Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Andoorn 15

3068MA Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Habets Makelaardij

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 4.094

Photo Gallery

Andoorn 15 Rotterdam
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

- NIEUW IN DE VERKOOP - EEN BUITENKANSJE VOOR DEZE RUIME TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN RUIME ACHTERTUIN MET SFEERVOLLE OVERKAPPING! DE WONING IS GELEGEN IN EEN POPULAIR STUKJE VAN DE WOONWIJK OMMOORD MET ALLE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING. KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! 117 M² WOONOPPERVLAKTE: De woning is gelegen op 146 m² perceel grond en beschikt over 117 m² woonoppervlakte. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de eerste slaapkamer en een ruime woonkamer met moderne open keuken. Tevens is er genoeg ruimte voor een ruime eettafel. Middels de trap vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn nog 3 slaapkamers en een inpandige badkamer. Deze is voorzien van een ruime douche, wastafel met meubel en het toilet. De tuin achter de woning maakt het plaatje compleet. Deze is zonnig gelegen op het zuiden en beschikt over een sfeervolle overkapping. Hierdoor kan er ook met minder weer van de tuin genoten worden. Verder is er nog een zonnescherm, buitenkraan, een berging en een achterom aanwezig. UITSTEKEND ONDERHOUDEN: De verkopers hebben de woning in 2018 in bezit gekregen en deze uitstekend onderhouden. Zo hebben zij alle kozijnen vervangen voor kunststof met HR ++ beglazing. Ook is in 2019 de keuken vervangen, welke uitgevoerd is met alle benodigde inbouwapparatuur. In 2022 heeft de badkamer een complete renovatie ondergaan. RUSTIGE MAAR TOCH CENTRALE LOCATIE: De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in de populaire Rotterdamse wijk Ommoord. Op slechts een paar minuten is het winkelcentrum Binnenhof/Hesseplaats te vinden met de haltes voor bus of metro. In ongeveer 5 minuten zijn uitvalswegen Ring A16, A13 en A20 bereikbaar. Het Alexandrium Shoppingcentrum met treinstation Rotterdam Alexander is eveneens op een paar minuten afstand bereikbaar. Ook recreatie zoals De Rotte, de Zevenhuizerplas en het Kralingse Bos zijn op korte afstand gelegen! VERKOPER AAN HET WOORD: Licht, gezellig en klaar voor nieuwe herinneringen. Wij wonen hier sinds 2018 en hebben het huis in de loop der jaren gemoderniseerd. Het voelde al snel als ons thuis: een lichte woonkamer, een fijne keuken en een fantastische tuin waar wij vaak genoten hebben van de zon. Nu is het tijd voor ons om verder te gaan, en we hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis voelen als wij destijds. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1973; - Circa 117 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen; - Gelegen op een perceel van 146 m²; - 4 slaapkamers aanwezig (voorheen 5); - Vernieuwde badkamer uit 2022 met elektrische vloerverwarming; - De moderne keuken is vernieuwd in 2019; - Ruime achtertuin met een sfeervolle overkapping gelegen op het zuiden; - 2 bergingen aanwezig; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - 11 zonnepanelen; - Vloerverwarming over de gehele beneden verdieping met uitzondering van de entree; - Screens (elektrische bediening) over de gehele voorzijde van de 1e verdieping; - Pvc vloer zowel de begane grond als de 1e verdieping; - 2 zonneschermen (elektrische bediening) aan de achterzijde van het huis op de begane grond + 1e verdieping; - Rolluik slaapkamer begane grond; - De vloer begane grond is geïsoleerd d.m.v. "chips"; - De woning is gelegen op erfpacht, welke is afgekocht voor de gehele looptijd van het erfpachtrecht, 27 augustus 2089; - Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom de woning; - Energielabel A, welke geldig is tot 08-02-2033; - Oplevering: in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
146 m²
Content
444 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 27-08-2089)

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 3068

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.