Jump to content
Logo of Stoffels Makelaardij

Lijsterbeslaan 31

5248BA Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 3.937

Photo Gallery

Lijsterbeslaan 31 Rosmalen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Lijsterbeslaan 31 – Villapark Maliskamp, Rosmalen Ruimte, rust en een toplocatie – het ideale gezinshuis! Op zoek naar een instapklaar, royaal familiehuis op een toplocatie? Dan is Lijsterbeslaan 31 precies wat je zoekt! Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning ligt in de gewilde woonwijk Maliskamp – een groene, kindvriendelijke wijk in Rosmalen waar kwaliteit van wonen centraal staat. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren door de huidige bewoners met zorg én oog voor detail verbouwd. Een woning waar je zó in kunt! Hier woon je heerlijk rustig, omgeven door volwassen bomen, brede lanen en volop natuur. De kinderen spelen veilig buiten, terwijl jij geniet van de rust en het comfort van de omgeving. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: basisscholen, sportclubs, speeltuin ’t Lijsterbosje, het dierenpark en natuurgebieden zoals De Zandverstuiving en landgoed De Wamberg. De buurtsuper ligt letterlijk om de hoek. En wil je naar het centrum van Rosmalen of ’s-Hertogenbosch? Dan ben je er zó – met de fiets, het openbaar vervoer of via de A59/A2. Ruimte, rust en comfort – het perfecte gezinshuis Lijsterbeslaan 31 is een ruime twee-onder-een-kapwoning met een eigen oprit voor twee auto’s én een groene tuin aan zowel de voor- als achterkant van de woning. De woning biedt volop leefruimte: een royale begane grond, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een vijfde ruime slaapkamer op zolder. De voorzolder is ruim en leent zich uitstekend voor een werkplek of hobbyruimte. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een extra ruimte die zowel vanuit de woning binnendoor als vanuit de tuin bereikbaar is – ideaal als overdekte loungeplek of als beschut terras. Deze moderne, goed onderhouden woning biedt tal van mogelijkheden voor comfortabel gezinswonen op een van de mooiste stukjes van Rosmalen. Strak en stijlvol wooncomfort De woning springt direct in het oog dankzij de gereinigde en opnieuw gevoegde gevels, en een stijlvolle uitbouw aan de zijgevel in donkere baksteen. Deze zelfde donkere steen komt fraai terug in de borstwering van de achtergevel. De woning is uitstekend geïsoleerd, waaronder een geïsoleerde kruipruimte met maar liefst 17 cm PUR-isolatie. De gevels zijn in 2016 geïsoleerd met EPS korrels, de woning is voorzien 8 zonnepanelen en van HR++ glas. Via de royale entree met vernieuwde meterkast en modern toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje, kom je via de keuken binnen in de lichte, brede woonkamer. Hier tref je een prachtige houten vloer, een sfeervolle houtkachel, en strak gestuukte wanden en plafonds. De grote antraciet aluminium schuifpui in de achtergevel verbindt binnen en buiten naadloos en zorgt voor een zee aan daglicht. Ook aan details is gedacht, zoals de moderne designradiator tegen de wand naast de schuifpui. Moderne woonkeuken met karakter De in 2018 geplaatste keuken is een lust voor het oog én uiterst functioneel. Dankzij de uitbouw aan de zijkant heb je een mooie zichtlijn naar de straatzijde. De keuken is voorzien van een stijlvolle tegelvloer, een praktische en gezellige eetbar, een grote koelkast met o.a. drie 0-graden zones, een oven, vaatwasser, inductiekookplaat met vier zones, RVS spoelbak en volop bergruimte in de lades en kasten. Vanuit de keuken is de ruime trapkast bereikbaar, ideaal voor extra opslag van proviand. Bijkeuken, berging en tuinkamer: multifunctioneel genieten Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken (voormalige garage), met eenvoudig keukenblok, spoelbak, tegelvloer en vaste kast. Achter in de tuin bevindt zich een overdekte ruimte, die zowel vanuit de woning als vanuit de tuin bereikbaar is. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes overdekt buiten te kunnen zitten. De glazen panelen maken het mogelijk om ook bij kouder weer comfortabel te genieten. Daarnaast is de vloer voorzien van geïsoleerde vloerplaten die vochtdicht zijn en zijn in het dak twee solartubes geplaatst die voor extra lichtinval zorgen. En met de warmtelamp aan de zijgevel is het hier echt het hele jaar door aangenaam vertoeven. Vier slaapkamers én een royale zolderverdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee grote kamers voorzien van vaste kasten, en twee kleinere kamers. De badkamer is circa 20 jaar oud en is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en tweede toilet. Hoewel dit de enige ruimte is die de huidige bewoners nog niet verbouwd hebben is het nog steeds heel netjes en functioneel. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting en een extra hobbyruimte. Ook de cv-ketel is netjes weggewerkt in een kast. De zolderkamer, die aan de achterzijde is gelegen, is voorzien van een brede dakkapel die onderhoudsvrij is bekleed en beschikt over een fraaie vaste kast én een wastafel met wastafelmeubel. Buitenleven zoals het bedoeld is Zowel de voor- als achtertuin zijn groen, netjes en uitnodigend. Aan de voorzijde is er de mogelijkheid om een gezellig terras te creëren. De fraaie haag zorgt voor voldoende beschutting en privacy waardoor ook een extra speelhoek tot de mogelijkheden behoort. De achtertuin is een oase van rust en biedt volop privacy – ideaal om lekker te ontspannen. Achterin bevindt zich een overdekte ruimte, die zowel vanuit de woning als vanuit de tuin bereikbaar is. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes overdekt buiten te kunnen zitten. De glazen panelen maken het mogelijk om ook bij kouder weer comfortabel te genieten. En met de warmtelamp aan de zijgevel is het hier echt het hele jaar door aangenaam vertoeven. Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte; - In 2018 grondig verbouwd en uitgebouwd door de huidige eigenaren; - Grote brede woonkamer met houtkachel en een stijlvolle semi-open keuken met eetbar; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping, plus een vijfde op zolder; - Extra ruimte op zolder voor een werkplek of hobbyhoek; - Sfeervolle, groene en zonnige tuin op het zuiden met volop privacy; - In de tuin een extra loungeruimte / tuinkamer; - Oprit met plek voor twee auto’s en een ruime berging; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Gevels gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk; - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt; - Dichtbij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan zeker even kijken! Lijsterbeslaan 31 in Maliskamp is een woning met ruimte, rust en sfeer. Welkom thuis!

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
257 m²
Content
618 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-08-2025
Sale date
20-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5248

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.