Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Pastoor Hordijkstraat 28

5243VW Rosmalen • Noord-Brabant

Sold

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 4.578

Photo Gallery

Pastoor Hordijkstraat 28 Rosmalen
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Pastoor Hordijkstraat 28 in Rosmalen! Op zoek naar een fijne gezinswoning of een solide basis om helemaal naar eigen wens te moderniseren? Deze hoekwoning uit 1958, gelegen op een toplocatie op loopafstand van het centrum van Rosmalen, biedt starters, jonge gezinnen en klussers volop mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 95 m², drie slaapkamers, een diepe achtertuin op het westen en veel praktische bergruimte, is dit een huis met potentie op een geliefde plek. Wonen aan een rustige straat vlak bij het centrum: Deze woning ligt op een rustige locatie, op loopafstand van alle voorzieningen die het centrum van Rosmalen te bieden heeft. Denk aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook het NS-station bevindt zich op korte afstand, net als uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en de A2. Ideaal voor wie de rust van een woonwijk wil combineren met de bereikbaarheid van de stad. Goed om te weten: - de hal beschikt over prettig lichtinval en biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, trapkast en de woonkamer; - de doorzonwoonkamer is aangenaam licht dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, een stucwerk wand- en plafondafwerking en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek; - de open keuken beschikt over een hoekopgestelde keukeninrichting in een lichte kleurstelling en is voorzien van boven- en onderkasten, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine; - via de keuken is er toegang tot de achtertuin, wat prettig is bij het buiten eten of tuinieren; - op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen met een vaste kastruimte; - alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en grote ramen met prettige lichtinval; - de badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, douchecabine, een wastafel, een tweede toilet en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie; - via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, momenteel in gebruik als bergruimte, met het aanbrengen van een vaste trap zou het mogelijkheden voor een extra kamer of hobbyruimte creëren; - de ruime en diepe achtertuin op het westen biedt veel zon, privacy én potentie; - er is een grote stenen berging aanwezig, meerdere houten bergingen, een volière én een gezellige overkapping; - dankzij de ligging op een hoekperceel is er extra ruimte aan de zijkant van de woning; - parkeren is mogelijk in de straat, er zijn voldoende openbare parkeerplekken beschikbaar; - de woning biedt een uitstekende kans voor wie wil moderniseren en waarde hecht aan locatie en ruimte; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
324 m²
Content
406 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
35 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
01-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5243

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.