Jump to content
Logo of Van der Wiel Makelaardij & Taxaties

Backershagen 9

3078SB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.824

Photo Gallery

Backershagen 9 Rotterdam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een GROTE eengezinswoning? Dan mag je deze niet missen!! 170 m2 verdeeld over drie verdiepingen en in een keurige staat. Welkom bij Backershagen 9! De woning beschikt over een afgesloten terrein aan de achterzijde, waar bewoners exclusief toegang hebben tot een speeltuin en een eigen parkeerplaats. Ondanks de rustige ligging is de woning zeer centraal gelegen. Binnen no time treft u het NS station, opstapplaatsen voor bus en tram, het Maasstad Ziekenhuis, winkelcentrum Keizerswaard en diverse uitvalswegen. De woning beschikt over een afgesloten binnen terrein aan de achterzijde, waar bewoners exclusief toegang hebben tot een speeltuin en een eigen parkeerplaats. Indeling: Begane grond: * Voorportaal met de meterkast. Hal met het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast (garderobe) en toegang tot de woonkamer. * Het toilet is in 2022 gerenoveerd, en is voorzien van vloerverwarming en Philips hue spots. * De doorzon woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. In het plafond bevinden zich 16 Hue inbouwspots, op afstand bedienbaar met dimfunctie en kleuraanpassingen. * De keuken met kookeiland (2022) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dubbele combimagnetron, koelkast, vriezer, kookplaat inductie, vaatwasser, Quooker en een koffiezet apparaat. Alle apparatuur is van Siemens. Ook is de keuken voorzien van vloerverwarming en een Hue lichtsysteem voorzien van 9 inbouwspots, op afstand bedienbaar met dimfunctie en kleuraanpassingen. * De achtertuin is voorzien van keramische tegels, een serre, en houten berging. Ook is er een visvijver ingebouwd met waterzuiveringsinstallatie. Deze kan achterblijven inclusief vissen. Deze is eventueel om te bouwen tot zwembad. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de binnentuin met eigen parkeerplaats. Zowel in de voor- als achtertuin is een wateraansluiting en stopcontacten aanwezig. * De serre(2022) is voorzien van airconditioning en zonwering. * Op de begane grond zijn alle deuren in 2022 vervangen door stalen glazen deuren. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot de kamers. * De Master Bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning. * Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde. * De badkamer (2024) is voorzien van een wastafel, inbouwtoilet, inloopdouche met douchepaneel en een ligbad. 2e verdieping: * Ruime voorzolder met toegang tot de vertrekken. * Er bevindt zich een aparte ruimte voorzien van een geluidsdichte deur waar de wasmachineaansluiting, wtw installatie en opstelling Cv-ketel zich bevinden. * 2e badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, mechanische ventilatie, toilet en wastafel. * Slaapkamer IV bevind zich aan de achterzijde. * Slaapkamer V bevind zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. * Zowel de slaapkamers als badkamer zijn voorzien van inbouwspots. Kenmerken: * Bouwjaar: 2006 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 170m2 * Perceeloppervlakte: 172 m2 * Inhoud: 553 m³ * Energielabel A+ * Alle slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van eigen airconditioning * Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en voorzien van een afstandbedienbare rolluik die op zonenergie werkt * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2018 * Camera systeem voor en achter. Bij de tuindeur een videofoon. * De gehele woning is voorzien van een alarmsysteem, inclusief rookmelders op het alarmsysteem. Op afstand te bedienen * Warmte Terugwininstallatie: Stookkosten van deze woning zijn extreem laag, niet alleen door de goede isolatie maar met name door de Warmte-Terug-Win installatie: de afgezogen lucht uit keuken, benedentoilet en badkamer verwarmt de aangezogen lucht van buiten vóór. * Maandelijkse VvE-bijdrage voor de binnentuin betreft € 40,- per maand * Gewenste oplevering: in overleg. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
172 m²
Content
535 m³
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3078

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.