrum. Gelegen op het zuidwesten. Een lang pad voert je langs weelderige beplanting en groen, ideaal voor wie groene vingers heeft of juist verlangt naar een plek om tot rust te komen. Hier hoor je de stad nauwelijks meer, alleen de vogels. Een buitenkans! Omgeving en Faciliteiten De Nispensestraat ligt centraal, met winkels, horeca, scholen en het station op korte afstand. Toch woon je hier rustig, in een straat die bekendstaat om z’n karaktervolle bebouwing en fijne sfeer. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik, maar ook de natuur is dichtbij, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Sfeer en Doelgroep Deze woning straalt een authentieke, warme sfeer uit en biedt veel ruimte voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of levensgenieters die graag buiten zijn. Of je nu valt voor de bijzondere indeling of de grote tuin dit huis biedt je een thuis met karakter én comfort. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 639.000

Cost of copper (estimated): € 14.630

2% transfer tax (€ 12.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 653.630

3,04%

Yearly

%

€ 31.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 639.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
545 m²
Content
669 m³
Other enclosed space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4701

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.