Jump to content
Logo of De Rooy Makelaardij

Vincentiusstraat 46

4701LR Roosendaal • Noord-Brabant

Sold

€ 462.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.090

2% transfer tax (€ 9.240) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 473.090

Purchase price /m²: € 3.447

Photo Gallery

Vincentiusstraat 46 Roosendaal
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze verrassend royale en uitstekend afgewerkte jaren ‘30 2-onder-1-kapwoning. De woning heeft een fijne doorzon woonkamer met openslaande tuindeuren. Met 4 ruime slaapkamers, een lichte moderne keuken en een luxe badkamer biedt de woning veel comfort en is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Ideaal gelegen in de gezelligste straat van Roosendaal, vlak bij het centrum. Op steenworp afstand van het NS-station, winkels, restaurants en scholen. Indeling Entree woning Je komt de woning binnen via een ruime en uitnodigende hal. De houten vloer, frisse kleuren en authentieke details zoals de lambrisering zorgen voor een warme, karaktervolle indruk. Verder vind je hier de meterkast, garderobekast en de trap naar de eerste verdieping die is uitgerust met een moderne loper. Vanuit de hal kom je de stijlvolle woonkamer binnen. De royale, lichte woonkamer is ca. 32 m². De houten vloer, glas-in-loodramen en glad gestucte muren en plafonds zorgen voor een stijlvol karakter. Dubbele openslaande deuren naar de tuin en directe toegang tot de keuken maken het compleet. De keuken heeft een moderne inrichting met diverse apparatuur, waaronder een vrijstaand Fratelli inductiefornuis met 5 pitten en een grote oven (2023), afzuigkap, veel bergruimte en plek voor een gezellig zitje. Achter de keuken ligt de bijkeuken met toegang tot de achtertuin en de toiletruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. De gezellige en zonnige stadstuin is ideaal voor wie houdt van buiten zijn en weinig onderhoud wil. Er zijn uitgangen naar zowel de achterzijde als de straat aan de voorzijde. Een enorm pluspunt is de garage die grenst aan de tuin en ook bereikbaar is via de Burgemeester Schoonheijtstraat – ideaal voor het uitladen van de auto of het parkeren van een motor. 1ste verdieping Ook op de overloop komen de karakteristieke jaren ’30-elementen mooi tot uiting. Vanaf hier is er toegang tot 3 slaapkamers. Deze zijn licht en praktisch in te delen voor een gezin of voor een werkplek. Verder vind je hier de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande balkondeuren, voorzien van fraaie shutters (Jasno) en een maatwerk inbouwkast. Aan de achterzijde vind je de twee andere ruime slaapkamers, elk geschikt voor een tweepersoonsbed. De lichte badkamer (2020) is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegelkast, douche, ligbad en een tweede toilet. 2de verdieping De tweede verdieping is voorzien van een ruime lichte vierde slaapkamer; nu ingericht als heerlijke werkplek. Kijk hier vooral eens naar buiten, naar de nieuwe dakpannen en zeker ook naar het toegepaste zink. Op de ruime voorzolder is veel bergruimte en de opstelplaats voor de cv-combiketel (2023). Bijzonderheden Instapklare woning van topkwaliteit! Hoogwaardige materialen, uitstekend onderhouden en met oog voor detail verduurzaamd in de afgelopen jaren: - Grotendeels voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen (HR++ glas, politie keurmerk sloten, 2020 en 2022) - Badkamer vernieuwd (2020) - Bitumen platte daken vervangen (2020 en 2022) - Bijkeuken en toilet vernieuwd (2022) - Bodemisolatie (2023) - Vervanging van de kilgoot, bitumineuze bedekking (2023) - HR cv-combiketel (2023) - Volledige dakrenovatie zadeldak (2025) o.a. nieuwe dakpannen (2025) - Vernieuwde zinken regenpijpen, dakgoot, en gekanteelde voorgevel (2025) - Voegwerk zijgevels en achtergevel volledig vernieuwd (2025) - Voegwerk voorgevel (Knipvoeg) gerepareerd (2025) - Hydrofoberen van de zijgevels is inclusief en moet nog uitgevoerd worden Alle renovaties zijn met zorg geselecteerd en uitgevoerd.

Mortgage berekenen

€ 462.000

Cost of copper (estimated): € 11.090

2% transfer tax (€ 9.240) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 473.090

2,78%

Yearly

%

€ 23.100

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 462.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
141 m²
Content
475 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4701

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.