Jump to content
Logo of Silderhuis Makelaardij

Father Raatgerstraat 20

7596LG Rossum • Overijssel

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.000

Photo Gallery

Father Raatgerstraat 20 Rossum
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Rossum ligt deze vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 475 m². Aan de voorzijde geniet je van een vrije ligging, wat zorgt voor een aangenaam gevoel van ruimte en privacy. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en ideaal voor gelijkvloers wonen. Tegelijkertijd maakt het aantal van vier slaapkamers de woning ook zeer geschikt voor (samengestelde) gezinnen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt, ondanks de gedateerde staat, volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren. Met een ruime woonkamer, een uitgebouwde woonkeuken en een praktische inpandige garage is dit een plek waar ligging en potentie samenkomen, perfect om er iets unieks van te maken. Indeling Vanuit de entree is er rechtstreeks toegang tot het toilet, de meterkast én de woonkamer. Tevens kun je middels een trap naar de lager gelegen garage als ook een trapje naar boven van waaruit je één grote (slaap)kamer betreedt. Deze (slaap)kamer was van origine twee slaapkamers, beschikt nog over twee deuren en biedt hierdoor volop mogelijkheden! De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte, beschikt over een sfeervolle houtkachel en vrij uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, daar is momenteel de keuken gesitueerd. Vanuit hier is ook een achter portaal te bereiken van waaruit je toegang hebt tot de slaap- en badkamer op de begane grond! De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet en plek voor het witgoed. Door de indeling én de slaap- en badkamer op de begane grond is de woning ideaal als gezinswoning als ook toekomstbestendig en geschikt om langdurig comfortabel te bewonen. Eerste verdieping Vanuit de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn twee slaapkamers bereikbaar, waarvan één directe toegang heeft tot het balkon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de badkamer, deze is ruim van formaat echter verdient deze wel wat aandacht. Verder is er een zolderkamer aanwezig v.v. de Intergas CV opstelling (2013, eigendom), die flexibel kan worden ingericht en geschikt is als berging of werkruimte. Balkon Balkon is te bereiken vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping. Tuin De ruime tuin, gelegen op het zuidoosten, biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. De tuin is deels verhard en beschikt over een gezellig terrasje. Met name het vele groen zorgt voor een sfeervolle en rustgevende uitstraling. Daarbij biedt de tuin volop privacy mede door de laagbouw van de achtergelegen percelen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1979 - Perceeloppervlakte: 475 m2 - Woonoppervlakte: 165 m2 - Uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde - Royale woonkamer met een houtkachel - Begane grond met slaap- en badkamer - Mogelijkheden tot wel vijf slaapkamers - Ruime inpandige garage - Levensloopbestendig wonen aan de rand van Rossum! - Volop mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis! - Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning! - Intergas CV opstelling (2013, eigendom) - V.v. energielabel D! - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
475 m²
Content
708 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7596

Google Maps

View Rossum on the map

Explore Rossum and the surrounding areas

Meer houses in Rossum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.