Jump to content
Logo of vandeVijver Makelaardij

Abraham Kuyperlaan 98 A

3038PP Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.324

Photo Gallery

Abraham Kuyperlaan 98 A Rotterdam
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Fantastische 4-kamer dubbele bovenwoning van 108 m2, gelegen in de populaire wijk Bergpolder. Het appartement is in 2020 volledig gerenoveerd en is volledig instapklaar! Het beschikt o.a. een ruime woonkamer, open keuken met groot kookeiland, 3 slaapkamers, een luxueuze badkamer en 2 balkons op het zonnige zuiden. Scholen en KDV bevinden zich op loopafstand. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station en de Randstad Rail) en het vele groen (Vroesenpark, Kralingse Bos, Rotte(meren), etc.) dat de Noordzijde van de stad te bieden heeft, liggen ook in de directe omgeving. Door de combinatie van stedelijke voorzieningen en groene gebieden is dit een comfortabele stadswoning! Indeling: Afgesloten entree met trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Ruime overloop met toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. Het woongedeelte is gelegen aan de voorzijde. Mede door het prachtige glas-in-lood, de erker en de voormalig en-suite is het een zeer sfeervolle ruimte die de echte jaren '30 sfeer uitstraalt. De moderne open keuken ligt aan de achterzijde. Het riante kookeiland is de echte eyecatcher van de ruimte! Hier kun je heerlijke maaltijden bereiken, terwijl je altijd contact kunt houden met je gezelschap. De keuken beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Doordat de kastenwand mooi is weggewerkt is er zeer efficiënt gebruik gemaakt van de ruimte en heeft het een rustige uitstraling. Het woongedeelte wordt optisch gescheiden van het eetgedeelte middels de voormalig en suite met nissen, waardoor je deze mooi decoratief kunt inrichten of kunt gebruiken als extra opbergruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich het 1e balkon, gelegen op het zonnige zuiden. Hier kun je gedurende de hele dag heerlijk van de zon genieten! Op deze verdieping ligt aan de voorzijde de 1e slaapkamer, welke nu wordt gebruikt als kinderkamer, maar ook zeer geschikt is als home office. 3e verdieping: Overloop met kast met CV-opstelling en toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en grenst aan het 2e balkon, tevens op het zuiden. Hierdoor kun je een mooie verbinding tussen het binnen- en buitenleven creëren en genieten van een heerlijk kopje koffie in de ochtend/middagzon! Door de balkenstructuur is het zeer sfeervol te noemen. De 3e slaapkamer (voorzijde) is groot van formaat. Het is een speelse maar multifunctionele ruimte door de verschillende plafondhoogtes. Ook hier maken de houten balken het tot een zeer aangename ruime. De moderne badkamer bevindt zich tussen beide slaapkamers in. Mede door het vrijstaande ligbad, het afwerkingsniveau en het materiaalgebruik, doet het erg luxueus aan. Naast het vrijstaande ligbad is er een inloop (regen)douche, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 108 m2 - Bouwjaar 1933 - Eigen grond - De woning is regelmatig gebruikt als fotolocatie voor diverse magazines en televisieprogramma's - 2 balkons op het zuiden - 3 slaapkamers - Airconditioning aanwezig op de 3e verdieping - Verwarming en warm water middels CV-ketel - De Vereniging van Eigenaren is actief, bijdrage € 199,80 per maand - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht - In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij Wist je dat we van deze woning ook een reel hebben gemaakt, welke je kunt bekijken op ons Instagram account? @vandevijver_makelaardij Oplevering: -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
108 m²
Content
352 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
15-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3038

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.