Jump to content
Logo of Dichtbij Makelaardij

Amer 19

3068GA Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.762

Photo Gallery

Amer 19 Rotterdam
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ Ben je op zoek naar een leuke, recent gemoderniseerde hoekwoning in Rotterdam? Wil je rustig wonen maar wel met alle voorzieningen in de buurt? Dan ben je hier aan het juiste adres! Deze praktisch ingerichte woning is voorzien van een lichte woonkamer met vloerverwarming en dichtgebouwde vide met groot dakraam, moderne keuken, drie slaapkamers en een fijne stadstuin. De recent vernieuwde keuken is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers. Ook is hier de badkamer gesitueerd, welke is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de tweede verdieping bevinden zich een ruime voorzolder met wasmachine-aansluiting en een ruime derde slaapkamer met berging. Volledig voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing is de woning ook energiezuinig. Voor de dagelijkse boodschappen ben je met enkele minuten fietsen bij winkelcentrum Ambachtsland of Hesseplaats. Zoals gezegd is deze woning ideaal gelegen. Naast de winkelcentra Ambachtsland en Hesseplaats fiets je ook zo naar het Wollefoppenpark, de Zevenhuizerplas of de boulevard in Nesselande voor een ontspannen dag aan het strand of in de natuur. Ook het uitgestrekte recreatiegebied langs de Rotte en de Rottemeren ligt binnen handbereik. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen, hardlopen of varen in een groene en waterrijke omgeving die geliefd is bij recreanten uit de hele regio. Metrostations Nieuw Verlaat en Ambachtsland zijn ook op korte afstand bereikbaar. Met de metro sta je in circa twintig minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Wil je met de auto op pad? Dan ben je binnen enkele minuten op de A13, A16 of A20 richting Breda, Gouda, Hoek van Holland of Den Haag. Dankzij de combinatie van uitstekende bereikbaarheid, volop voorzieningen en uitgebreide recreatiemogelijkheden biedt deze locatie het beste van zowel stad als natuur. Kortom, een praktisch ingerichte gezinswoning in een rustige buurt in Rotterdam. Wil je deze leuke hoekwoning met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging! INDELING Begane grond Entreel/hal met meterkast, toiletruimte v.v. een hangend closet en toiletmeubel, tevens trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle, lichte woonkamer v.v. vloerverwarming en dichtgebouwde vide met groot tuimelraam. Moderne keuken met Dekton keukenblad. Naast veel bergruimte is de keuken v.v. een wasbak met mengkraan, inductiekookplaat (4 zones) met geïntegreerde kookplaatafzuiging, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en wijnkoelkast. Alle apparatuur is van het merk AEG. De begane grond is v.v. een fraaie pvc-vloer. 1e verdieping Overloop v.v. nette pvc-vloer. Grote, aan de voorzijde gesitueerde slaapkamer v.v. draai-kiepraam, schuifhor en fraaie laminaatvloer. Aan de voorzijde gesitueerde tweede slaapkamer v.v. draai-kiepraam, schuifhor en fraaie laminaatvloer. Badkamer v.v. inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet, wastafelmeubel met spiegel met licht met beweging sensor. 2e verdieping Voorzolder v.v. wasmachine-aansluiting en draairaam. Derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde v.v. draairaam. Ruime berging. Deze verdieping is volledig v.v. een fraaie laminaatvloer. Voortuin Keurig aangelegd met terras en buitenkraan. Achtertuin Fraai aangelegd met border met beplanting en groot terras. BIJZONDERHEDEN * Praktisch ingedeelde en goed onderhouden hoekwoning met volledig gemoderniseerde begane grond in een rustige buurt in Rotterdam! * Bouwjaar 1980. * Energielabel C. * Volledig geïsoleerd en vrijwel volledig v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing. * Stadsverwarming (woning = gasloos). * Mechanische ventilatie. * Glasvezelaansluiting. * Ruime woonkamer met vloerverwarming, dichtgebouwde vide en pvc-visgraatvloer. * In 2023 is de begane grond volledig gemoderniseerd. * In 2024 zijn alle gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. * In 2025 is het platte gedeelte van het dak en het dak van de schuur voorzien van nieuwe dakbedekking. * Moderne keuken volledig v.v. AEG-inbouwapparatuur. * Praktische berging aan de voorzijde. * Gelegen aan autovrij pad. * Voldoende parkeergelegenheid in de straat. * Ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, zoals Winkelcentrum Ambachtsland en Hesseplaats. Diverse speeltuinen en scholen zijn in de nabije omgeving aanwezig. * Ligging t.o.v. openbaar vervoer (metrostations Nieuw Verlaat, Ambachtsland) en diverse uitvalswegen (A13, A16, A20) is zeer gunstig. * Erfpacht, lopende t/m 31-03-2054. Canon afgekocht t/m 31-03-2035. Canon aanvullend afkopen tot einde looptijd is mogelijk. Volgens opgave van de gemeente bedraagt de afkoopsom bij benadering slechts € 8.200,-, hetgeen veelal meegefinancierd kan worden bij de aankoop. Vraag bij de gemeente en jouw hypotheekadviseur naar de voorwaarden. * Van toepassing: ouderdomsclausule, asbestclausule. * Oplevering: in overleg. PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAREN "Ons eerste huis samen, waar we met veel plezier en geluk hebben gewoond. Een fijne, rustige buurt met betrokken buren die altijd voor elkaar klaarstaan. Een plek waar we met mooie herinneringen op terugkijken. Wij hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier en liefde in dit huis mogen wonen. Van een huis een thuis mogen maken." BOD UITBRENGEN Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is. VERKOOP EIGEN WONING Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. OVERIGE INFORMATIE Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst eerst ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,02%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
95 m²
Content
395 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2054)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3068

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.